با سلام و احترام.
در پاسخ به پرسش شما در خصوص امکان و مدت زمان دریافت حکم تخلیه توسط موجر با توجه به شرایطی که فرمودید (اتمام قرارداد کتبی و توافق شفاهی/چتی برای ادامه سکونت)، موارد زیر به استحضار می‌رسد.
امکان گرفتن حکم تخلیه بدون قرارداد کتبی
بله، موجر می‌تواند حتی بدون داشتن قرارداد کتبی جدید، برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند، اما این فرآیند برای ایشان پیچیده‌تر و زمان‌برتر از حالت معمول خواهد بود.
نکته کلیدی تفاوت بین "دستور تخلیه فوری" و "حکم تخلیه" است:
دستور تخلیه فوری: این دستور معمولا از طریق شورای حل اختلاف و در شرایطی صادر می‌شود که یک قرارداد اجاره رسمی و کتبی با شرایط خاص وجود داشته باشد (مانند داشتن امضای دو شاهد). این فرآیند بسیار سریع و طی چند روز انجام می‌شود. با توجه به اینکه شما قرارداد کتبی ندارید، موجر نمی‌تواند از این راه سریع اقدام کند.
حکم تخلیه: در شرایطی مانند وضعیت شما که قرارداد به صورت شفاهی یا از طریق چت تمدید شده، موجر باید با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست "اثبات رابطه استیجاری و صدور حکم تخلیه" ارائه دهد. در این حالت، موجر ابتدا باید وجود رابطه اجاره و اتمام مدت آن را به قاضی اثبات کند.
مدارک لازم برای اثبات رابطه اجاره شفاهی
برای اثبات این رابطه، موجر (و همچنین شما برای دفاع از خود) می‌تواند از مدارک و شواهد زیر استفاده کند:
پیام‌ها و چت‌ها: گفتگوهای شما با مالک در مورد تعیین مبلغ اجاره جدید، مدرک محکمی برای اثبات تمدید قرارداد است.
رسیدهای پرداخت اجاره: سوابق واریز ماهانه اجاره‌بها به حساب مالک، وجود رابطه استیجاری را تایید می‌کند.
شهادت شهود: در صورت وجود شاهدی که از این توافق اطلاع دارد.
علم قاضی: قاضی با بررسی مجموع شواهد و اوضاع و احوال، می‌تواند به وجود قرارداد شفاهی پی ببرد.
مدت زمان گرفتن حکم تخلیه چقدر است؟
از آنجایی که موجر باید از طریق دادگاه اقدام کند، فرآیند صدور حکم تخلیه زمان‌بر خواهد بود:
روند دادرسی: این فرآیند شامل ثبت دادخواست، تعیین وقت جلسه رسیدگی، شنیدن دفاعیات طرفین (شما و مالک)، و صدور رای توسط دادگاه است.
زمان تقریبی: صدور حکم تخلیه از طریق دادگاه معمولا حداقل یک ماه و بسته به پیچیدگی پرونده و روند دادگاه، ممکن است چندین ماه (حتی بیش از ۶ ماه) به طول بینجامد.
حق اعتراض: پس از صدور حکم اولیه، شما معمولا ۲۰ روز فرصت اعتراض (تجدیدنظرخواهی) خواهید داشت که این موضوع نیز می‌تواند فرآیند را طولانی‌تر کند.
نکات مهم در خصوص وضعیت شما
هزینه تعمیرات: حتما مدارک مربوط به پرداخت هزینه تعمیر سرویس بهداشتی (مانند رسید یا فاکتور) و همچنین پیام‌ها یا مکالماتی که در آن مالک به شما اجازه پرداخت این هزینه را داده‌اند، حفظ کنید. شما میتوانید در دادگاه این مبلغ را به عنوان طلب از موجر مطرح کرده و یا درخواست تهاتر آن با اجاره‌بها را داشته باشید.
اثبات تمدید قرارداد: پیام‌ها و چت‌های شما با مالک نه تنها وجود رابطه اجاره را اثبات می‌کند، بلکه نشان‌دهنده رضایت طرفین برای تمدید قرارداد است. این موضوع می‌تواند به نفع شما در دادگاه استفاده شود تا نشان دهید که سکونت شما با توافق بوده است.
بازپرداخت ودیعه: اجرای حکم تخلیه منوط به بازگرداندن مبلغ ودیعه (پول پیش) به شماست. موجر باید قبل از اجرای حکم، مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز کرده و رسید آن را ارائه دهد.
توصیه نهایی:
با توجه به شرایط، جای نگرانی فوری وجود ندارد زیرا فرآیند قانونی پیش روی مالک، زمان‌بر است. اکیدا توصیه می‌شود تمام مدارک خود شامل پیام‌ها، سوابق واریز وجه و رسید هزینه تعمیرات را جمع‌آوری کرده و برای دفاع از حقوق خود در دادگاه، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید.
