آیا می‌توانم دستور تخلیه بگیرم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۳۴ پاسخ ثبت شده

من قرارداد عادی با موجر خود منعقد کردم اما در سایت ثبت نام نکردم. آیا می‌توانم دستور تخلیه بگیرم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

گرفتن دستور تخلیه بدون ثبت در سامانه بستگی به تاریخ انعقاد قرارداد دارد؛ اگر پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید در سال ۱۴۰۳ باشد امکان‌پذیر است، اما برای قراردادهای جدیدتر ثبت در سامانه و دریافت کد رهگیری الزامی است.

این قاعده کلی است اما نتیجه پرونده به تاریخ دقیق امضای اجاره‌نامه و رویه شعبه رسیدگی‌کننده بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرط صدور دستور تخلیه با قرارداد عادی

طبق نظر وکلا، در حال حاضر برای گرفتن دستور تخلیه فوری، قراردادهای اجاره باید در سامانه ثبت شده و کد رهگیری داشته باشند. با این حال، چنانچه تاریخ انعقاد قرارداد اجاره شما مربوط به قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید (قبل از سال ۱۴۰۳) باشد و شرایط قانون سال ۱۳۷۶ را داشته باشد، امکان دریافت دستور تخلیه وجود دارد. برای قراردادهای جدید ثبت‌نشده در سامانه، معمولاً دستور تخلیه فوری صادر نمی‌شود و حتی ممکن است جریمه در پی داشته باشد، گرچه در برخی محاکم رویه‌ها متفاوت است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه تاریخ انعقاد قرارداد پیش از لازم الاجرا شدن قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها (۱۶ خرداد ۱۴۰۳) باشد بله امکان پذیر است والا خیر.

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

طبق قانون حدید خیر امکان پدیر نیست و موجر جریمه میگردد ولی در بعضی از محاکم دیده شده هنوز صادر میکنند

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر قرارداد مربوط به قبل از سال ۱۴۰۴ و دارای شرایط مقرر در قانون سال ۱۳۷۶ باشد بلامانع است .

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر اگر قرارداد برای قبل از سال ۱۴۰۳باشد بله

نمایش ۳۰ پاسخ دیگر وکلا
سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
اگر به تازگی منعقد نموده اید خیر امکان پذیر نیست

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود اگر قرارداد برای قبل از سال ۱۴۰۳باشد بله

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام اگر قبل از سال ۱۴۰۳باشد بله وبعد از آن خیر

سیده رضوان ساعدی

سیده رضوان ساعدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷ نظر)

سلام وقت بخیر ، اگر قرارداد قبل ۱۴۰۳ بسته شده باشد، حتی اگر در سامانه ثبت نشده، می‌توان دستور تخلیه گرفت ،اما اگر بعد از۱۴۰۳ تنظیم شده و در سامانه ثبت املاک ثبت نشده باشد، خیر

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
اگر قرارداد برای قبل از سال ۱۴۰۳باشد بله
موفق باشید

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با دزود
اگر قبل از سال ۱۴۰۳باشد بله وبعد از آن خیر متاسفانه

شبنم خوب جو

شبنم خوب جو

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام. برای تخلیه فوری باید مراتب در سایت ثبت و کد رهگیری داشته باشید

رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

سلام و درود در حال حاضر قراردادهای اجاره باید در سامانه‌های خودنویس و کاتب ثبت شود بدون ثبت امکان تخلیه فوری وجود ندارد

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
اگر قرارداد اجاره شما پیش از سال ۱۴۰۳ منعقد شده و شرایط قانونی (قید مدت، امضای دو شاهد، و تنظیم کتبی) را داشته باشد، می‌توانید دستور تخلیه فوری بگیرید و نیازی به ثبت در سامانه کاتب یا دریافت کد رهگیری نیست. اما اگر قرارداد پس از ۱۴۰۳ تنظیم یا تمدید شده، عدم ثبت در سامانه کاتب مانع صدور دستور تخلیه فوری می‌شود و باید دادرسی کامل انجام دهید.

اللهیار نیازی

اللهیار نیازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۶ نظر)

با سلام اگر در سامانه ثبت نشده باشد امکان تخلیه فوری نیست

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،می بایست در سامانه هم ثبت می کردید.

مجتبی شعبانی قلعه نو

مجتبی شعبانی قلعه نو

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه املاک،هیچگونه تاثیری در نحوه طرح دعوا تخلیه ملک ندارد و به صرف اینکه قرارداد عادی اجاره برای مدت مشخص تنظیم شده و توسط دو نفر شاهد امضا شده باشد و مدت قرارداد نیز منقضی شده باشد می‌توان درخواست تخلیه فوری به دادگاه ارائه کرد

منصور محمدی

منصور محمدی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۵ نظر)

سلام
شما در صورت داشتن قرار داد میتونید دستور تخلیه رو بگیرید و ثبت در سامانه مراحل را برای شما سریعتر و آسان تر میکرد

رئوف ناصرپور

رئوف ناصرپور

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

اگر شاهد دارید کافیه و میتونید اقدام کنید برای تخلیه

رضا اسکندری

رضا اسکندری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

بله
عدم ثبت قرارداد مانع از صدور حکم تخلیه نیست

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام اگر قرارداد قبل از سال ۱۴۰۳ منعقد ده باشد بله میتوانید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،عدم ثبت قرارداد مانع از صدور حکم تخلیه نیست

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام، جهت صدور دستور تخلیه ذیل قرارداد امضای دو نفر کفایت می‌کند

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

صدور دستور تخلیه منوط به داشتن اجاه نامه با کدرهگبری است

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
امکان پذیر می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام به زمان انعقاد قرارداد اجاره بستگی دارد،

صالح نویدی

صالح نویدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
چنانچه قراردادتان (بسته به زمان تنظیم) دارای کد رهگیری باشد یا توسط دو شاهد امضا شده باشد، پاسخ مثبت است.

علاالدین حسین غلامی

علاالدین حسین غلامی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شما نیازی به دستور تخلیه ندارید اگر مستاجر هستیدلطفا ملک را تخلیه کنید

فریده شاه قلی

فریده شاه قلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶ نظر)

زمان انعقاد قرارداد در این مورد شرط است

سجاد مسعود

سجاد مسعود

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۲ نظر)

با سلام درصورت داشتن شرایط برای دستت تخلیه صرف اینکه قرارداد عادی می باشد هیچ ایرادی در صورت داشتن شرایط ندارد

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بهرحال به عنوان مستاجر ملک در موعد باید تحویل داده شود
در صورت عدم تخلیه دعاوی متعددی جهت تخلیه وجود دارد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام بله مانعی ندارد البته در صورت گذشت زمان احاره

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
می بایست اقدام به طرح دادخواست حکم تخلیه نمایید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله اگر در نسخه ودوشاهد تنظیم شده باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید