آیا پارکینگ های مجتمع که در ادامه توضیح مختصر می دهم، مشاع حساب می شوند یا شخصی؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام
در مجتمع ما که مجتمعی ۴۰۰ واحدی هست، پارکینگ ها برای هر واحد در قراردادی که تعاونی سازنده داده (در واقع به عنوان سند) با شماره و مکان مشخص شده اند و بابت هر پارکینگ پول گرفته شده و به ما فروختند. همه پارکینگ ها در طبقات منفی قراردارند و راه همه یکسان هست که راه با درب ریموت دار کنترل می شود.

آیا این نوع پارکینگ مشاع حساب می شود یا شخصی؟ آیا مدیرساختمان می تواند مانع از ورود به پارکینگ با غیرفعال کردن ریموت درب شود؟ در این صورت ما برای دسترسی هرچه سریعتر به پارکینگ خودمون، چه اقدامی می توانیم بکنیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

وضعیت اختصاصی پارکینگ و غیرقانونی بودن ممانعت مدیر

با توجه به اینکه پارکینگ‌ها در قرارداد تعاونی مشخص شده و بابت آن هزینه پرداخت کرده‌اید، این فضاها در استفاده میان مالکان اختصاصی هستند، گرچه تا زمان اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و سند رسمی، وضعیت کل ملک مشاعی به حساب می‌آید. مدیر ساختمان تحت هیچ شرایطی اجازه ندارد با از کار انداختن ریموت، مانع ورود شما به پارکینگ شود. در صورت قطع دسترسی، شما می‌توانید با تکیه بر مدارک واگذاری و ادله اثباتی، شکایت ممانعت از حق مطرح نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
چنانچه صرفا پارکینگ ها در برگ واگذاری تعاونی منعکس شده و اختصاص یافته است و هنوز صورتجلسه تفکیکی تنظیم نشده است به لحاظ حقوقی پارکینگ مشاع هست اما بین خود اعضا ساختمان نظر به مشخص شدن پارکینگ ها و اختصاص آنها اختصاصی هستند اما اینکه مدیر ساختمان حق ممانعت از ورود یا خروج از پارکینگ را دارد مسلما ندارد و چنانچه مدیر ساختمان مدعی مطالباتی مثلا در خصوص حق شارژ باشد قانون تملک آپارتمان ها ابزارهای لازم را در اختیار ایشان قرار داده است و ضرورتی به اقدامات فراقانونی ندارند.

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

در واقع و در عمل پارکینگ‌ها اختصاصی هستند ولیکن به دلیله عدم اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، سند کل مجموعه شما مشاعی میباشد.

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
پارگینک های مربوطه متعلق به هر واحد بصورت جداگانه در سند مالکیت تفکیک و واگذار گردیده و هر مالکی اختصارا حق استفاده از پارگینگ متعلق به واحد خود را دارا می باشد و احدی نمی تواند مانع اسنفاده و انتفاء مالکین نسبت به املاک آنها گردد..

مریم محمدی

مریم محمدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام.با توجه به توضیحات پارکینگ ها اختصاصی می باشد.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
در صورت مانع شدن جهت تردد می‌توانید با توجه به ادله اثباتی ممانعت از حق شکایت نمایید

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر در سند نیامده مشاعی است.

وحید قاسمی

وحید قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۱ نظر)

در سند نوشته شده که پارکینگ مشاع هست یا اختصاصی

فاطمه خرم آبادی

فاطمه خرم آبادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۴ نظر)

سلام
مالکیت اختصاصی پارکینگ هاپس ازصدورصورت مجلس تفکیکی واخذسندرسمی درمفادسندمشخص میشودتاقبل ازصدورسندرسمی توافقات به عمل آمده موقت وقابل تغییراست

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر پارکینگ بصورت اختصاصی در سند قید نشده اختصاصی محسوب میشود

مهدی قربانی

مهدی قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۴(۵ نظر)

با سلام
قسمت‌های مشترک مذکور عبارت از قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌ پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آن‌ها تعلق می‌گیرد به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمت‌ها مشترک محسوب می‌شود مگر آن‌که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

پار کینگهای مورد سوال که برای آنها چداگانه مبلغ پرداخت شده به صورت مشاع نبوده بلکه اختصاصی هستند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود درصورتی که برای آنها جداگانه مبلغ پرداخت شده باشد اختصاصی محسوب خواهند شد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید