آیا وارث می‌تواند فروش اجباری ملک مشاع موروثی را بخواهد؟

عرض سلام و احترام.
در مورد «ملک مشاع موروثی» وراث اصولا می‌توانند برای تقسیم اقدام کنند، اما این‌که یک وارث بتواند به زور «حتما همان خانه فروخته شود» به این بستگی دارد که اول «افراز/تقسیم» ممکن باشد یا نه

برای فروش مال مشاع ابتدا عدم امکان افراز ملک باید گرفته شود. می‌توانید به شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل بدهید که قیمت ملک و سهم وراث بر اساس نظر کارشناس تعیین شود و سهم براردرا پرداخت کنید در دفترخانه اسناد رسمی اقرارنامه از بگیرید که بعدا مدعی نشود

سلام
اگر ملک قابل افراز نباشه و حکم فروش صادر بشه، برادرتون می‌تونه فروشش رو بخواد. اما شما یا سایر وراث می‌تونید در مزایده شرکت کنید و اگر بالاترین قیمت رو پیشنهاد بدید، ملک یا سهم ایشون رو بخرید. بنابراین اگر قصد نگه داشتن خونه رو دارید، این راهکار وجود داره.

سلام کاربر گرامی پاسخ هر دوسوال شما مثبت است

با سلام،بله هر کدام از مالکین مشاعی می توانند از طریق دادگاه برای تقسیم ترکه یا درخواست دستور مزایده ملک‌نشاعی اقدام کنند و طبق قانون مزایده با تعیین قیمت کارشناسی و تشریفات خاصش انجام می شود و سایر شرکا و وراث می توانند در مزایده شرکت کنند

قاعدتا باید ابتدا درخواست افراز مال مشاع داده بشه و در صورت عدم افراز دستور فروش از دادگاه بخواین

سلام.

اصل بر این است که هر شریک یا وارثی که در مال مشاع سهم دارد، نمی‌تواند دیگر شرکا را مجبور کند که ملک را با همان شرایط مورد نظر او بفروشند؛ اما می‌تواند از راه‌های قانونی برای خروج از حالت اشاعه و دریافت سهم خود اقدام کند.

اگر ملک موروثی قابل افراز باشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست افراز کند. در صورتی که ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، امکان درخواست فروش ملک مشاع از طریق مرجع صالح وجود دارد و پس از فروش، وجه حاصل به نسبت سهم میان مالکان تقسیم می‌شود.

بنابراین، صرف مخالفت سایر ورثه با فروش، همیشه مانع اقدام وارث ناراضی نیست؛ زیرا قانون برای جلوگیری از باقی ماندن دائمی افراد در حالت شراکت، راهکار فروش ملک غیرقابل افراز را پیش‌بینی کرده است.

اما اینکه بتوان سهم برادر را بدون فروش ملک و صرفا بر اساس قیمت کارشناسی به او پرداخت کرد، نیازمند توافق سایر وراث است. دادگاه اصولا نمی‌تواند سایر مالکان را مجبور کند که سهم یک وارث را خریداری کنند، مگر در مواردی که قانون یا توافق خاصی چنین امری را پیش‌بینی کرده باشد.

در مورد سکونت مادر در ملک نیز، این موضوع به‌خودی‌خود مانع افراز یا فروش نیست؛ ولی وضعیت حقوقی مادر (مانند داشتن حق سکونت، حق انتفاع، یا توافقات خانوادگی) باید بررسی شود تا آثار آن در تصمیم‌گیری مشخص شود.

مدارک و مستندات پرونده، از جمله گواهی انحصار وراثت، سند ملک، وضعیت افرازپذیری ملک و حقوق احتمالی مادر نسبت به ملک، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.

با سلام ، قطعا ورثه می‌تواند مطالبه حق خویش را از مانرک داشته باشند اگر قابل تقسیم هست دادگاه حکم به تقسیم به نسبت سهم هر یک از وراث می‌دهد اگر مدعی در صورت عدم تقسیم ماترک درخواست دستور فروش مال موروثی را کرده باشد ،دادگاه با ارجاع امر به کارشناسی و تعیین قیمت به میزان قدرالسهم هر یک از وراث توسط کارشناس و پس از قطعی شدن نظریه کارشناسی مبادرت به صدور حکم بر اساس نظریه کارشناسی می نماید ،اما اگر فیمابین وراث قبل از طرح دعوی و یا پس از طرح دعوی توافق بشود دادگاه مطابق توافق و سازش بعمل آمده تصمیم می‌گیرد اما در خصوص پرسش شما مبنی بر اینکه آیا می‌شود سهم ایشان را خرید،بله می‌شود سهم ورثه دیگر را خرید اما اگر حاضر به فروش نشود ،اگر قابل افراز باشد باید تقاضای افراز نمایید و اگر نه که باید به صورت توافقی سهم هر یک کجا باشد به انجام رسد و در صورت عدم افراز و عدم پذیرش توافقی در تفکیک سهم هر ورثه به صورت مشاع با هم در ملک موروثی شریک خواهید بود.

زله، دادخواست خلع ژد مشاعی انجام میشود و‌رضایت یا عدم رضایت تاثیری در درخواست طهم الارث یا خلع ید مشاعی و فروش مال در مزایده ندارد. بهتراست پول سهم وی را درصورت توان به وی پرداخت نمایید.

سلام
در صورتیکه ملک قابلیت افراز نداشته باشد امکان فروش ملک مشاعی وجود دارد.
در صورتیکه توافق نمایید میتوانید سهم ایشان را پرداخت نمایید تافروش منتفی گردد در غیر اینصورت ملک از طریق مزایده بفروش میرسد

اگر ملک قابل افراز نباشد، هر یک از وراث می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند و در صورت صدور حکم، رضایت سایر وراث مانع فروش نخواهد بود.
اگر همه وراث توافق کنند، می‌توانید سهم برادرتان را بر اساس قیمت کارشناسی خریداری کنید و نیازی به فروش کل ملک نخواهد بود.

خیر، برادرتان نمی‌تواند یک‌طرفه اصرار به فروش کل خانه کند، چون فروش ماترک نیاز به توافق همه وراث دارد (ماده ۵۶۶ قانون مدنی).
· راهکار جایگزین: اگر همه وراث راضی به فروش نیستند، برادرتان میتواند از دادگاه درخواست افراز کند تا سهمش از خانه جدا شود. اما چون خانه محل سکونت مادر است، دادگاه معمولا حکم به نقد کردن سهم برادر (پرداخت معادل قیمت سهمش توسط سایر وراث) میدهد تا خانه فروخته نشود.
· قیمت: قیمت سهم بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود و این رای برای همه لازم‌الاجراست.

باسلام
اگر ملک قابل افراز (قابل تقسیم) باشد، اصولا ابتدا باید سهم هر شریک از طریق افراز جدا شود و نیازی به فروش کل ملک نیست.اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر یک از شرکا یا وراث می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند. در این صورت، دادگاه پس از احراز شرایط قانونی، دستور فروش صادر می‌کند تا سهم هر شریک از حاصل فروش پرداخت شود.

درود
در صورت عدم توافق باید در مزایده شرکت کنید و در صورتی که بالاترین مبلغ را قبول نمودید می توانید بر حسب آن سهم وارث را پرداخت کنید

اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند و قیمت نیز از طریق کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.
.موفق باشید 🌹

سلام و درود. اگر ملک غیرقابل افراز باشد، هر وارث می‌تواند از دادگاه دستور فروش بگیرد و رضایت سایر وراث مانع نیست؛ اما اگر سایر وراث حاضر باشند سهم برادرتان را به قیمت کارشناسی پرداخت کنند و توافق حاصل شود، نیازی به فروش ملک نخواهد بود.

درود بر شما؛
هر شریک مشاع، از جمله وارث، حق درخواست افراز را دارد و اگر ملک به موجب تصمیم قطعی مرجع صالح غیرقابل افراز تشخیص شود، می‌تواند تقاضای فروش ملک را مطرح کند. در این صورت، دادگاه مکلف به صدور دستور فروش است و رضایت سایر وراث مانع اجرای آن نیست.

چنانچه سایر وراث مایل به حفظ ملک باشند، می‌توانند با توافق، سهم متقاضی را بر مبنای قیمت کارشناسی یا قیمت مورد توافق خریداری کنند و در صورت حصول توافق، نیازی به فروش ملک نخواهد بود.

مستندات: مواد ۵۸۹ و ۵۹۱ قانون مدنی، قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ و ماده ۴ قانون اجرای احکام مدنی.

پیش از هر اقدام، باید مشخص شود آیا ملک رسما غیرقابل افراز اعلام شده یا هنوز درباره افراز آن تصمیمی صادر نشده است؛ پاسخ این سؤال، مسیر حقوقی پرونده را تعیین می‌کند.

