با سلام و خسته‌نباشید. ملکی دارم که سند، جواز ساخت و پایان کار دارد اما خارج از طرح هادی روستایی است. لطفا راهنمایی کنید که چگونه می‌توانم جواز تخریب و بازسازی از شهرداری بگیرم. آیا اصلا امکان دارد این جواز را بگیرم؟
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
محمدمهدی قنبری
کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۹(۳۲ نظر)با سلام و احترام. وضعیت ملک شما از یک جهت بسیار مثبت است (داشتن سند و پایان‌کار) و از جهتی دیگر با چالش قانونی (خارج از طرح هادی بودن) روبروست.
در ادامه، فرآیند و چالش‌های قانونی برای دریافت جواز تخریب و بازسازی چنین ملکی را بررسی می‌کنم:
۱. مرجع صادرکننده جواز (شهرداری یا بخشداری؟)
ابتدا باید مشخص شود که ملک شما در محدوده کدام نهاد است. اگر ملک در روستا است، شهرداری مرجع صادرکننده نیست.
داخل حریم شهر: اگر ملک در حریم شهر واقع شده، مرجع شما شهرداری است.
خارج از حریم شهر و در محدوده روستا: مرجع شما دهیاری و بخشداری با استعلام از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
۲. چالش اصلی: خارج از طرح هادی (خارج از بافت)
طرح هادی مرز قانونی ساخت‌وساز در روستا را تعیین می‌کند. وقتی ملکی خارج از این طرح باشد، از نظر قانونی «خارج از بافت» محسوب می‌شود و به صورت پیش‌فرض اجازه ساخت‌وساز جدید یا بازسازی به آن داده نمی‌شود، زیرا هدف حفظ کاربری اراضی کشاورزی یا ملی است.
۳. نقطه قوت شما: داشتن پایان‌کار و سند
اینکه ملک شما دارای جواز ساخت قدیمی و پایان‌کار است، بزرگترین امتیاز شماست. این یعنی ملک شما «مستحدثات قانونی» محسوب می‌شود و پرونده تخلف در کمیسیون ماده ۹۹ (برای خارج از شهر) یا ماده ۱۰۰ (داخل شهر) ندارد.
الف) درخواست الحاق به بافت یا تغییر محدوده:
شما باید به دهیاری یا بنیاد مسکن مراجعه کنید و درخواست دهید که ملک شما به دلیل داشتن سابقه ساخت و پایان‌کار، در بازنگری طرح هادی به داخل بافت الحاق شود. (طرح‌های هادی معمولا هر ۱۰ سال یکبار بازنگری می‌شوند).
ب) استعلام از کمیته تصویب استان:
اگر قصد بازسازی فوری دارید، پرونده شما باید به «کارگروه امور زیربنایی» در استانداری یا بنیاد مسکن برود. با توجه به داشتن پایان‌کار، احتمال موافقت با «تثبیت بنا» و صدور مجوز بازسازی (صرفا در حد متراژ قبلی) وجود دارد.
ج) استفاده از مصوبات مربوط به بازسازی بناهای دارای قدمت:
در برخی قوانین، به مالکانی که بنای آن‌ها قبل از تصویب طرح‌های هادی یا جامع ساخته شده و دارای مدارک قانونی (مثل پایان‌کار شما) هستند، اجازه داده می‌شود که بنا را در همان سطح اشغال و متراژ قبلی تخریب و بازسازی کنند.
اگر بخواهید دقیقا مطابق با متراژ پایان‌کار قبلی بسازید، احتمال موفقیت شما بسیار زیاد است. اما اگر بخواهید متراژ را افزایش دهید یا تعداد طبقات را زیاد کنید، با مخالفت شدید روبرو خواهید شد.
نکته مهم: به هیچ وجه بدون جواز اقدام به تخریب نکنید. به محض تخریب، اگر جواز جدید نداشته باشید، دیگر نمی‌توانید از امتیاز «بنای موجود» استفاده کنید و ممکن است زمین شما «زمین خالی خارج از بافت» تلقی شود که ساخت‌وساز در آن ممنوع است.
