با سلام
اگر مستاجر را قبل از موعد مقرر بخواهیم بلند کنیم امکانپذیر است؟
خیر، از آنجا که اجاره یک قرارداد لازم است، تا پایان موعد مقرر امکان فسخ یک‌طرفه و تخلیه مستاجر وجود ندارد؛ مگر اینکه طرفین توافق کنند یا حق فسخی در قرارداد پیش‌بینی شده باشد.
این یک قاعده کلی است، اما شرایط مندرج در قرارداد اجاره و توافق میان طرفین می‌تواند وضعیت پرونده شما را تغییر دهد.
عدم امکان تخلیه مستاجر پیش از پایان قرارداد
قرارداد اجاره یک عقد لازم و الزام‌آور است و تا زمانی که مدت آن به پایان نرسد، نمی‌توانید به صورت یک‌طرفه اقدام به فسخ و تخلیه ملک نمایید. انجام این کار تنها در صورتی ممکن است که با مستاجر توافق کرده و قرارداد را اقاله کنید، یا اینکه طبق شرایط مندرج در قرارداد، حق فسخ داشته باشید. همچنین در صورت داشتن حق فسخ، تخلیه مستاجر منوط به بازگرداندن مبلغ ودیعه و قرض‌الحسنه به او خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام، اصولا نمی توانید ، اما اگر امکان فسخ داشته باشید ابتدا باید مبلغ قرض الحسنه رو پرداخت نمایید سپس مستاجر باید تخلیه نماید
با سلام خیر قرارداد اجاره لازم الزام آور بوده و تا پایان مدت به صورت یک طرفه نمی‌توانید آن را فسخ کنید
با سلام
اجاره عقد لازم است و پیش از خاتمه مدت چنین امکانی وجود ندارد.
با سلام عقد اجاره عقد لازم بوده و قبل از پایان مدت خیر امکان فسخ یک طرفه وجود ندارد
با سلام خیر امکان ندارد چون اجاره عقد لازم است
درود خیر به علت لازم بودن عقد اجاره ممکن نیست
با سلام. خیر خلاف قانون می باشد.
سلام، خیر امکانپذیر نیست چون اجاره عقد لازم است.
با سلام
با توجه به لازم بودن عقد اجاره، این امر امکانپذیر نمی‌باشد مگر با توافق طرفین
خیر نمیشود مگر با توافق یا داشتن حق فسخ
چنانچه به جهت تعمیرات صروروی یا نیاز شخصی خودتون باشه. در دادگاه اثبات کنید میتونید طرح دعوی نمایید
سلام
چنین امری بسته به مفاد قرارداد منعقد شده است
با سلام خیر امکانپذیر نیست
درود بر شما، خیر دوست گرامی ممکن نیست
با سلام و عرض ادب ،با توجه به لازم بودن عقد اجاره،این موضوع منتفی است مگر اقاله نمایید.موفق باشید
عرض سلام و احترام، خیر
با سلام و احترام
خیر ممکن نیست مگر با توافق و رضایت طرفین
با سلام،اصولا اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و قرارداد اجاره تا پایان مهلت معتبر است مگر شرایط فسخ یا تخلیه در قرارداد علاوه بر پایان مهلت پیش بینی شده باشد.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)سلام
بله، امکان فسخ قرارداد اجاره و درخواست تخلیه توسط موجر (صاحبخانه) پیش از موعد مقرر وجود دارد، اما این امر تحت شرایط خاصی امکانپذیر است. قرارداد اجاره یک عقد لازم است، به این معنی که طرفین اصولا ملزم به پایبندی به آن تا پایان مدت قرارداد هستند، مگر در مواردی که قانون اجازه فسخ را داده باشد.
شرایط اصلی که موجر می‌تواند قبل از پایان مدت قرارداد، از مستاجر بخواهد ملک را تخلیه کند عبارتند از:
توافق طرفین (اقاله)
اگر موجر و مستاجر هر دو بر فسخ قرارداد پیش از موعد توافق کنند، قرارداد قابل فسخ است. این توافق بهتر است به صورت کتبی باشد و به امضای طرفین برسد.
وجود شروط فسخ در قرارداد
اگر در قرارداد اجاره، شرایطی برای فسخ قرارداد توسط موجر پیش‌بینی شده باشد و مستاجر آن شرایط را نقض کند، موجر حق فسخ خواهد داشت.
عدم پرداخت اجاره‌بها: یکی از شایع‌ترین دلایل، عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر است. اگر در قرارداد ذکر شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها (مثلا برای مدتی معین مانند بیش از یک ماه)، موجر حق فسخ دارد، می‌تواند اقدام به تخلیه کند.
استفاده نامشروع یا برخلاف توافق: اگر مستاجر از ملک استفاده‌ای خلاف عرف، قانون یا شرایط مندرج در قرارداد انجام دهد (مثلا تغییر کاربری ملک بدون رضایت موجر)، موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را داشته باشد.
نکات مهم برای موجر
درج شروط در قرارداد: بسیار مهم است که هرگونه شرطی که به موجر حق فسخ پیش از موعد می‌دهد، به طور واضح در قرارداد اجاره ذکر شده و مورد توافق مستاجر قرار گرفته باشد. در غیر این صورت، درخواست تخلیه ملک از سوی موجر قانونی نخواهد بود و احتمالا در دادگاه نیز حکمی به نفع موجر صادر نخواهد شد.
مراجعه به مراجع قانونی: در صورت وجود شرایط قانونی برای فسخ و عدم همکاری مستاجر، موجر باید از طریق مراجع قانونی (مانند شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام به دریافت حکم تخلیه کند.
اگر هیچ یک از این شرایط وجود نداشته باشد (یعنی نه توافقی بین طرفین باشد و نه مستاجر تخلفی از شروط قرارداد که حق فسخ به موجر بدهد انجام داده باشد)، موجر نمی‌تواند مستاجر را پیش از پایان مدت قرارداد مجبور به تخلیه کند.
سلام
علی الاصول امکان پذیر نیست
علی الاصول امکان پذیر نیست
علی الاصول امکان پذیر نیست٫وو
چنین اقدامی متصور نیست مگر با توافق اقاله نمایید.
با سلام خیر مگر در مواردی که شرطی شده باشد مثلا اگر اجاره خود را بموقع پرداخت نکند این حق را داشته باشید
بادرود
صرفا با توافق قابل اقاله است در غیر این صورت خیر
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