سلام بله
بر اساس قانون هر کدام از ورثه می توانند درخواست مطالبه سهم الارث خود را نمایند
هر کدام از ورثه می توانند دادخواست تقسیم ترکه و فروش ماترک در مزایده در صورت غیرقابل تقسیم بودن ماترک را مطرح نمایند و توسط کارشناس رسمی دادگستری سهم الارث هر کدام از ورثه تعیین خواهد شد و اگر ماترک قابل تقسیم نباشد حکم به فروش تمام ماترک در مزایده صادر خواهد شد و مال به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش مال ، سهم هر کدام از ورثه به صندوق دادگستری واربز خواهد شد

سلام و عرض ادب
احدی از وراث یا چند نفر از وراث مایل به فروش مال باشند، بدلیل مشاع بودن ان مال که بارث رسیده است، می توانند بعد از اخذ عدم افراز از اداره ثبت، درخواست فروش مال مشاع را از دادگاه صالح بخواهد.

سلام وقت بخیر پیرو پرسش شما

برادر شما طبق قانون می‌تواند با طرح دعوای تقسیم اموال یا مطالبه سهم خود از ماترک، برای فروش ملک اقدام کند و دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند.
در صورتی که وراث بر سر قیمت توافق نداشته باشند دادگاه با استعلام از کارشناس رسمی قیمت ملک را تعیین می‌کند و سپس بر اساس آن قیمت فروش صورت می‌گیرد.
اگر فروش ملک به دلیل سکونت مادر یا عدم توافق سایر وراث با مشکل مواجه شود دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را از طریق مزاد عمومی اداره اجرای احکام صادر کند تا سهم برادر شما پرداخت شود.

سلام، اگر ملک قابل تقسیم نباشد دستور فروش می دهند. می توانید سهم ایشان را مطابق نظر کارشناس پرداخت کرده و با وی توافق نمایید. در غیر اینصورت بایستی در مزایده شرکت کنید

با سلام
اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند و قیمت نیز از طریق کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.و رضایت سایرین شرط نیست

سلام ~
اگر ملک قابل تقسیم نباشد، در صورت عدم توافق وراث و درخواست یکی از ورثه برای فروش ملک مشاع موروثی از دادگاه، دادگاه دستور فروش را صادر و قیمت نیز توسط کارشناس دادگستری تعیین خوهد شد.

بله می تواند دستور فروش بگیرد می توانید با ایشان توافق نمایید در زمان مزایده نیز می توانید جمعا سهم ایشان را خریداری نمایید

با سلام
میتوانید با نظر کارشناس سهم ایشان را پرداخت کنید و یا اینکه میتوانید در مزایده در صورت عدم تقسیم ملک (افراز) شرکت کرده و ملک را خودتان بخرید.

اگر ملک موروثی غیرقابل افراز باشد، هر شریک از جمله یکی از وراث می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کند و در صورت احراز شرایط، دادگاه دستور فروش صادر می‌کند. سایر وراث می‌توانند پیش از برگزاری مزایده، با توافق، سهم وی را خریداری کنند؛ اما در صورت عدم توافق، صرف پرداخت قیمت کارشناسی بدون رضایت او، مانع فروش اجباری نخواهد بود

برادر نمی‌تواند یک‌طرفه فروش را تحمیل کند؛ در صورت تقسیم عینی، سهمش جدا می‌شود و در غیر این صورت، دادگاه فروش از طریق مزایده را تجویز می‌کند.

با سلام کاربر گرامی
باتوجه به اینکه اموال بعد از فوت مورث اشاعه پیدا کرده هر یک از ورثه میتواند بدون رضایت دیگر وراث درصورتی که مال موضوع ارث قابل تقسیم نباشد با تجویز دادگاه کل آن را به مزایده گذاشته و بعد از فروش سهم خود را از آن بردارد.
درصورت تراضی فیمابین ورثه میتوانید به قیمت روز و کارشناسی شده ملک را بردارید با به دیگری تحویل دهید

با سلام
بله. اگر ملک مشاع باشد و قابل افراز نباشد، هر وارث می‌تواند تقاضای افراز و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک را بخواهد و مخالفت سایر وراث مانع قطعی نیست.
اگر سایر وراث مایل به حفظ خانه باشند، می‌توانند سهم برادرتان را بر اساس قیمت کارشناسی یا توافقی خریداری کنند. در صورت عدم توافق بر قیمت، کارشناس رسمی می‌تواند ارزش ملک و سهم او را تعیین کند

سلام اگر سایر وراث بخواهند منزل مسکونی را نگه دارند میتوانند سهم شما یا برادرتان را از منزل مسکونی مطابق نظر کارشناس پرذاخت نمایند

بادرود
بله هریک شریکین ملک مشاعی امکان درخواست ملک مشاعی را دارد

شرکای ملک مشاع میتوانند حسب مورد از طریق افراز یا دستور فروش مال مشاع را بفروش برسانند

درود
بله، برادر شما می‌تواند برای فروش ملک مشاع موروثی از طریق دادگاه اقدام کند

سلام.بله برادرتان می تواند برای سهم خود اقدام قانونی کند.ولی با کارشناسی می توان سهم او را پرداخت ودر صندوق دادگستری واریز نمایید ویک اظهارنامه هم برای ایشان ارسال کنید.