بادرود
می توانید به شهرداری مراجعه نمایید
سلام کاربر گرامی، اخذ پروانه از شهرداری فقط وقتی ممکن است که ملک در محدوده یا حریم مصوب شهر و با کاربری ساختمانی باشد، خارج از طرح هادی روستایی عموما بدون مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری ممکن نیست. ابتدا استعلام موقعیت از بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی و شهرداری بگیرید، اگر در بافت روستا هستید از دهیاری و بنیاد مسکن اقدام کنید، اگر در حریم شهر هستید پس از اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی به شهرداری برای پروانه تخریب و نوسازی مراجعه کنید.
اخذ پروانه از شهرداری فقط وقتی ممکن است که ملک در محدوده یا حریم مصوب شهر و با کاربری ساختمانی باشد، خارج از طرح هادی روستایی عموما بدون مجوز تغییر کاربری از کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون حفظ کاربری ممکن نیست. ابتدا استعلام موقعیت از بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی و شهرداری بگیرید، اگر در بافت روستا هستید از دهیاری و بنیاد مسکن اقدام کنید، اگر در حریم شهر هستید پس از اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی به شهرداری برای پروانه تخریب و نوسازی مراجعه کنید.
با سلام
جواز ساخت در روستا با بنیاد مسکن است و ربطی به شهرداری ندارد.
سلام، ابتدا استعلام موقعیت از بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی و شهرداری بگیرید، اگر در بافت روستا هستید از دهیاری و بنیاد مسکن اقدام کنید، اگر در حریم شهر هستید پس از اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی به شهرداری برای پروانه تخریب و نوسازی مراجعه کنید...
سلام ابتدا اقدام به استعلام نمایید چنانچه در روستا باشد جواز ساخت در روستا با بنیاد مسکن است
سلام بدوا موقعیت ملک را استعلام کنید
اگر در محدوده طرح هادی روستا قراردادرد از دهیاری و بنیاد مسکن مجوز دریافت کنید اگر ملک شما به فرموده خودتان خارج از بافت قراردارد اما جواز ساخت و سند دارد این امتیاز ملک است می توانید درخواست الحاق به طرح هادی بدهید و اما بلحاظ امتیاز بیان شده شما در محدوده مساحتی فعلی امکان تحکیم بما مز توانید دریافت کنید
باسلام
اگر در بافت روستا هستید از دهیاری و بنیاد مسکن اقدام کنید، اگر در حریم شهر هستید پس از اخذ مجوز تغییر کاربری از جهاد کشاورزی به شهرداری برای پروانه تخریب و نوسازی مراجعه کنید.
درود بر شما. بله می توانید جهت اجرای حقوق مالکانه ی خود ،مجوز های ساخت و عمران را اخذ نمایید.
سلام
اگر ملک حریم شهذ است از جهاد کشاورزی و شهرداری باید پیگیری شود و اگر در روستا است از طریق بنیاد مسکن و دهیاری
باسلام اگر در بافت روستا هستید از دهیاری و بنیاد مسکن اقدام کنید، اگر در حریم شهر هستید به شهرداری برای پروانه تخریب و نوسازی مراجعه کنید.
سلام ابتدا موقعیت ملک خود را بسنجید درصورتی که دربافت روستایی است از طریق بنیادمسکن ودهیاری اقدام نمایید ودرصورتی که درحریم شهر است بایداز جهادکشاورزی استعلام و ازطریق شهرداری مجوزهای لازم را بگیرید.
سلام ابتدا استعلام بگیرید که ملک داخل بافت روستا هست یا محدوده شهری اگر داخل روستا هست از طریق بنیاد مسکن و اگر در شهر از طریق شهرداری اقدام کنید
با سلام
از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
با سلام
ابتدا بررسی کنید بافت اگر در محدوده حریم است از طریق بنیاد مسکن و اگر خارج از حریم است از جهاد کشاورزی استعلام بگیرید.
سلام کاربر گرامی از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
با سلام،از دهیاری و بنیاد مسکن پیگیری کنید.
سلام ابتدا استعلام موقعیت ملک را بنمایید و بر حسب اینکه در طرح هادی است یا خیر از سازمان مربوطه اقدام نمایید
با سلام از دهیاری و بنیاد مسکن پیگیری نمایید..
سلام کاربرگرامی
از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
بسم تعالی
ابتدا باید وضعیت جغرافیایی ملک را استعلام کنید و بر حسب اینکه در طرح هادی است یا خیر از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
ابتدا باید وضعیت جغرافیایی ملک را استعلام کنید و بر حسب اینکه در طرح هادی است یا خیر از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
سلام
با مراجعه به دهیاری و بنیاد مسکن امکان اخذ جواز تخریب و بازسازی میسراست
با استعلام وضعیت جغرافیایی ملک بر حسب اینکه در طرح هادی است یا خیر از طریق دهیاری و بنیاد مسکن اقدام نمایید.
