آیا هیات مدیره بدون احراز مالکیت می‌تواند اجراییه ثبتی بگیرد؟

درود بر شما؛
صرف ارسال اظهارنامه، مجوز توقیف اموال نیست. اعمال ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها منوط به احراز رابطه مالکیت یا استفاده، تحقق بدهی شارژ و طی تشریفات قانونی صدور اجرائیه است؛ مدیر ساختمان حق توقیف خودسرانه اموال را ندارد.

با توجه به اینکه اساسا مالکیت شما محل انکار هیات‌مدیره است، استناد آنان به ماده ۱۰ مکرر بدون احراز سمت و رابطه قانونی، قابل ایراد است. مستند به مواد ۱۰ مکرر و ۱۰ مکرر الحاقی قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۱۶۰ آیین‌نامه اجرایی آن.

پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدام ثبتی، قرارداد واگذاری، اقرارنامه، مدارک تحویل و سوابق ثبتی بررسی و حسب مورد اعتراض به مطالبه و جلوگیری از عملیات اجرایی پیگیری شود.

اقدام هیئت مدیره برای توقیف اموال شما بدون احراز رسمی مالکیت و بدون رای دادگاه غیرقانونی محسوب می‌شود. برای جلوگیری از هرگونه اقدام ثبتی و رفع ممانعت از ورود، باید سریعا در دادگاه صالح طرح دعوی کنید.

با سلام
صرف ارسال اظهارنامه و استناد به ماده ۱۰ مکرر، به هیات‌مدیره اجازه نمی‌دهد راسا اموال شما را توقیف کند؛ این اختیار فقط در چارچوب شرایط قانونی و برای بدهی‌های مربوط به هزینه‌های مشترک قابل اعمال است.
ضمن اینکه اگر اساسا مالکیت شما را قبول ندارند و تصرفی هم از سوی شما وجود ندارد، ابتدا باید وضعیت مالکیت و رابطه شما با واحد روشن شود و نمی‌توان صرفا با ادعای هیات‌مدیره، اموال شما را توقیف کرد.
به نظر من در این وضعیت، اقدام اصلی اعتراض به عملیات اجرایی احتمالی و همزمان تعیین تکلیف مالکیت و حقوق شما نسبت به واحد است؛ مخصوصا با توجه به اینکه خود ساختمان نیز از نظر ایمنی و قابلیت سکونت محل اختلاف جدی دارد.

بادرود
م ۱۰مکرر مربوط به پرداخت هزینه های مشاعات است

با سلام کاربر گرامی
با توجه به توضیحات شما در هر حال شما به عنوان مالک و متصرف واحد اختصاصی خود می‌باشید و از طریق ارسال اظهارنامه به جهت عدم پرداخت هزینه انشعابات می‌توانند از شما مطالبه وجه نمایند

سلام و احترام
هزینه کارشناسی بر عهده متقاضی آن است و اگر دادگاه راسا ارجاع نمایید با خواهان است. سوال دوم خیر.
موفق باشید.

خیر، صرف ارسال اظهارنامه یک‌سال قبل، به هیات‌مدیره اختیار نامحدود برای توقیف اموال شما نمی‌دهد. ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها فقط در صورت وجود بدهی بابت هزینه‌های مشترک و رعایت تشریفات قانونی، امکان صدور اجرائیه از طریق اداره ثبت را فراهم می‌کند. برای صدور اجرائیه، آیین‌نامه اجرای اسناد رسمی ارائه اظهارنامه ابلاغ‌شده، مدارک مثبت سمت مدیر/هیات‌مدیره و ریز سهم بدهی مالک را لازم دانسته است. بنابراین اگر اساسا مالکیت شما را قبول ندارند و شما را مالک نمی‌شناسند، این موضوع می‌تواند مبنای جدی اعتراض به مطالبه و عملیات اجرایی باشد؛ مخصوصا اگر مالکیت شما هنوز در وضعیت ثبتی یا قراردادی محل اختلاف است.

وقت بخیر
بدون احراز مالکیت و حکم قانونی دادگاه هیچ کس نمی تواند اموال شما را توقیف و بازداشت نماید .در این خصوص بدون فوت وقت از طریق دادگاه حقوقی و دادگاه انتظامی جهت کار غیر قانونی آنان ( توقیف و تصرف ) و نیز اثبات مالکیت با اسناد و مدارکی که در این مورد در اختیار دارید طرح دعوا نمائید

همراه گرامی، طبق ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، هیئت‌مدیره می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی هزینه مشترک مثل شارژ و هزینه‌های مشاعی را مطالبه کند و اگر ظرف ده روز پرداخت نشود، از طریق اداره ثبت اجرائیه بگیرد و در راستای آن اموال را توقیف کند؛ اما این اختیار فقط نسبت به «مالک یا استفاده‌کننده» واقعی واحد وجود دارد. وقتی هیئت‌مدیره خودش شما را به‌عنوان مالک به رسمیت نمی‌شناسد و حتی اجازه ورود نمی‌دهد، استناد به این ماده برای توقیف اموالتان مبنای محکمی ندارد و می‌توانید به آن اعتراض کنید. در عمل، اگر اظهارنامه به دستتان رسیده، در دادگاه عمومی محل وقوع آپارتمان به آن اعتراض کنید. بهرحال با شرایطی که فرمودید وضعیت مالکیت و تصرف شما محل اختلاف است. بنابراین توصیه عملی من این است که متن دقیق اظهارنامه و هر مدرک یا قراردادی که از بنیاد تعاون یا شهرداری دارید را با وکیل بررسی کنید. در صورت تمایل می‌توانم دقیق‌تر راهنمایی‌تان کنم.

باسلام
بله، هیات‌مدیره در شرایط مقرر قانونی می‌تواند بدون گرفتن حکم دادگاه برای وصول هزینه‌های مشترک از مسیر ماده ۱۰ مکرر درخواست اجراییه ثبتی کند؛ اما این اختیار مطلق نیست. اینکه قبلا اظهارنامه فرستاده‌ایم به‌تنهایی مجوز توقیف اموال شما نیست.
در پرونده شما باید مشخص شود آیا:
سمت هیات‌مدیره + شمول شما به عنوان مالک یا استفاده‌کننده + اصل و میزان بدهی + ریز هزینه‌ها + ابلاغ صحیح اظهارنامه + رعایت مهلت و تشریفات قانونی
همگی وجود دارند یا خیر. ماده ۱۰ مکرر صراحتا ارائه مدارک مثبت سمت و ریز سهم بدهی را برای درخواست اجراییه لازم دانسته است.

بله، هیات‌مدیره در شرایط قانونی می‌تواند برای وصول هزینه‌های مشترک، بدون حکم دادگاه و از طریق ماده ۱۰ مکرر درخواست اجراییه ثبتی کند؛ اما صرف ارسال اظهارنامه، به‌تنهایی مجوز توقیف اموال نیست. باید سمت هیات‌مدیره، مالک یا استفاده‌کننده بودن شما، اصل و میزان بدهی، ریز هزینه‌ها، ابلاغ صحیح اظهارنامه و رعایت تشریفات قانونی احراز شده باشد.

در صورت اقدام هیات مدیره به اداره ثبت مراجعه و نسبت به صدور اجرائیه نزد رئیس اداره ثبت اعتراض کنید ولی توصیه میکنم با کمک وکیل نسبت به اثبات مالکیت خود پیگیری حقوقی کنید

سلام . اولا بدون تشریفات قضایی نمیتواند اقدامی انجام دهد ثانیا صرف ادعای ارسال اظهارنامه کفایت نمیکند . شما میتونید در صورت هرگونه اقدام بدون حکم قضایی، شکایت کیفری انجام دهید

سلام کاربر گرامی ایشان نمیتواند اقدامی بدون حکم قضایی انجام دهد

بااحترام
صرف ارسال اظهارنامه و استناد به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها به هیات مدیره اجازه نمیدهد بدون احراز مالکیت و تحقق شرایط قانونی مستقیما اموال شما را توقیف کند و اگر اساسا مالکیت شما محل اختلاف است این موضوع باید ابتدا تعیین تکلیف شود در این وضعیت بهتر است نسبت به ادعای بدهی و اقدامات ثبتی احتمالی اعتراض کنید و حسب مورد دعوای اثبات مالکیت و الزام به تحویل و رفع ممانعت از حق را پیگیری کنید

اقدام هیات مدیره غیرقانونی است چون تا وقتی ملک را تحویل نداده و شما را مالک ندانند حق مطالبه شارژ و صدور اجراییه ندارند و در صورت صدور اجراییه باید دادخواست ابطال اجراییه ثبتی و همزمان دعوای تحویل واحد و رفع ممانعت از حق مطرح فرمایید

خیر، غیرقانونی است. فورا دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تحویل مبیع را ثبت و درخواست دستور موقت توقف عملیات هیات مدیره بدهید.

مطالبه و اجرای هزینه‌های مشترک فقط با رعایت تشریفات قانونی ممکن است؛ صرف اظهارنامه، مجوز توقیف اموال نیست. اگر مالکیت یا استفاده شما از واحد محل اختلاف است، می‌توانید به بدهی و عملیات اجرایی اعتراض کنید. همچنین طبق تبصره ۳ ماده ۱۰ مکرر، اعتراض به نظر هیات‌مدیره ظرف ۱۰ روز در دادگاه محل وقوع ملک قابل طرح است.

صرف ارسال اظهارنامه و استناد به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها، مجوز توقیف اموال شخص بدون احراز رابطه مالکیت و تحقق شرایط قانونی نیست. اجرای مفاد ماده مذکور نیز مستلزم احراز بدهی و رعایت تشریفات قانونی است.
با توجه به اختلاف در مالکیت و عدم شناسایی شما به‌عنوان مالک، می‌توانید ضمن اعتراض به اقدامات اجرایی احتمالی، الزام به شناسایی حقوق مالکانه و رفع ممانعت از ورود و تصرف را حسب مورد از مرجع قضایی مطالبه نمایید.

با سلام و احترام

هیات‌مدیره نمی‌تواند از یک طرف شما را مالک یا استفاده‌کننده واحد نداند و حتی مانع ورودتان به ساختمان شود و از طرف دیگر بدون ارائه مبنای روشن، هزینه‌های همان واحد را از شما مطالبه کند.

البته برای وصول شارژ ساختمان در شرایط قانونی امکان صدور اجراییه ثبتی وجود دارد، ولی باید ابتدا مشخص باشد بدهکار چه شخصی است، بدهی مربوط به کدام واحد و چه مدتی است و مبلغ آن بر چه اساسی محاسبه شده است.

اگر اجراییه ثبتی صادر شد، بی‌تفاوت نمانید و با مدارکی که نشان می‌دهد هیات‌مدیره شما را مالک یا متصرف نمی‌شناخته و مانع استفاده شما از واحد شده، نسبت به اجراییه و عملیات اجرایی اعتراض کنید. اظهارنامه قبلی هیات‌مدیره هم به‌تنهایی اثبات‌کننده مالکیت، تصرف یا میزان بدهی شما نیست.

با توجه به اختلافی که درباره اصل مالکیت و حق ورود شما وجود دارد، بهتر است تمام مدارک واگذاری واحد از طرف ارتش، پرداخت‌ها، اقرارنامه تحویل، مکاتبات و مدارک مربوط به جلوگیری از ورودتان را نگهداری کنید؛ چون در این پرونده تعیین وضعیت حقوقی واحد و اینکه هزینه‌های مورد مطالبه اصولا بر عهده چه کسی بوده، اهمیت اصلی را دارد.