با سلام،
بله، در شرایطی که شما توضیح دادید، دادگاه مبلغ ودیعه‌ای را که به حساب دادگستری واریز کرده‌اید به شما باز خواهد گرداند. دریافت رسید و امضا از مستاجر مبنی بر تسویه حساب کامل، مدرک کلیدی شما برای اثبات این موضوع است.
در ادامه، جزئیات حقوقی و مراحل این فرآیند توضیح داده می‌شود.
روند قانونی بازپس‌گیری ودیعه از حساب دادگستری
هنگامی که موجر برای دریافت حکم تخلیه، مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز می‌کند، این اقدام به منظور تضمین حقوق مستاجر صورت می‌گیرد. حال اگر موجر و مستاجر خارج از فرآیند دادگاه با یکدیگر تسویه حساب کنند، موجر میتواند با ارائه مدارک لازم، وجه واریزی را از دادگاه پس بگیرد.
مراحل اقدام برای موجر به شرح زیر است:
ارائه دادخواست استرداد وجه: موجر باید دادخواستی مبنی بر استرداد مبلغ واریز شده به همان شعبه‌ای که پرونده تخلیه در آنجا رسیدگی شده است، تقدیم کند.
ارائه مدارک: مهم‌ترین مدرک در این مرحله، رسیدی است که به امضای مستاجر رسیده و در آن قید شده است که مبلغ ودیعه را به طور کامل دریافت کرده است.
اثبات پرداخت: علاوه بر رسید، هرگونه مدرک دیگری که پرداخت دوم (مبلغی که مستقیما به مستاجر داده‌اید) را ثابت کند، مانند رسید کارت به کارت یا فیش بانکی، به تقویت پرونده شما کمک می‌کند.
مختومه شدن پرونده تخلیه: با توجه به اینکه مستاجر ملک را تخلیه کرده و شما نیز پرونده را مختومه کرده‌اید، دیگر دلیلی برای باقی ماندن پول در حساب دادگستری وجود ندارد.
اعتبار رسید امضا شده توسط مستاجر
بر اساس قوانین مدنی ایران، اسناد به دو دسته رسمی و عادی تقسیم می‌شوند. رسیدی که شما از مستاجر دریافت کرده‌اید، یک سند عادی محسوب می‌شود و در دادگاه کاملا قابل استناد است. این رسید نشان می‌دهد که تعهد شما در قبال بازپرداخت ودیعه به مستاجر انجام شده است.
جلوگیری از دارا شدن ناعادلانه: هدف قانون این است که هیچ‌کس به صورت ناعادلانه مالی را به دست نیاورد. اگر دادگاه پول را به شما بازنگرداند و مستاجر نیز بتواند آن را برداشت کند، او دو بار مبلغ ودیعه را دریافت کرده است که غیرقانونی است.
اصل بر عدم تبرع: طبق قانون مدنی، هرگاه شخصی مالی به دیگری بدهد، فرض بر این است که این پرداخت به عنوان هدیه یا رایگان نبوده و میتواند آن را پس بگیرد. واریز شما به حساب دادگستری نیز برای اجرای یک تعهد قانونی بوده و پس از رفع آن تعهد (از طریق پرداخت مستقیم به مستاجر)، قابل استرداد است.
بنابراین، با ارائه رسید معتبر از مستاجر، دادگاه متقاعد خواهد شد که دین خود را به مستاجر ادا کرده‌اید و دستوری مبنی بر بازگرداندن مبلغ امانی به شما صادر خواهد کرد.