عرض سلام
به دهیاری مراجعه بفرمایید. ابتدا مطمین شوید خارج از طرح باشد.
باسلام؛
چنانچه خارج از طرح باشد با مراجعه به دهیاری می توانید.
اگر ملک خارج از محدوده و طرح هادی روستا باشد، اصولا شهرداری مرجع صدور پروانه نیست و امکان اخذ جواز تخریب و نوسازی به وضعیت ملک و مقررات حاکم بستگی دارد. ابتدا از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و دهیاری یا بخشداری محل درباره امکان صدور مجوز استعلام بگیرید. وجود سند، پروانه و پایان‌کار قبلی به‌تنهایی تضمین‌کننده صدور مجوز جدید نیست.
عرض سلام و احترام.
در حالتی که ملک شما «سند و جواز ساخت و پایان کار دارد» اما «خارج از طرح هادی روستایی» است، امکان گرفتن «جواز تخریب و بازسازی» معمولا به این بستگی دارد که اصلا ملک در چه قلمروی قرار گرفته باشد و مبنای صدور مجوزهای شما دقیقا چیست. صرف داشتن سند و پایان کار، به تنهایی تضمین نمی‌کند که برای بازسازی هم در همان شکل مجوز لازم صادر شود
سلام کاربر گرامی
اگر ملک خارج از بافت روستا و طرح هادی می‌باشد شما علاوه بر مجوز از ناحیه شهرداری نیاز به اخذ مجوز از امور اراضی نیز دارید
با سلام
صدور جواز تخریب و بازسازی در خارج از طرح هادی به تایید سازمان مرتفع مدیریت منابع طبیعی و یا اداره نیازمندی‌های روستایی بستگی دارد.
در صورتی که ملک در محدوده اراضی تحت حفاظت یا ممنوعه نباشد و با ضوابط کاربری منطقه مغایرت نداشته باشد، امکان اخذ مجوز از طریق شهرداری یا بخشداری وجود دارد.
ابتدا باید وضعیت کاربری زمین و عدم تداخل با اراضی حفاظتی را از طریق اداره مربوطه استعلام نمایید تا امکان طرح درخواست برای بازسازی بررسی شود.
از طریق بنیاد مسکن روستایی اقدام کنید
با سلام بدوا باید مشخص گردد که در طرح هادی روستایی یا محدوده دهیاری است یا شهرداری در صورتی که خارج از شهر باشد در ۱لاحیت دهیاری است داخل در محدوده شهر باید از طریق شهرداری باشد
سلام پیرو سوال شما، صرف خارج بودن ملک از طرح هادی روستا لزوما به معنی غیرممکن بودن تخریب و بازسازی نیست؛ اما مرجع صدور مجوز و امکان آن به این بستگی دارد که ملک دقیقا در محدوده، حریم یا خارج از محدوده روستا قرار گرفته باشد. طبق قانون، محدوده روستا بر اساس طرح هادی تعیین می‌شود و کنترل ساخت‌وساز داخل آن اصولا با دهیاری است.
باسلام، صدور جواز تخریب و بازسازی ملک خارج از طرح هادی، منوط به تایید مراجع مربوط به مدیریت منابع طبیعی و امور روستایی است. در صورت قرار نداشتن ملک در اراضی حفاظتی یا ممنوعه و عدم مغایرت با کاربری منطقه، امکان اخذ مجوز از شهرداری یا بخشداری وجود دارد. ابتدا باید وضعیت کاربری زمین و عدم تداخل آن با اراضی حفاظتی از اداره مربوطه استعلام شود تا امکان بازسازی و صدور مجوز بررسی گردد.
خیر مستقیم جواز نمی‌دهند
ملک خارج طرح هادی است
مرجع شهرداری نیست
معاون عمرانی استاندار و کارگروه زیربنایی استان
با بنیاد مسکن درخواست الحاق به بافت بده
استعلام جهاد کشاورزی لازم است
سند و پایان کار امتیاز بزرگ توست
بدون مجوز تخریب نکن وگرنه قلع می‌شود
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
