آیا میتوانم مستاجر را مجبور به تخلیه فوری و اخذ اجرت المثل و کمیسیون بنگاه نمایم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
خانه ام را به مستاجر رهن و اجاره داده ام. کل مبلغ رهن ۲۰ میلیون تومن است و در روز قرارداد ۱۰ میلیون آن نقدا دریافت شد و در اجاره نامه عین عبارت " مستاجر موظف است ۱۰ میلیون تومان باقی مانده را در تاریخ فلان به موجر پرداخت نماید. در غیر این صورت موجر حق فسخ قرارداد و اخذ کلیه خسارات را دارد. " نوشته شده است.
اکنون موعد رسیده ولی مستاجر می گوید که پول ندارد تا باقیمانده رهن را پرداخت نماید. میخواهم بدانم که آیا طبق عبارت اضافه شده در اجاره نامه، می توانم قرار داد را یک طرفه فسخ کنم و مستاجر را مجبور به تخلیه فوری ملک نمایم یا اینکه دادگاه چندین ماه طول می کشد؟ اگر قرارداد را فسخ کنم، آیا میتوانم به ازای روز هایی که مستاجر بعد از فسخ قرارداد در ملک من ساکن بوده است، طلب اجرت المثل ایام تصرف هزینه بنگاه و هزینه های دادگاه نمایم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
با توجه به شرط قرارداد، امکان فسخ و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف و خسارت وجود دارد، اما این کار نیازمند اقدام قضایی است و رسیدگی دادگاه زمان می‌برد.
این قاعده کلی فسخ و مطالبه خسارت است، اما روند پرونده شما به نحوه ابلاغ فسخ و مفاد دقیق قرارداد بستگی دارد.
