آیا میتوان ملکی که در رهن بانک است را با سند رسمی بیع کرد؟

پرسیده شده ۱۱ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

چند سال قبل ملکی را من خریداری کردم که سندش در رهن بانک بود،من اطلاع نداشتم وبعد که فهمیدم چک ضمانت گرفتم. فروشنده به بانک بدهکار است وانرا نپرداخته الان من باید چکار کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معامله ملک رهنی با سند رسمی امکان‌پذیر است اما حقوق بانک باقی می‌ماند. شما می‌توانید بدهی بانک را داده و سپس علیه فروشنده دادخواست مطالبه وجه و خسارت بدهید، یا فروشنده را ملزم به فک رهن کرده و در صورت امتناع، چک ضمانت را به اجرا بگذارید.

این یک راهکار کلی است و اقدام مناسب شما بستگی به توان پرداخت اقساط یا امکان به اجرا گذاشتن چک ضمانت دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

راهکارهای معامله ملک در رهن بانک و چک ضمانت

فروش ملک در رهن با سند رسمی ممکن است، اما حقوق بانک پابرجا باقی می‌ماند. برای رفع مشکل می‌توانید بدهی و اقساط بانک را شخصاً پرداخت کنید تا ملک آزاد شود و سپس برای دریافت این مبالغ و خسارات، علیه فروشنده دادخواست مطالبه وجه بدهید. راهکار دیگر این است که فوراً الزام فروشنده به فک رهن را از مراجع قضایی بخواهید. اگر فروشنده اقدام نکرد، می‌توانید چک ضمانتی را که نزد شماست به اجرا بگذارید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۷ ماه پیش

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

بله، فروش ملک رهنی با سند رسمی امکان‌پذیر است اما بدون رضایت بانک، حقوق مرتهن (بانک) محفوظ می‌ماند و شما باید فورا الزام فروشنده به فک رهن را مطالبه کرده و در صورت عدم اقدام، چک ضمانت را به اجرا بگذارید.