آیا می‌توانم با شریک ملک مشاع کنار بیایم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۳۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام وقت بخیر.

خانه‌ای را به صورت حبه‌ای از طریق اجرای احکام مدنی توقیف شد. ۳۶ حبه از ۷۲ حبه و در دو مرحله مزایده به فروش نرفت و من مجبور شدم ۳۶ حبه را خودم بردارم.

صاحب ملک پیرمردی هست که هیچ‌گونه کنار نمی‌آید. الان من باید چه کنم؟ تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر شریک مشاعی همکاری نکند، ابتدا باید تقاضای افراز داده شود و در صورت غیرقابل‌افراز بودن، از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع و تقسیم وجه مزایده را پیگیری کنید.

این روال قانونی برای همه املاک مشاع وجود دارد، اما شرایط ثبتی ملک و وضعیت تصرف شریک روند کار پرونده شما را تعیین می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام شریک ناسازگار از طریق دستور فروش دادگاه

با تملک نیمی از ملک، شما مالک مشاعی هستید و در صورت عدم توافق، باید ابتدا درخواست افراز را مطرح کنید. در صورتی که گواهی عدم افراز صادر شود، راهکار قانونی اخذ دستور فروش کل ملک مشاع از دادگاه و مزایده آن است که می‌توانید خودتان نیز سهم شریک را بخرید. همچنین اگر شریک به تنهایی از ملک استفاده می‌کند، امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی و دریافت اجرت‌المثل ایام تصرف وجود دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مجتبی فتوحی

مجتبی فتوحی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
با توجه به توضیحات در واقع شما مالک سه دانگ از ۶ دانگ یا ۳۶ حبه از ۷۲ حبه هستید ، بهترین راهکار مراجعه به اداره ثبت و اخذ گواهی عدم افراز و سپس مراجعه به دادگاه جهت اخذ دستور فروش مال مشاع است. پس از این ملک(۷۲ حبه) به مزایده گذارده می شود با این اولویت که شما به عنوان مالک ۳۶ حبه می توانید ۳۶ حبه دیگر را خریداری کنید پس از مزایده و فروش ملک ، سهم هرکس به صندوق دادگستری واریز و پس از کسر هزینه های مربوطه به مالک پرداخت می شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
صدور دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه تقاضا نمایید.

الناز تقوایی

الناز تقوایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

درود و عرض ادب ، ابتدا باید وضعیت ثبتی ملک بررسی شود (اگر سند رسمی دارد، افراز از ثبت؛ در غیر این صورت دادگاه) در صورت عدم امکان افراز، دعوای فروش ملک مشاع مطرح کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت عدم امکان افراز ملک تنها راه اخذ دستور فروش ملک مشاع و اجرای آن است

نمایش ۳۵ پاسخ دیگر وکلا
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

میتوانید درخواست افراز را مطرح کنید و چنانچه امکان افراز به لحاظ قانونی وجود نداشت درخواست دستور فروش نمایید .

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،صدور دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه تقاضا نمایید

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
نظر قانونی، مالک ۳۶/۷۲ ملک هستید. اگر طرف مقابل همکاری نکند،درخواست افراز بدهید؛ اگر نشد،
درخواست فروش بدهید؛ و اگر ملک فروخته شود، سهم‌تان را می‌گیرید.
اگر از ملک استفاده می‌کند و اجازه نمی‌دهد شما استفاده کنید، شکایت بابت خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل هم ممکن است.

اکرم دلوچی

اکرم دلوچی

کارشناس حقوقی

با سلام
میتواندرخواست فروش ملک مشاع را ازمحضر دادگاه بخواهید

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، چنانچه شرایط افراز ملک وجود ندارد تقاضای دستور فروش ملک از مرجع صالح قضایی امکان پذیر است.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
از دادگاه صدور دستور فروش ملک مشاعی تقاضا نمایید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح نمایید

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام درخواست افراز ملک مشاع بدهیددرصورت عدم افراز دادخواست تقسیم مال مشاع بدهید

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح بفرمایید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، در صورت عدم افراز ،دادخواست صدور دستور فروش ملک مشاع مطرح نمائید.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
چنانچه با شریک به توافق نرسید باید از طریق دستور فروش ملک مشاعی اقدام کنید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،برای دستور فروش ملک‌مشاعی اقدام کنید.

