آیا میتواند به بهانه ی حق ارتفاق از لوله استفاده کند؟

با سلام..
سوال این است که آیا زمین بائری که تحجیر نشده و زراعتی در آن صورت نگرفته تا الان و در پایین دست زمین دیگری است که چندین سال زراعت و کشاورزی و درختی میباشد،،بعد از کشت و زراعت نسبت به زمین بالایی حق ارتفاق پیدا میکند ضمن اینکه زمین بالا دارای جوی آب و لوله کشی از قنات تا محل درختان است..آیا الان شخصی میتواند از جوی زمین بالایی که شخصی سرمایه گذاری کرده، به زمین پایینی جویی برای آبیاری باز کند،،آیا میتواند به بهانه ی حق ارتفاق از لوله استفاده کند؟؟