سلام وقت بخیر
با توجه به وضعیت شما که مالک ۴ دانگ از یک ملک ویلایی مشاع با دو طبقه مجزا هستید و شریک دیگر با ۲ دانگ مالکیت مانع سکونت یا اجاره ملک توسط شما می‌شود، امکان درخواست دستور موقت برای سکونت در ملک تا زمان فروش آن وجود دارد. در ادامه به بررسی ابعاد مختلف این موضوع میپردازم
مفهوم دستور موقت و شرایط صدور آن
دستور موقت اقدامی قضایی است که در اموری که تعیین تکلیف آنها فوریت دارد، توسط دادگاه صادر می‌شود. طبق ماده ۳۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی، "در اموری که تعیین تکلیف آن فوریت دارد، دادگاه به درخواست ذی‌نفع برابر مواد زیر دستور موقت صادر می‌نماید."
دستور موقت می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
توقیف مال
انجام عمل
منع از امری
در مورد شما، درخواست دستور موقت برای انجام عمل (امکان سکونت در ملک مشاع) مطرح است.
حقوق شرکا در ملک مشاع
در ملک مشاع، هر یک از مالکین دارای حقوقی هستند که مهم‌ترین آنها عبارتند از:
حق استفاده از ملک: هر شریک حق دارد به نسبت سهم خود از ملک مشاع استفاده کند
حق انتقال سهم: هر شریک می‌تواند بدون نیاز به اجازه سایر شرکا، سهم خود را به دیگری منتقل کند
حق دریافت سود: هر شریک حق دارد از منافع حاصل از بهره‌برداری ملک به نسبت سهم خود منتفع شود
با توجه به اینکه شما مالک ۴ دانگ (معادل ۶۶.۶۶ درصد) ملک هستید، حق استفاده از ملک به نسبت سهم خود را دارید و ممانعت شریک دیگر می‌تواند مبنای درخواست دستور موقت قرار گیرد.
دلایل موجه برای صدور دستور موقت در وضعیت شما
وضعیت اضطراری: داشتن سه فرزند و نیاز فوری به مسکن می‌تواند شرط فوریت را محقق سازد
مالکیت اکثریت: دارا بودن ۴ دانگ از ۶ دانگ، شما را در موقعیت مالک اکثریت قرار می‌دهد
قابلیت تفکیک فیزیکی: وجود دو طبقه مجزا، امکان استفاده مستقل را فراهم می‌کند
جلوگیری از ضرر: ممانعت از استفاده شما از ملک با وجود داشتن سهم اکثریت، می‌تواند مصداق ضرر محسوب شود
نکات مهم در مورد استفاده از دستور موقت
تاثیر در اصل دعوا: دستور موقت به هیچ وجه تاثیری در اصل دعوا نخواهد داشت
امکان رفع اثر: اگر شریک دیگر تامینی متناسب با موضوع دستور موقت بدهد، دادگاه ممکن است از دستور موقت رفع اثر کند
مدت اعتبار: دستور موقت تا زمان تعیین تکلیف نهایی و فروش ملک در مزایده اعتبار خواهد داشت، مگر اینکه دادگاه مدت مشخصی تعیین کند
راهکارهای پیشنهادی
درخواست دستور موقت برای سکونت در طبقه متناسب با سهم: با توجه به وجود دو طبقه مجزا، میتوانید درخواست سکونت در یکی از طبقات را مطرح کنید
درخواست مدیریت ملک مشاع: به عنوان مالک اکثریت، میتوانید درخواست کنید که مدیریت ملک به شما واگذار شود تا بتوانید از آن بهره‌برداری کنید
توافق با شریک: قبل از اقدام قضایی، تلاش برای توافق با شریک دیگر می‌تواند راهگشا باشد
همزمان با درخواست دستور موقت، دعوای افراز یا فروش ملک مشاع را نیز مطرح کنید
نتیجه‌گیری
با توجه به مالکیت اکثریت شما (۴ دانگ از ۶ دانگ) و وجود شرایط فوری (مستاجر بودن با سه فرزند)، امکان درخواست دستور موقت برای سکونت در ملک مشاع تا زمان فروش آن وجود دارد. برای این منظور باید با مراجعه به دادگاه صالح و ارائه مستندات کافی، درخواست خود را مطرح کنید و همزمان دعوای اصلی (افراز یا فروش ملک) را نیز پیگیری نمایید.