سلام
بله، اگر ملک مشاع و قابل افراز نباشد، برادرتان می‌تواند از دادگاه درخواست دستور فروش ملک مشاع کند؛ رضایت سایر وراث لازم نیست و سکونت مادرتان مانع فروش نیست، هرچند ممکن است در روند رسیدگی ملاحظاتی ایجاد کند.
اما او نمی‌تواند یک‌جانبه سهم خود را به قیمت کارشناسی به وراث تحمیل کند. اگر سایر وراث بخواهند ملک را نگه دارند، باید با توافق، سهم او را بخرند؛ قیمت می‌تواند با کارشناس رسمی تعیین شود. در صورت نبود توافق، معمولا ملک از طریق مزایده فروخته و مبلغ حاصل به نسبت سهم تقسیم می‌شود.

با سلام
بله؛ هر وارث می‌تواند تقاضای افراز کند و اگر ملک غیرقابل‌افراز تشخیص شود، فروش آن از طریق دادگاه و مزایده امکان‌پذیر است؛ پرداخت سهم وارث بر مبنای کارشناسی بدون رضایت سایر وراث اجباری نیست.

با سلام
کاربر گرامی هر یک از وراث حق دارد سهم الارث خود را از دادگاه مطالبه کند.در چنین شرایطی باید انحصار وراثت شود و ماترک ببن وراث به صورت مساوی تقسیم شود.میتوانید با کسب رضایت سهم او را بخرید و مبلغ ارث او را پرداخت کنید .

سلام
اقدام بردار در گذاشتن ملک در مزایده قانونی است اما سایر وراث هم می توانند با شرکت در مزایده سهم بردار را خریداری نمایند تا ملک در مالکیت وراث باقی بماند

با سلام

اگر مال مشاع قابل افراز نباشد راهی جز خلع ید و فروش باقی نمی‌ماند و با تقاضای یک شریک هم اقدام میشود .

بله بر اساس نظر کارشناس میتوانند سهم خواهان فروش را خریداری کنند .

این سوال قبلا پاسخ داده شده است به جوابهای ذیل آن مراجعه نمایید

قطعا فروش بر مبنای کارشناسی خواهد بود/

با سلام برادرتان حق دارددر خواست نماید تا فروش ملک مشاع موروثی را از دادگاه بخواهد دادگاه در صودت عدم امکان تفکیک ملک با نظر کارشناس دستور فروش را از طریق مزایده صادر خواهد نمود

باسلام، اگر ملک قابل افراز باشد، ابتدا سهم هر شریک از طریق افراز جدا می‌شود و اصولا نیازی به فروش کل ملک نیست. اما اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر یک از شرکا یا وراث می‌توانند درخواست فروش ملک مشاع را مطرح کنند. در این صورت، پس از احراز شرایط قانونی، دستور فروش صادر شده و حاصل فروش به نسبت سهم هر شریک تقسیم می‌شود.

بله، اگر خانه به صورت مشاع بین وراث باشد، هر یک از ورثه اصولا می‌تواند تقاضای تقسیم یا فروش مال غیرقابل تقسیم را مطرح کند و مخالفت سایر وراث لزوما مانع نیست. اگر خانه قابل افراز نباشد، ممکن است دستور فروش و تقسیم حاصل فروش بین وراث صادر شود.
اما برادرتان الزاما نمی‌تواند شما را مجبور کند سهم او را با قیمت دلخواه خودش بخرید. اگر همه توافق کنید، می‌توان سهم او را بر اساس قیمت کارشناسی پرداخت و خانه را برای مادرتان یا سایر وراث حفظ کرد؛ در غیر این صورت، در صورت صدور دستور فروش، معمولا ملک از طریق مزایده فروخته و سهم هر وارث از مبلغ حاصل پرداخت می‌شود.

بله برادرت میتواند
اگر ملک قابل تقسیم نباشد دادگاه حکم به فروش میدهد حتی اگر دیگران راضی نباشند
پرداخت سهم او با قیمت کارشناس بدون فروش کل ملک ممکن نیست مگر همه ورثه رضایت بدهند
سکونت مادر حق قانونی خودکار نیست و مانع فروش نمیشود مگر ورثه توافق کنند