سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، دریافت «دستور تخلیه فوری» مستقیم از دادستانی تنها با استناد به اقرارنامه ممکن نیست. مسیر قانونی صحیح برای شما شکایت کیفری تحت عنوان «تصرف عدوانی» و «جعل و استفاده از سند مجعول» است که در ادامه به تفصیل توضیح داده می‌شود.
چرا دستور تخلیه فوری قابل اجرا نیست؟
دستور تخلیه فوری، که معمولا توسط شورای حل اختلاف صادر می‌شود، مختص روابط موجر و مستاجر است و شرایط خاصی دارد. برای صدور این دستور، وجود یک قرارداد اجاره معتبر که به امضای دو شاهد رسیده و مدت آن منقضی شده باشد، الزامی است. از آنجایی که در پرونده شما، افراد متصرف مستاجر مستقیم شما نیستند و رابطه استیجاری بر اساس یک سند ساختگی شکل گرفته است، شرایط قانونی برای صدور دستور تخلیه فوری وجود ندارد. مرجع رسیدگی به این نوع تخلیه، شورای حل اختلاف است، نه دادسرا.
راهکار حقوقی صحیح: شکایت کیفری
راهکار مناسب برای شما، طرح شکایت کیفری در دادسرای محل وقوع ملک است. شما باید دو شکایت را به صورت همزمان یا جداگانه مطرح کنید:
تصرف عدوانی: از آنجایی که ملک شما بدون رضایت و به صورت غیرقانونی توسط دیگران تصرف شده است، این عمل جرم «تصرف عدوانی» محسوب می‌شود.
جعل و استفاده از سند مجعول: ایجاد یک قرارداد اجاره ساختگی برای توجیه تصرف، جرم «جعل» است و استفاده از آن نیز جرم جداگانه‌ای محسوب می‌شود.
برای طرح این شکایت، باید شکوائیه‌ای تنظیم کرده و به همراه مدارک خود از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادسرای عمومی و انقلاب محل ارسال نمایید.
ارزش اقرارنامه و مدارک شما
اقرارنامه‌ای که در دست دارید، یک مدرک بسیار قوی و معتبر در دادگاه محسوب می‌شود. این سند به چند دلیل به شما کمک شایانی خواهد کرد:
اثبات عدم تحویل: اقرار متهم به تحویل ملک، در حالی که ملک هرگز تحویل داده نشده، سوءنیت او را اثبات می‌کند.
اثبات جعلی بودن اجاره‌نامه: تاریخ قرارداد اجاره ساختگی که قبل از تاریخ اقرارنامه تنظیم شده، دلیلی محکم بر ساختگی بودن آن و قصد فریب از سوی متهم است.
شهادت شهود: حضور سه شاهد که بر اقرار متهم گواهی داده‌اند، اعتبار ادعای شما را دوچندان می‌کند.
در نهایت، توصیه می‌شود با در دست داشتن کلیه مدارک، از جمله سند مالکیت، اقرارنامه، و اطلاعات شهود، به یک وکیل متخصص در امور ملکی مراجعه کنید تا شما را در فرآیند طرح شکایت و پیگیری پرونده یاری نماید.
