آیا هیئت مدیره ساختمان بدون مشورت و اجازه مالکین حق تخریب شومینه را دارد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۳۱ پاسخ ثبت شده

سلام،می خواستم بپرسم آیا هیئت مدیره ساختمان بدون مشورت و اجازه مالکین حق تخریب شومینه داخل لابی را به دلیل بزرگ کردن محیط داخل دارند یا خیر؟چون ایشان در جواب نامه همسایگان با استناد به ماده۵۳ اساسنامه ساختمان منکر تغییر در قسمت های مشترک شدند و اعتقاد دارند که پیرو ماده۵۰ اساسنامه هیئت مدیره می توانسته اینکار را بدون هماهنگی با دیگر همسایگان انجام دهند

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند هیئت مدیره به عنوان نماینده مالکین اختیار اداره ساختمان و انجام این کار را دارد، اما برخی وکلا معتقدند تخریب شومینه جزو اداره معمول نیست و نیازمند اجازه مالکین یا وجود اختیارات مشخص در اساسنامه است.

این دیدگاه کلی است و مجاز بودن این اقدام بستگی به اختیارات دقیق هیئت مدیره در اساسنامه ساختمان شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اختیار هیئت مدیره در تخریب شومینه لابی

بیشتر وکلا بر این باورند که هیئت مدیره به دلیل انتخاب توسط مجمع عمومی، اختیار تصمیم‌گیری و اداره امور ساختمان از جمله تخریب شومینه لابی را دارد. با این حال، برخی وکلا تأکید دارند که تخریب جزو اداره معمول مشاعات محسوب نمی‌شود و نیازمند نظر اکثریت مالکین است. اگر در اساسنامه ساختمان چنین اختیاری صراحتاً به هیئت مدیره داده شده باشد و در جهت صلاح ساختمان باشد، انجام آن بلامانع دانسته شده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مصطفی عباسی

مصطفی عباسیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۴ نظر)

اصولا تخریب، اداره امور مشاع تلقی نمی‌شود. اگر بدون اجازه مالکین باشد قانونی نمی باشد، مگر اینکه اساسنامه ار قبل چنین اختیاری را به هیات مدیره اعطا کرده باشد. و در این صورت تخریب در حدود رعایت امانت و غبطه و صلاح و تبدیل به احسن نمودن مشاعات مانعی نخواهد داشت.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

هیات مدیره و مدیر ساختمان که طبق قانون و به موجب رای مجمع عمومی ساختمان تعیین شده اند اختیار کامل در خصوص اداره ساختمان دارند .

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

هیئت مدیره را اعضا انتخاب می کنن در نتیجه اعمال آنها صحیح است البته باید تصمیمات آنها در جلسه اعلام وبه استحضار اعضا برسد.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

بنظر نمیرسد تخریب شومینه توسط هییت مدیره که نماینده ساکنین هستند اشکالی داشته باشد

نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

هیات مدیره ساختمان این اختیار را دارد.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام هیات مدیره توسط اعضا ساختمان انتخاب و در خصوص اداره ساختمان میتوانند تصمیم بگیرند

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
هیات مدیره ساختمان این اختیار را دارا میباشد.

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشید هئیت مدیره ساختمان این اختیار را دارد.

رامین رضایی

رامین رضاییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹۳۲ نظر)

با سلام
هیات مدیره ساختمان اختیار مذکور را دارد .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام ودرود هیات مدیره ساختمان درسته که با انتخاب اعضای مجمع عمومی ساختمان تعیین و انتخاب شدند ولی درخصوص تخریب شومینه داخل لابی مجتمع باید بانظر اکثریت اعضا ساختمان باشد.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

با سلام هیات مدیره همچین اختیاری دارند

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود چنین اختیاری را دارند

چیا کهزاد

چیا کهزاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۸ نظر)

هیئت مدیره ساختمان این اجازه را دارند

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
اساسا هیات مدیره که به موجب رای مجمع عمومی ساختمان تعیین شده اند، دارای اختیارات لازم در خصوص اداره ساختمان و این موضـوع مطـروحه را دارا می باشـند.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

بلی این اختیار رو دارن

سش

سمیرا شهبازی

کارشناس حقوقی

انجام این امر توسط هیات مدیره امکان‌پذیر می باشد

تهمینه سلطانی

تهمینه سلطانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
بله،هیئت مدیره این اختیار را دارد.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر در اساسنامه ذکر شده بله می توانسته اند.

خدیجه طالبی

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر تخریب شومینه را از مصادیق اداره امور ساختمان بگیریم بلااشکال است

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
باید اساسنامه مطالعه شود و اگر طبق اساسنامه باشد تخلفی صورت نگرفته استد

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

اگر مجتمع توسط هیئت مدیره اداره می شود با وجود تصمیم هیئت مدیره نیازی به اجازه از مالکین نیست .

امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
هرگونه تغییرات در مشاعات اپارتمان با جلب رضایت کلیه شرکا میسراست در غیر این صورت کلیه خسارات و تجدید بر عهده وارده کننده است

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

سلام بله نماینده اعضا هستند و این اختیار را دارند

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، هیئت مدیره نماینده ساختمان هستند و عمل خلافی مرتکب نشده اند

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

هیات مدیره انتخابی توسط مجمع حق تصمیم گیری در خصوص ساختمان را دارند.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام بله این اختیار دارد

ساناز بهادران

ساناز بهادران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳ نظر)

با سلام
بستگی به اساسنامه دارد در صورت وجود اختیار بلامانع میباشد

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود . تصمیمات هییت مدیره تا حدود اختیارات آنها صحیح میباشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بله هیات مدیره ساختمان چنین اختیاری را دارد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بله اختیاز چنین کاری را دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید