آیا می‌توان سهم مشاعی یک ملک را به‌صورت متراژ مشخص فروخت؟

درود بر شما؛بله؛ اصل فروش ۱۰۰۰ متر از سهم سه‌دانگ مالک فعلی امکان‌پذیر است، لیکن صدور سند مستقل برای این مقدار، منوط به احراز قابلیت تفکیک ملک و رعایت ضوابط ثبتی و قانونی است. قدیمی‌بودن سند، فی‌نفسه مانع معامله نیست. مستند به مواد ۲۲ و ۱۵۰ قانون ثبت اسناد و املاک.

پیش از تنظیم مبایعه‌نامه باید سابقه ثبتی، حدود و مساحت، کاربری و امکان تفکیک از اداره ثبت بررسی شود؛ در غیر این صورت، ممکن است معامله از حیث ثبتی صرفا انتقال سهم مشاع تلقی شود.

با سلام
بله، اصل فروش ۱۰۰۰ متر ممکن است؛ اما اینکه برای آن سند مفروز و مستقل صادر شود، بستگی به کاربری ملک و رعایت حدنصاب‌های قانونی دارد.
اگر باغ محسوب شود و مشمول مقررات اراضی کشاورزی باشد، ممکن است ۱۰۰۰ متر به دلیل حدنصاب فنی و اقتصادی قابل تفکیک و صدور سند جداگانه نباشد.
قدیمی و دفترچه‌ای بودن سند، به‌خودی‌خود مانع نیست؛ قبل از معامله باید از اداره ثبت و جهاد کشاورزی استعلام شود. به نظر من اگر هدفتان سند مستقل برای همان ۱۰۰۰ متر است، بدون این استعلام معامله نکنید.

با تقدیم احترام ، بزرگوار ابتدا باید امکان قانونی تفکیک آن از پلاک اصلی بررسی شود. طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی شما بعنوان مالک سه دانگ می‌توانید بدون اجازه مالک سه دانگ دیگر سهم مشاع خود را کلا یا جزئی منتقل کنید و اما نمی‌توانید به تنهایی بخش مشخصی از باغ را هزار متر جدا کنید و برای آن سند مستقل بگیرید مگر اینکه تفکیک یا افراز رسمی زمین شما انجام شود. چون ملک باغ است صدور سند جداگانه به رعایت ضوابط شهرداری یا جهاد کشاورزی و مقررات حفظ کاربری باغ‌ها و جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی بستگی دارد بنابراین فروش سهم مشاع ممکن است اما فروش هزار متر مشخص و دریافت سند جداگانه فقط پس از تایید امکان تفکیک و انجام تشریفات اداره ثبت امکان‌پذیر است. قدیمی بودن سند و تک‌برگ نبودن آن به خودی خود مانع این کار نیست و در صورت تایید تفکیک سند جدید برای قطعه صادر خواهد شد . موفق باشید 💐

فروش هزار متر از سه‌دانگ باقی‌مانده، مستلزم اخذ پایان کار و تفکیک از شهرداری و سپس تبدیل سند دفترچهای به تکبرگ و دریافت مجوز از اداره ثبت اسناد است؛ در غیر این صورت، امکان انتقال و اخذ سند مستقل وجود ندارد.

میتوان به صدرت مشاع فروخت ولی جداسازی و و تثرف قشمای از ان نیتزمند تفسیم نامه است

اصل فروش ۱۰۰۰ متر سه دانگ امکان‌پذیر هست و باید ببینیم ملک قابل تفکیک می‌باشد یا نه با توجه به اینکه ملک مشایع است باید وضعیت مشاعی بودن ملک بررسی و مورد توجه قرار گیرد

باسلام
خود خرید سهم مشاع به‌تنهایی موجب صدور سند شش‌دانگ برای یک قطعه ۱۰۰۰ متری نمی‌شود.
برای اینکه آن ۱۰۰۰ متر به‌صورت قطعه مستقل سند بگیرد، باید شرایط و مقررات افراز/تفکیک ملک اجازه دهد و وضعیت مالک دیگر نیز در این فرایند لحاظ شود. قانون افراز املاک مشاع، رسیدگی به افراز املاک دارای جریان ثبتی خاتمه‌یافته را در صلاحیت واحد ثبتی قرار داده است
اینکه سند دفترچه‌ای و قدیمی است و هنوز تک‌برگ نشده، به‌خودی‌خود به معنی ممنوع بودن انتقال نیست. مهم این است که وضعیت ثبتی ملک و سهم سه‌دانگ فروشنده در اداره ثبت مشخص و قابل انتقال باشد.
با این حال، قبل از تنظیم قرارداد بهتر است از اداره ثبت محل درباره وضعیت پلاک ثبتی، مشاع یا مفروز بودن سه‌دانگ، امکان افراز و محدودیت‌های ثبتی ملک استعلام شود.

سلام و احترام
فروش ملک مشاعی باید به صورت سهمی باشد نه متر معین.
موفق باشید

سلام و احترام
بله امکان تفکیک و صدور سند هزار متر وجود دارد . ولی باید ابتدا به اداره ثبت درخواست صدور سند جدید تک برگ برای سند قدیمی منگوله دار بدهید

ملک باید به صورت مشاع فروخته شود ،چنانچه سند مشاعی هر مالک جداگانه دارد امکان فروش وجود دارد

درود بر شما
به صورت سهم مشاعی قابل انتقال است جهت انتقال با متراژ معین می بایست افراز صورت گیرد.

فروش هزار متر از سه‌دانگ مشاعی نیازمند تفکیک اراضی با اخذ مجوز از شهرداری و اداره ثبت است. در صورت تایید مراجع و طی تشریفات قانونی، امکان صدور سند جداگانه برای آن قطعه وجود دارد. سند قدیمی بودن مانع نیست، اما تطبیق با قوانین ثبتی و نقشه‌های جدید الزامی است.

با توجه به توضیحات شما اولا به اداره ی ثبت مراجعه کنید و سند تک برگ بگیرید ثانیا در هر استان حد نصاب خاصی برای تفکیک ملک در اداره ثبت وجود دارد با توجه به اینکه نوعیت ملک مورد سوال باغ استاستعلام کنید آیا ۱۰۰۰ متر را میتوان تفکیک کرد در صورت مثبت بود پاسخ کارشناس با حصور در محل ۱۰۰۰ متر از ملک را تفکیک و اداره ثبت سند مجزا به همان مساحت صادر کرده و صاحب آن میتواند منتقل کند.

بله امکان فروش آن وجود دارد لیکن اخذ سند مستقل باید طبق شرایط قانونی باشد که بنظر می رسد با توجه به متراژ مشکلی از بابت مقررات جهاد کشاورزی نباشد.

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

بادرود
از اداره ثبت درخواست افراز نمایید تا مشخص شود قابل افراز است یانه

سلام . بله فروش سهم مشاع مانعی ندارد ولی برای اخذ سند مواردی مثل قابل افراز یا تفکیک بودن ، قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغات و سایر موارد باید بررسی شود

ابتدا به ساکن مالکین مشاعی باید با توافق همدیگر تقسیم نامه ترجیحا رسمی تنظیم نمایند و بعد از قسمت که مربوط به ایشان هست می تواند بفروشد

باسلام کاربر گرامی
بله امکان فروش آن وجود دارد اما به صورت مشاعی

کاربر محترم
بله به صورت مشاع می توانید هزار متر از سه دانگ را معامله نمایید ولی برای صدور سند جداگانه ابتدا باید بررسی شود آیا زمین قابل تفکیک هست یا خیر؟ در صورت قابل تفکیک یا افراز بودن زمین با رعایت ضوابط جهاد کشاورزی و ضوابط شهرداری و با حفظ کاربری امکان صدور سند مهیاست.

بله امکان‌پذیر است اما نیازمند طی مراحل قانونی تفکیک است. ابتدا باید از شهرداری یا دهیاری مجوز تفکیک هزار متر را دریافت کنید سپس با مراجعه به اداره ثبت اسناد درخواست افراز و صدور سند تک‌برگ جداگانه برای قطعه جدید بدهید. تا زمانی که مراحل تفکیک و افراز در اداره ثبت تکمیل نشود امکان تنظیم سند رسمی مستقل برای هزار متر وجود ندارد و فروش بدون سند جداگانه صرفا به صورت قولنامه‌ای خواهد بود.

فروش ۱۰۰۰ متر از سه‌دانگ مشاع اصولا ممکن است؛ اما صدور سند مستقل برای آن منوط به تفکیک یا افراز قانونی و تعیین حدود ثبتی قطعه است. صرف تعیین مساحت در مبایعه‌نامه، موجب صدور سند مفروز نمی‌شود.
دفترچه‌ای بودن سند نیز مانع اقدام ثبتی نیست؛ پس از طی تشریفات قانونی، امکان صدور سند تک‌برگ وجود دارد.

با سلام و عرض ادب

فروش سهم مشاع امکان‌پذیر است، اما اگر منظور این باشد که از سه‌دانگ موجود، دقیقا یک قطعه هزار متری با حدود مشخص جدا شود و برای همان قطعه سند مستقل بگیرید، موضوع نیاز به تفکیک یا افراز دارد و صرف مبایعه‌نامه برای صدور سند جداگانه کافی نیست.

اگر ملک کاربری باغی یا کشاورزی داشته باشد، باید حدنصاب‌های قانونی جهاد کشاورزی هم رعایت شود و تفکیک به قطعات کمتر از حدنصاب اصولا ممنوع است.

بنابراین قبل از معامله، وضعیت ثبتی و کاربری باغ را از اداره ثبت و جهاد کشاورزی بررسی کنید. قدیمی بودن سند هم مانع اصل انتقال نیست، ولی اینکه برای هزار متر سند تک‌برگ مستقل صادر شود، بستگی به امکان قانونی تفکیک آن ملک دارد.