سلام؛ وقت شما بخیر 🌷
دستور سه‌روزه‌ای که شورای حل‑اختلاف صادر می‌کند، همان «دستور تخلیه فوری موضوع ماده قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶» است؛ روال اجرا به این ترتیب است:
۱) شورا (یا شعبه دادگاه) پس از احراز شرایط قانونی، «دستور تخلیه ظرف ۳ روز» را صادر می‌کند و نسخه‌ای را به موجر و مستاجر ابلاغ می‌نماید.
۲) سه روز نخست فقط «فرصت تخلیه داوطلبانه» برای مستاجر است؛ هنوز مامور اجرا اعزام نمی‌شود.
۳) اگر مستاجر تا پایان مهلت، ملک را تحویل ندهد، موجر باید به «واحد اجرای احکام شورای حل‑اختلاف» (در همان شعبه) مراجعه و درخواست اجرای دستور تخلیه را ثبت کند؛ هزینه اجراییه را نیز می‌پردازد.
۴) اجرای احکام، دستور را روی سربرگ اجرا (اجراییه) نوشته و به کلانتری یا پاسگاه محل ارسال می‌کند؛ مامور انتظامی بدون نیاز به حکم جدید، همراه کارشناس اجرا برای تخلیه حاضر میشود.
۵) هنگام تخلیه:
• اگر مستاجر حضور داشت، کلید تحویل موجر میشود.
• اگر حضور نداشت، قفل شکسته، فهرست اموال صورت‌جلسه و در حضور مامور در محل امن نگهداری یا به انبار عمومی تحویل میشود.
• اگر ودیعه یا پول پیش نزد موجر است، باید قبلا طبق تبصره ۲ ماده ۳ قانون ۷۶ به صندوق شورا تودیع شود تا از اجرای تخلیه جلوگیری نشود.
بنابراین:
• «فقط با برگه دستور تخلیه» رفتن مستقیم نزد کلانتری نتیجه‌ای ندارد؛ کلانتری ماموریت اجرا را باید از واحد اجرای احکام دریافت کند.
• پس از گذشت ۳ روز، حضور موجر در اجرای احکام و پرداخت هزینه اجرا برای صدور نیابت یا حکم تخلیه الزامی است.
• دستور تخلیه قطعی و غیرقابل اعتراض است؛ مستاجر فقط می‌تواند ادعای «انجام تعهد» یا «وجود موافقت جدید» کند و سند بیاورد که در عمل بسیار کم‌اتفاق می‌افتد.
چک‌لیست موجر بعد از پایان مهلت ۳ روزه
✅ مراجعه به دفتر اجرای احکام شورا با اصل دستور تخلیه
✅ پرداخت هزینه اجرا (تمبر / فیش واریزی)
✅ تودیع ودیعه مستاجر یا ارائه رسید پرداخت آن (اگر هنوز دست موجر است)
✅ دریافت برگ ماموریت مامور کلانتری و هماهنگی روز تخلیه
✅ حضور در محل برای تحویل رسمی و صورت‌جلسه کلید
به این ترتیب پس از مهلت قانونی، تخلیه به‌سرعت (معمولا ظرف ۲۴ تا ۴۸ ساعت) انجام میشود و مستاجر حق جلوگیری ندارد. موفق باشید 🌺
