آیا می‌توانم از هیئت مدیره ساختمان شکایت کنم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام، ساختمان ما یک برج ۶۰ واحدی است و ۸۰ درصد آپارتمان‌های این برج خالی از سکنه هستند و حتی برخی آپارتمان‌های آن از سوی سازنده به مالکین آنها هنوز تحویل نشده است.
این ساختمان دارای اساسنامه مصوب مجمع عمومی با امضای اکثریت (بیش از ۵۰ درصد) مالکین است و شرح وظایف و اختیارات هیئت مدیره در آن بیان شده است. هیئت مدیره بر خلاف وظایف مندرج در اساسنامه ساختمان، بخشی از مشاعات ساختمان که شامل یک دیوار سنگی قطور و محکم که در محوطه و چسبیده به فونداسیون ساختمان قرار داشته و از سوی سازنده ساختمان که یک شرکت معتبر در ساختمان‌سازی است ساخته شده را بدون مجوز کتبی مالکان یا بدون مجوز مجمع عمومی با ادعای زیبا‌سازی و باغچه‌سازی به کل تخریب کرده و هزینه زیادی هم بابت آن از صندوق ساختمان مصرف کرده است.
دخل و تصرف در مشاعات نیز در اساسنامه ساختمان از وظایف هیئت مدیره بیان نشده است و حتی تغییر در ساختمان نیز بدون مجوز مجمع عمومی ممنوع اعلام شده است. برخی مالکین نیز معتقدند تخریب این مشاعات به ایمنی ساختمان در برابر زمین‌لرزه نیز لطمه وارد کرده است و همچنین معتقدند باغچه‌سازی نیز به دلیل نفوذ آب به فونداسیون ساختمان و تخریب آن می‌تواند در آینده خسارت قابل توجه به ساختمان وارد کند. مدیر اجرایی و هیئت مدیره برخلاف شرح وظایف هیئت مدیره در اساسنامه ساختمان و بدون ارائه هیچ سند حقوقی و قانونی مدعی هستند چون منتخب مالکین هستند اختیار این کار را دارند!!!
آیا میتوان از هیئت مدیره شکایت و درخواست جبران کلیه خسارت‌ها را نمود؟ و آیا تامین دلیل نیاز می‌باشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هیئت‌مدیره بدون رضایت همه مالکان حق تخریب مشاعات را ندارد و اگر این کار موجب خسارت شده باشد، اعضای هیئت‌مدیره ضامن جبران خسارت و بازگرداندن وضعیت به حالت سابق هستند و موضوع با تأمین دلیل و نظر کارشناس قابل پیگیری است.
