با سلام و احترام،
در ادامه به تفکیک به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود.
آیا می‌توان ساکنین را به بیمه کردن ساختمان مجاب کرد؟
بله، نه تنها میتوانید، بلکه این یک وظیفه قانونی بر عهده شماست.
بر اساس ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر یا مدیران ساختمان مکلف هستند که کل ساختمان را به عنوان یک واحد در برابر آتش‌سوزی بیمه کنند. این یک الزام قانونی است و اختیاری یا منوط به موافقت سایر ساکنین نیست. در صورت عدم اقدام از سوی مدیر و وقوع آتش‌سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت‌های وارد شده خواهند بود.
بنابراین، شما از پشتوانه قانونی محکمی برای این کار برخوردار هستید و میتوانید با استناد به این ماده، سایر مالکین را از ضرورت قانونی این امر مطلع سازید.
آیا گرفتن اقرارنامه از ساکنین برای سلب مسئولیت معتبر است؟
خیر، چنین اقرارنامه‌ای فاقد هرگونه اعتبار قانونی است.
وظیفه بیمه کردن ساختمان در برابر آتش‌سوزی یک تکلیف قانونی (آمره) است. قوانین آمره قوانینی هستند که افراد نمی‌توانند با توافق خصوصی برخلاف آن عمل کنند. گرفتن یک اقرارنامه مبنی بر عدم تمایل به بیمه کردن ساختمان، شما را از مسئولیتی که قانون بر عهده‌تان گذاشته است، مبرا نمی‌کند.
در صورت وقوع حادثه و مشخص شدن اینکه ساختمان بیمه نبوده، دادگاه به تکلیف قانونی شما به عنوان مدیر توجه خواهد کرد و چنین اقرارنامه‌ای را به عنوان دفاع از شما نخواهد پذیرفت. مسئولیت جبران خسارت همچنان متوجه شما خواهد بود.
راهکار عملی و قانونی چیست؟
۱. اطلاع‌رسانی به ساکنین: یک جلسه مجمع عمومی برگزار کنید یا به صورت کتبی به همه مالکین اطلاع دهید که بر اساس ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، موظف به بیمه کردن کل بنا در برابر آتش‌سوزی هستید. تاکید کنید که این یک انتخاب شخصی نیست، بلکه یک الزام قانونی برای حفظ سرمایه همه ساکنین است.
۲. اخذ هزینه از مالکین: پس از استعلام هزینه از شرکت‌های مختلف بیمه، سهم هر واحد را بر اساس متراژ زیربنای اختصاصی آن واحد محاسبه کرده و آن را در هزینه شارژ ماهیانه لحاظ کنید. قانون این اختیار را به شما داده است که این هزینه را از شرکا دریافت نمایید.
۳. اقدام در صورت عدم پرداخت: اگر برخی از مالکین از پرداخت سهم خود امتناع کردند، شما به عنوان مدیر وظیفه دارید ابتدا کل حق بیمه را از محل صندوق ساختمان یا در صورت لزوم از هزینه شخصی پرداخت کنید تا تکلیف قانونی خود را انجام دهید. سپس میتوانید برای دریافت سهم واحدهایی که پرداخت نکرده‌اند، از طریق ارسال اظهارنامه قضایی و در نهایت از طریق مراجع قانونی اقدام به وصول مطالبات ساختمان نمایید.
توصیه تکمیلی: بیمه مسئولیت مدنی مدیر
علاوه بر بیمه آتش‌سوزی که اجباری است، تهیه «بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان» نیز اکیدا توصیه می‌شود. این بیمه، شما را در برابر حوادثی که ممکن است در قسمت‌های مشترک ساختمان رخ دهد و شما مسئول آن شناخته شوید، پوشش می‌دهد. این حوادث می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* آسیب‌دیدگی افراد به دلیل لغزندگی راه پله‌ها.
* حوادث مربوط به آسانسور.
* سقوط اشیاء از نمای ساختمان.
* حوادث برای سرایدار، نظافتچی یا تعمیرکاران.
هزینه این بیمه نیز معمولا پایین است و با تقسیم بین واحدها، مبلغ ناچیزی برای هر واحد خواهد بود، اما آرامش خاطر قابل توجهی برای شما به عنوان مدیر به همراه خواهد داشت.
