آیا می تواند به دلیل اینکه بخشی از خانه سند دار است و به نامش است خونه را از من بگیرد؟

سلام
من بخشی از ملکی که سند دار است فروخته ام و بخشی دیگر که جریان ثبتی ندارد و سندی هم ندارد بصورت مشترک که دارای شماره ثبتی مجزا است بصورت مشترک با ملک فروخته شده ساخته شده است. درب ورودی ملک فروخته شده با بخش فروخته نشده مشترک می باشد . اکنون طرف مقابل درخواست تخلیه خانه را دارد در حالی که بخشی از خانه که بصورت مشترک ساخته شده در ید و تصرف قانونی من است . و در قبال مبلغی قصد واگذاری دارم اما از تحویل پول و خرید امتناع میکند.
سوال این است آیا می تواند به دلیل اینکه بخشی از خانه سند دار است و به نامش است خونه را از من بگیرد و می تواند بگیرد؟ تکلیف بخشی دیگر از خانه که ساخت مشترک دارد و قولنامه مانده و در تصرف ماست چه می شود ؟