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
از طریق دستور فروش ملک مشاعی توسط دادگاه اقدام کنید
موفق باشید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

در صورت امکان افراز نسبت به افراز آن اقدام نمایید

مت

محسن تهرانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام.
اگر ملک قابل افراز(تقسیم) باشد میتوانید از طریق اداره ثبت اقدام کنید.در غیر اینصورت دادخواست فروش مال مشاعی بدهید تا کل ملک در مزایده فروش رفته و سهم هر مالک پرداخت شود.

سعیده کریم فر

سعیده کریم فر

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۶۶۹ نظر)

سلام
می‌توانید از دادگاه درخواست کنید که ملک تقسیم شود اگر امکان تفکیک وجود داشته باشد، یا دستور فروش کل ملک را بدهد و سهم شما پرداخت شود. اگر نمی‌خواهید درگیر ملک مشاع باشید، می‌توانید سهم خود ۳۶ حبه را به شخص دیگری بفروشید یا به مالک پیشنهاد فروش دهید.

محبوبه دهقان خلیلی

محبوبه دهقان خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام میتوانید درخواست افراز ملک مشاع و در صورت غیر قابل افراز بودن تقاضای فروش ملک از دادگاه محل وقوع ملک بخواهید

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

باید کل ملک به مزایده برود اگر حاضر به فروش نیستند.

مهدی آستانی

مهدی آستانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام؛ اگر ملک قابل افراز باشد، از طریق دادخواست افراز به اداره ثبت یا دادگاه اقدام کنید؛ اگر قابل افراز نباشد، دادخواست فروش مال مشاع بدهید تا دادگاه دستور فروش کل ملک و تقسیم ثمن را صادر کند.

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اگر ملک دارای سند رسمی ثبتی هست ، ابتدا از ثبت اسناد محل درخواست افراز ملک مشاعی نمایید اگر قابل افراز شد، سند مفروزی ششدانگ برای هر کدام از شما صادر می‌شود ولی اگر غیر قابل افراز باشد از دادگاه تقاضای فروش ملک مشاعی بعلت عدم افراز نمایید تا کل ملک فروخته شود و وجوه حاصل از فروش بین شما تقسیم شود

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام اگر ممکن است افراز کنید یعنی از هم جدا کنید واگر نمیشود تقاضای فروش را از طریق مزایده تقاضا کنید

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام
تملک ۳۶ حبه از خانه توقیف‌شده توسط محکوم‌له، پس از دو مزایده ناموفق و بر اساس **ماده ۱۳۰ قانون اجرای احکام مدنی**، قانونی بوده و با تنظیم **صورت‌جلسه رسمی تملک** و اعلام آن به مراجع ثبت، قابل تثبیت و ثبت مالکیت است.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

درخواست افراز دهید و در صورت عدم امکان افراز می توانید حکم فروش کل مال را دریافت نمایید.

سهیلا دارم

سهیلا دارم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۱ نظر)

با سلام
بدوا تقاضای افراز ملک را بدهید در صورت غیرقابل افراز بودن تقاضای صدور دستور فروش ملک نمایید‌.

محمد کونانی

محمد کونانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام.
با توجه به مشاعی بودن ملک در مرحله اول اگر ملک دارای سند رسمی یا سابقه ثبتی می باشد می باشد که از اداره ثبت محل وقوع ملک تقاضای افراز نمود که در صورت قابل افراز بودن افراز می گردد در غیر اینصورت باید در دادگاه اقدام نموده و از بعد از مزایده و فروش ملک سهم هر کدام از شرکا به ایشان پرداخت می گردد..

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
جهت اخذ دستور فروش اقدام کنید

محمد فخرایی نژاد

محمد فخرایی نژاد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام دستور فروش ملک مشاع در صورت عدم قابلیت افراز

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

جهت اخذ دستور فروش اقدام نمایید

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
در صورت عدم امکان افراز ملک ،تنها راه اخذ دستور فروش ملک مشاع از مرجع قضایی می باشد.

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

با سلام
در صورت عدم امکان افراز ملک ،درخواست دستور فروش ملک مشاع مطرح نمایید.

مینا هاشمی

مینا هاشمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

درود بر شما،
درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع از دادگاه نمایید.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی درخواست صدور دستور فروش ملک مشاع از دادگاه نمایید.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام میتوانید دادخواست و دستور فروش ملک مشاع را مطرح نمایید

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
در صورت عدم امکان افراز ملک تنها راه متصور اخذ دستور فروش ملک مشاع می باشد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
مشکلی نست شما مالک هستین

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید