آیا وارث می‌تواند سهم مشاع خود از سرقفلی را به‌تنهایی بفروشد؟

سلام
سهم الارث خود را می‌تواند بفروشد و موافقت سایر ورثه را لازم ندارد ولی رضایت مالک لازم است

با سلام و احترام
بله، اصولا هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود از سرقفلی را بدون رضایت سایر وراث منتقل کند البته
با رعایت حقوق مالک و محدودیت‌های قانونی و قراردادی.
اما قبل از هرگونه اقدام، بررسی دقیق اجاره‌نامه و شرایط انتقال سرقفلی الزامی است
زیرا ممکن است قرارداد، انتقال را منوط به اجازه مالک یا رعایت شرایط خاصی کرده باشد.
این موضوع در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۱/۱۲۹۱ مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز مورد تایید قرار گرفته
تاکید میکنم قرارداد اجاره و منشا سرقفلی حتما باید بررسی شود
موفق باشید

با تقدیم احترام ، سرقفلی قانون مخصوص خودش را دارد. اگر قرارداد اجاره شما بعد از سال ۷۶ بسته شده باشد معمولا قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ و سرقفلی ملاک است و اگر قرارداد قدیمی‌تر باشد مثلا قانون سال ۵۶ و حق کسب و پیشه مطرح شود. سرقفلی با حق کسب و پیشه یکی نیست و برای اینکه مشخص شود شما می‌توانید سهم ارثی خود را بدون رضایت سایر وراث بفروشید، باید تاریخ قرارداد و متن آن بررسی شود. در هر دو حالت شما می‌توانید سهم ارثی خودتان را به مالک بفروشید و برای فروش سهم خود اصولا اجازه سایر وراث لازم نیست، اما دوباره تاکید میکنم که تاریخ اجاره‌نامه و متن قرارداد باید بررسی شود تا مشخص شود حق شما سرقفلی است یا حق کسب و پیشه. موفق باشید 💐

سهم سرقفلی ارثی شما متعلق به خودتان است و به‌تنهایی قابل فروش است، اما چون سرقفلی به محل و ملک مشترک مربوط است، مالک ممکن است برای انتقال رسمی به همکاری سایر وراث یا تعیین وضعیت کل سرقفلی نیاز داشته باشد. فروش سهم خودتان به مالک بدون رضایت سایر وراث از نظر حقوقی ممکن است، ولی اگر سرقفلی مشترک و غیرقابل تفکیک باشد، بهتر است با آنان هماهنگ کنید تا بعدا اختلاف و ادعای ابطال پیش نیاید.

شما میتوانید با داشتن انحصار وراثت سهم مشاع سرقفلی خود واگذار کنید
طبق رای وحدت رویه ۶۲ دفتر داران،صرف اراده مالک سهم برای انتقال و توافق او با خریدار (شخص ثالث)، برای انجام معامله و تنظیم سند کافی است

بله اگر منظور فقط سهم مشاع خودتان از سرقفلی موروثی است اصولا می‌توانید همان قدرالسهم را بدون رضایت سایر وراث به مالک ملک بفروشید
فقط اگر قرارداد اجاره یا وضعیت سرقفلی محدودیت خاصی برای انتقال داشته باشد باید جداگانه بررسی شود

سلام کاربر گرامی خیر امکان‌پذیر نیست

سلام . بله میتونید نسبت به سهمتون به مالک منتقل کنید

از نظر فروش مانعی نیست ولی از نظر تصرف درآوردند آن به مشتری خود توافق سایر مالکین مشاعی نیاز هست

بله هریک از ورثه می‌توانند در سهم خود هر نوع تصرف حقوقی انجام دهند .

باسلام
بله، اصل بر این است که هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود از سرقفلی به‌ارث‌رسیده را مستقلا منتقل کند و برای اصل فروش سهم خود نیازی به رضایت سایر وراث ندارد. ماده ۵۸۳ قانون مدنی صراحتا اجازه انتقال تمام یا قسمتی از سهم مشاع بدون رضایت سایر شرکا را داده است.

به موجب ماده ی ۵۸۳ قامون مدنی انتقال سهم مشاع توسط شما بدون نیاز به موافقت سایرین صحیح است.

سلام و احترام
بله هر وارث می تواند سهم خود را بفروشد و مشکلی ندارد.

درود بر شما؛
بله؛ برای پاسخ طبیعی‌تر و مناسب درج در سامانه:

مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود را مستقلا منتقل کند و رضایت سایر وراث نسبت به سهم وی لازم نیست. بنابراین، فروش سهم‌الارث شما از سرقفلی به مالک اصولا امکان‌پذیر است. البته اگر موضوع، «حق کسب یا پیشه و تجارت» مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، شرایط ماده ۱۹ همان قانون نیز باید رعایت شود.

سلام
بله با توجه به توضیحات شما ، بله بر اساس قانون ، در مال مشاع تصرف حقوقی در سهم خود نیاز به موافقت سایر شرکا نیست ولی تصرف مادی نیاز به موافقت تمام شرکا است
شما می توانید سهم الارث خود از سرقفلی مغازه تجاری را به شخص مالک انتقال بدهید و بفروشید و بر اساس قانون نیاز به موافقت سایر شرکا نیست

بله، اصلا می‌توانید سهم سرقفلی موروثی خودتان را مستقلا به مالک ملک واگذار کنید و رضایت سایر وراث لازم نیست؛ چون هر وارث نسبت به سهم مشاع خود مالک است و می‌تواند سهم خودش را منتقل کند. ماده ۵۸۳ قانون مدنی نیز اصل انتقال سهم شریک بدون رضایت سایر شرکا را پذیرفته است.

با سلام
بله، اصلا می‌توانید سهم مشاعی خود از سرقفلی را مستقلا منتقل کنید و رضایت سایر وراث برای انتقال سهم خودتان لازم نیست.
اما اگر قصد فروش سهم به مالک ملک را دارید، باید شرایط قرارداد اجاره و منشا سرقفلی هم بررسی شود؛ زیرا در برخی موارد نحوه انتقال می‌تواند آثار خاصی داشته باشد.
بنابراین اگر فقط قصد انتقال سهم‌الارث خودتان را دارید، اصل بر امکان آن است، نه فروش کل سرقفلی.

بله می‌توانید. فروش سهم مشاع سرقفلی به مالک ملک نیازی به موافقت سایر وراث ندارد.

اصولا بله؛ هر وارث می‌تواند سهم مشاع خود از حق سرقفلی را مستقلا به مالک منتقل نماید و رضایت سایر وراث نسبت به انتقال سهم وی شرط نیست. بااین‌حال، صحت و آثار انتقال، منوط به بررسی منشا حق سرقفلی، قرارداد اجاره و قانون حاکم بر رابطه استیجاری خواهد بود.

بله، اصولا هر وارث نسبت به سهم‌الارث خود از سرقفلی، مالک مشاعی محسوب می‌شود و می‌تواند همان سهم خود را منتقل کند و برای فروش سهم خودش نیازی به رضایت سایر وراث ندارد؛ البته نمی‌تواند بدون اجازه آنها کل سرقفلی را بفروشد.

در فرضی که خریدار خود مالک ملک است، موضوع از جهت انتقال به غیر نیز با فروش به شخص ثالث تفاوت دارد و رضایت سایر وراث برای انتقال سهم شما به مالک شرط نیست. با این حال بهتر است قبل از انتقال، اجاره‌نامه و اینکه رابطه استیجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ است یا ۱۳۷۶ بررسی شود، چون مقررات انتقال سرقفلی و حق کسب و پیشه در این دو قانون متفاوت است.