سلام و وقت بخیر،
با توجه به قانون جدید «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که از ۳ تیر ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا شده است، وضعیت قراردادهای اجاره دست‌نویس (عادی) دچار تغییراتی شده است.
وضعیت قرارداد اجاره دست‌نویس پس از اجرای قانون جدید
بر اساس ماده ۱ این قانون، از یک سال پس از راه‌اندازی رسمی «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، هرگونه عقد یا ایقاعی که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت یا منافع اموال غیرمنقول باشد، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت:
دعاوی مربوط به آن اعمال حقوقی نزد مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است.
اسناد ثبت‌نشده در هیچ یک از دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نمی‌شوند.
با این حال، برای قراردادهای اجاره‌ای که پیش از لازم‌الاجرا شدن این قانون تنظیم شده‌اند، مهلتی در نظر گرفته شده است تا در سامانه مربوطه ثبت شوند. در این مدت، این قراردادها همچنان معتبر تلقی می‌شوند.
⚖️ امکان دریافت دستور تخلیه با وجود قرارداد دست‌نویس
در حال حاضر، اگر قرارداد اجاره دست‌نویس شما دارای شرایط زیر باشد:
به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد.
حداقل دو شاهد آن را امضا کرده باشند.
مدت اجاره در آن مشخص شده و این مدت به پایان رسیده باشد.
میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل ملک، درخواست «دستور تخلیه فوری» ارائه دهید. در این حالت، مستاجر موظف است ظرف ۳ روز ملک را تخلیه کند.
اما اگر قرارداد فاقد امضای شهود باشد یا مدت اجاره در آن مشخص نشده باشد، باید از طریق دادگاه و با ارائه ادله‌ای مانند شهادت شهود، اثبات وجود قرارداد اجاره را انجام دهید. در این صورت، فرآیند دریافت حکم تخلیه زمان‌برتر خواهد بود.
🔔 توصیه مهم
با توجه به الزامات قانونی جدید، توصیه میشود:
قراردادهای اجاره جدید را در سامانه‌های رسمی مانند «کاتب» یا «خودنویس» ثبت کنید.
برای قراردادهای قبلی، هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت آن‌ها در سامانه‌های مربوطه اقدام نمایید تا در آینده با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.
