آیا می‌توان از انبار برای فعالیت تجاری استفاده کرد؟

سلام مطابق با کاربری ملک می بایست از آن استفاده شودـــ

پرسش بارها تکرار شده است.

سلام و عرض ادب
اگر در سند و پروانه، ملک دارای کاربری انباری باشد، استفاده اصلی آن باید نگهداری و ذخیره کالا باشد.
صرف انبار کردن کالا معمولا مجاز است و مغایرتی با کاربری انباری ندارد.
اما عرضه، فروش مستقیم کالا، مراجعه مشتری و دایر کردن فروشگاه در محل، معمولا فعالیت تجاری محسوب می‌شود.
فعالیت تجاری در ملک با کاربری انباری ممکن است از سوی شهرداری تغییر کاربری غیرمجاز تلقی شود.
نظارت بر کاربری ملک با شهرداری است و پروانه کسب فعالیت تجاری را اتحادیه صنفی مربوطه صادر می‌کند.
بنابراین انبار محل نگهداری کالا است و برای فروش و عرضه کالا، اصولا باید کاربری تجاری و مجوزهای لازم وجود داشته باشد

چنین امکانی وجود ندارد..

سلام وقت بخیر
امکان پذیر نیست

سلام کاربر گرامی امکان پذیر نمی باشد

سلام
استفاده از ملک بایستی مطابق با کاربری آن باشد و امکان استفاده تجاری میسر نیست

با سلام
بهره برداری از ملک باید منطبق بر کاربری آن باشد.
نهاد متولی شهرداری است

خیر؛
ذکر کاربری انباری یعنی صرفا جهت انباری باید استفاده شود.
جهت تغییر کاربری از طریق شهرداری محل وقوع ملک اقدام و پیگیری نمایید.

با سلام و احترام
خیر؛ ملکی که در سند مالکیت کاربری انباری دارد، اصولا فقط برای نگهداری و ذخیره کالا قابل استفاده است و برای فعالیت تجاری، خرید و فروش، مراجعه مشتری یا دایر کردن کسب‌وکار مناسب و مجاز نیست، مگر اینکه کاربری ملک به‌صورت قانونی تغییر داده شود.
در نتیحه اگر ملک در سند انباری باشد، استفاده تجاری در آن مجاز نیست و برای این کار پروانه کسب تجاری صادر نمی‌شود؛ ملک باید فقط برای انبار و نگهداری کالا استفاده شود، مگر اینکه تغییر کاربری قانونی انجام شود.

فعالیت تجاری در انباری نیاز به تغییر کاربری و مجوز از شهرداری و سازمان صنعت، معدن و تجارت دارد.

سلام و احترام؛
بایدمطابق کاربری از آن استفاده نمائید.

عرض سلام
استفاده از املاک صرفا براساس نوع کاربری در سند است.

درود بر شما؛
صرف درج کاربری «انباری» در سند مالکیت، مجوز استفاده تجاری یا دایر کردن محل کسب نیست. نوع بهره‌برداری باید با کاربری ثبتی، ضوابط طرح‌های شهری و مقررات شهرداری منطبق باشد. استفاده از انبار به‌عنوان محل نگهداری کالا اصولا بلامانع است، اما تبدیل آن به محل خرید و فروش، مراجعه مشتری، دفتر تجاری یا واحد صنفی، بدون اخذ مجوزهای لازم، می‌تواند تخلف محسوب شود.

مستندات: مواد ۲ و ۵۵ قانون شهرداری، قانون نظام صنفی، ضوابط طرح تفصیلی و مقررات شهرسازی و در صورت لزوم مقررات کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری.

پرسش تعیین‌کننده این است که فعالیت موردنظر صرفا انبارداری و نگهداری کالا است یا فروش حضوری و استقرار واحد صنفی؟ همچنین ملک داخل محدوده شهری است یا شهرک صنعتی؟ پاسخ به این موارد، مرجع صدور مجوز و امکان قانونی فعالیت را مشخص می‌کند.

عرض سلام و احترام
در ملکی که در سند «انباری» ثبت شده، اصل این است که شما حق «بهره‌برداری مطابق کاربری مجاز» را دارید، ولی اینکه «فعالیت تجاری مثل خرید و فروش کالا» دقیقا تا چه حد بدون تغییر کاربری مجاز است، به دو چیز بستگی دارد: اول اینکه در عمل چه نوع فعالیتی انجام می‌دهید (صرفا نگهداری و تحویل/انبارداری یا دایر کردن محل کسب و عرضه به مشتری) و دوم اینکه شهرداری/نظام صدور پروانه و کمیسیون‌های مربوط کاربری را چگونه تشخیص می‌دهند.

بادرود
خیر چون مشاعی است امکانش نیست

سلام، اگر ملک در سند «انباری» است، اصل بر استفاده در حدود همین کاربری است و تبدیل آن به محل فعالیت تجاری بدون مجوزهای لازم می‌تواند مشکل‌ساز شود.

۱. کاربری انباری: صرفا برای نگهداری و ذخیره کالا مجاز است و فعالیت تجاری (خرید و فروش و پذیرش مشتری) ممنوع است.
۲. تغییر کاربری: نیاز به مجوز شهرداری و سازمان نظاممهندسی دارد.
۳. فعالیت بدون مجوز: تخلف محسوب شده و جریمه و پلمپ دارد.

باسلام
صرف اینکه ملکی در سند به عنوان انبار قید شده، به این معنا نیست که هر نوع فعالیت تجاری در آن مجاز است. نوع استفاده مجاز به کاربری ملک، مقررات شهرسازی، ضوابط شهرداری و در صورت لزوم مجوزهای صنفی بستگی دارد
بنابراین، اگر قصد دارید انبار را به محل انجام خرید و فروش تبدیل کنید، بهتر است ابتدا وضعیت کاربری و الزامات اخذ مجوز بررسی شود تا از بروز مشکلاتی مانند اخطار یا برخوردهای قانونی جلوگیری شود.

با سلام کاربر گرامی استفاده از انباری که در سند ذکر شده صرفا برای نگهداری و ذخیره کالا می‌باشد در صورتی که از آن استفاده تجاری ببرید منجر به صدور جریمه‌ها از ناحیه شهرداری و دیگر سازمان‌های وابسته می‌شود توصیه می‌شود اقدام به اخذ مجوز تغییر کاربری از شهرداری نمایید

سلام استفاده از ملک با کاربری انبار برای فعالیت‌های تجاری مانند نمایشگاه یا فروشگاه بدون تغییر کاربری غیرقانونی است و صرفا باید برای ذخیره و نگهداری کالا استفاده شود اما برای تغییر کاربری و اخذ مجوز باید به شهرداری یا سازمان بخشداری مربوطه مراجعه کنید.

با سلام هرگونه تغییر واربری بایدبا نظر شهرداری و دریافت مجوز باشد

سلام پیرو سوال شما، ملکی که در سند و پروانه «انباری» است، اصولا برای نگهداری کالا و استفاده انباری مجاز است و دایر کردن محل کسب و فروش و عرضه کالا در آن، استفاده تجاری و مغایر با کاربری محسوب می‌شود و می‌تواند مشمول مقررات ماده ۱۰۰ شهرداری شود. مجوز تغییر کاربری اصولا در صلاحیت کمیسیون ماده ۵ شورای عالی شهرسازی و معماری است و برای فعالیت صنفی نیز حسب نوع فعالیت، پروانه کسب از اتحادیه مربوط لازم است؛ بنابراین صرف داشتن سند انباری، مجوز فعالیت تجاری ایجاد نمی‌کند.

درود
اگر کاربری ملک در سند انباری باشد، اصولا برای نگهداری و ذخیره کالا است و استفاده به‌عنوان محل خریدوفروش تجاری نیاز به مجوز و کاربری متناسب دارد. پروانه کسب را اتحادیه صنفی مربوط صادر می‌کند و تغییر کاربری حسب مورد از مراجع شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ پیگیری می‌شود

درود این ملک انبار است و فقط می شود از ان به عنوان انبار استفاده کرد مگر این که تغیر کار‌بری و مجوز‌‌های لازم اخذ شود

درود.استفاده از ملک با کاربری انباری برای فعالیت‌های خرید و فروش (حتی اگر به صورت عمده باشد)، «تغییر کاربری غیرمجاز» محسوب می‌شود. صرف این که «کالا در آنجا نگهداری می‌شود» رافع مسئولیت نیست؛ چرا که «عنصر معامله و مراجعات مشتری» ماهیت ملک را از انبار به تجاری تغییر می‌دهد.

اگر در ملکی با کاربری انباری، فعالیت تجاری (خرید و فروش) انجام شود، این اقدامات ممکن است صورت پذیرد:

شهرداری می‌تواند علیه ملک «اعلام تخلف» کند.کمیسیون ماده ۱۰۰ بسته به شرایط، می‌تواند رای به «تعطیلی محل»، «قلع و قمع مستحدثات» (اگر تغییراتی ایجاد شده) یا در صورت امکان قانونی، «جریمه» (جهت تثبیت کاربری) صادر کند.
اتحادیه‌های صنفی طبق قانون نظام صنفی، برای صدور پروانه کسب، «کاربری ملک» را استعلام می‌کنند. اگر کاربری ملک تجاری نباشد، اتحادیه از صدور پروانه کسب برای آن ملک خودداری .... مرجع اصلی تغییر کاربری، «کمیسیون ماده ۵» قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری است. شما باید تقاضای تغییر کاربری از «انباری» به «تجاری» (یا تجاری-انباری) را به شهرداری ارائه دهید. اگر طرح تفصیلی منطقه اجازه دهد، پس از پرداخت «عوارض سنگین تغییر کاربری» (که گاهی ارقام بسیار بالایی است)، کاربری ملک اصلاح می‌شود.
پس از اصلاح کاربری و دریافت پایان‌کار جدید که در آن کاربری تجاری درج شده باشد، می‌توانید از اتحادیه مربوطه تقاضای صدور پروانه کسب کنید.
وزارت صمت نهاد ناظر بر فعالیت‌های بازرگانی است، اما تا زمانی که پروانه کسب نداشته باشید و کاربری ملک اصلاح نشده باشد، این وزارتخانه در مورد ملک مداخله‌ای برای قانونی کردن فعالیت نمی‌کند
.

باسلام،صرف درج عنوان «انبار» در سند، مجوز انجام هر نوع فعالیت تجاری در ملک نیست و نوع استفاده مجاز تابع کاربری ملک، مقررات شهرسازی، ضوابط شهرداری و حسب مورد مجوزهای صنفی است. بنابراین پیش از تبدیل انبار به محل خرید و فروش، باید وضعیت کاربری و مجوزهای لازم بررسی شود تا از بروز اخطار یا برخورد قانونی جلوگیری گردد.

کاربری انباری صرفا برای نگهداری کالا بوده و برای خرید و فروش نیاز به تغییر کاربری با مجوز شهرداری و وزارت صمت دارید. تخلف در این زمینه باعث جریمه و پلمپ میشود.

خیر استفاده تجاری در انباری ممنوع است و صرفا برای نگهداری کالا میباشد مجوز تغییر کاربری را شهرداری و مجوز فعالیت تجاری را اتحادیه صنفی مربوطه صادر میکند