با سلام،
بر اساس قوانین جاری ایران در زمینه جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی (مصوب ۱۳۸۵ و آیین‌نامه‌های اجرایی آن)، افراز، تفکیک و تقسیم اراضی کشاورزی به قطعات کوچکتر از حد نصاب فنی و اقتصادی تعیین‌شده توسط وزارت جهاد کشاورزی ممنوع است. این حد نصاب برای حفظ بهره‌وری و جلوگیری از تکه تکه شدن اراضی وضع شده و بسته به استان و نوع کاربری متفاوت است.
در استان اصفهان (که نجف‌آباد نیز جزو آن است)، حد نصاب فنی و اقتصادی برای اراضی کشاورزی به شرح زیر است:
زراعت آبی: ۱۰ هکتار
زراعت دیم: ۲۰ هکتار
باغات آبی: ۵ هکتار
باغات دیم: ۱۰ هکتار
زمین مورد نظر شما با مساحت کل ۷۱۵۰ مترمربع (معادل حدود ۰.۷۱۵ هکتار) و سهم شما ۱۸۲۱ مترمربع (معادل حدود ۰.۱۸۲ هکتار)، فاقد درخت است و بنابراین به عنوان اراضی زراعی (نه باغی) طبقه‌بندی میشود. از آنجایی که دارای آب کشاورزی است، در دسته زراعت آبی قرار میگیرد. با این حال، مساحت کل زمین و سهم شما هر دو بسیار کمتر از حد نصاب ۱۰ هکتار برای زراعت آبی هستند.
بنابراین:
آیا ملک قابل افراز است؟ خیر، طبق ماده ۲ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، افراز این زمین ممنوع است، زیرا منجر به ایجاد قطعات کوچکتر از حد نصاب میشود. حتی اگر کل زمین کمتر از حد نصاب باشد، تقسیم آن به قطعات کوچکتر مجاز نیست، چرا که هدف قانون حفظ یکپارچگی اراضی است.
آیا می‌توانید به نتیجه‌ای برسید و سهم خود را افراز کنید؟ احتمالا خیر. کارشناسی که قاضی ارجاع داده، بر اساس همین قوانین عمل خواهد کرد و نظر منفی خواهد داد. ادارات ثبت اسناد و املاک نیز مجاز به صدور سند مالکیت افرازی یا تفکیکی برای چنین اراضی نیستند و تنها می‌توانند سند مشاعی صادر کنند. نقل و انتقال به صورت مشاعی (بدون افراز فیزیکی) بلامانع است، اما افراز فیزیکی زمین امکان‌پذیر نخواهد بود.
اگر زمین به دلایلی (مانند تغییر کاربری یا استثنائات خاص) خارج از شمول این قانون باشد، می‌توانید با جهاد کشاورزی شهرستان نجف‌آباد مشورت کنید یا از وکیل متخصص در امور اراضی کمک بگیرید. اما بر اساس اطلاعات فعلی، شانس موفقیت در افراز کم است. اگر جزئیات بیشتری مانند سند یا نظر کارشناسی دارید، می‌توانم کمک بیشتری کنم.
