آیا می‌توان همزمان درخواست دستور تخلیه و دادخواست حکم تخلیه داد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
ملک خود را از طریق سامانه خودنویس با مستاجر اجاره دادم؛ قرارداد دارای کد رهگیری و دو شاهد است. پس از پایان مدت اجاره، مستاجر به تماس و پیام پاسخ نداد و من با ارسال اظهارنامه درخواست تخلیه به دلیل اتمام قرارداد و نیاز شخصی کردم. مستاجر با تأخیر پاسخ داد و بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا خواستار تمدید اجباری قرارداد شد و پس از آن نیز پاسخگو نبود. چون احراز نیاز شخصی نیازمند رسیدگی ماهوی است، دادخواست حکم تخلیه دادم که اکنون بیش از دو ماه است در دادگاه در صف رسیدگی است. مستاجر از سال گذشته چند ماه اجاره‌بها بدهکار است و در دو ماه اخیر نیز نه افزایش ۲۵ درصدی را پرداخته و نه اجاره جدید را واریز کرده، صرفاً با استناد به اظهارنامه ملک را در تصرف نگه داشته است. من خودم به عنوان موجر به شدت به ملک نیاز دارم. آیا می‌توانم همزمان با پرونده حکم تخلیه، دادخواست دستور تخلیه نیز بدهم و در صورت صدور دستور تخلیه، دادخواست حکم تخلیه را مسترد کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
میان وکلا در خصوص امکان درخواست دستور تخلیه اختلاف نظر وجود دارد؛ یک نظر معتقد است به دلیل ادعای تمدید فقط باید پیگیر حکم تخلیه بود، اما نظر دیگر بیان می‌کند که با اثبات عدم پرداخت اجاره‌بها، مستاجر مشمول مصوبه تمدید نمی‌شود و می‌توان با ضمیمه کردن دادخواست اجور معوقه، دستور تخلیه گرفت.
امکان گرفتن دستور تخلیه فوری در این وضعیت، دقیقاً به وضعیت اثبات بدهی اجاره و پذیرش ادعای تمدید بستگی دارد.
