آیا میتوانم الزام به تنظیم سند طرح دعوی کنم؟

سلام،
بنده امسال از شخصی یک قطعه زمین مشاع قول نامه ای به مساحت ۴۰۰متر مربع از اقای ___ خریداری کرده ام که بعدا کاشف به عمل آمده که ملک در سال ۸۹ تفکیک شده به ۲۲ قطعه و دو قطعه را شهرداری بابت سهم خودش برداشته که مالک اولیه که قول نامه داده به شخص دوم و شخص دوم فروخته به من تاریخ قول نامه قبل از تفکیک ملک است، حال تکلیف من با توجه به این شرایط میتوانم الزام به تنظیم سند علیه مالک و شهرداری بکنم وقطعه من را که شهرداری برداشته آیا میتوانم الزام به تنظیم سند طرح دعوی کنم؟ یا این اقدام مالک اولیه به شخص دوم اطلاع نداده بابت تفکیک مشمول طرح دعوی فروش مال غیر می شود یا نه؟