آیا موجر پس از پایان مدت اجاره و وجود عیب اساسی حق تخلیه دارد؟

با سلام چنانچه مشمول استثنائات مربوط به موجر نباشد می توانید درخواست تمدید نمائید

تا پایان سال ۴۰۵ قرارداد شما معتبر است با پرداخت ۲۵ درصد افزایش اجاره بها

سلام
با توجه به اتمام قرارداد مستاجر موظف به تخلیه می‌باشد و باید طبق قرارداد عمل شود و شرط قرارداد لازم الاجرا میباشد

سلام و احترام
ایشان میتواند با استناد به مشکل لوله های فاضلاب و تعمیرات آن بر خلاف مصوبه دولت و افزایش ۲۵ درصدی مبلغ قرارداد اجاره ، دستور تخلیه برای ملک را بگیرد

باسلام
بله، اصل بر این است که اگر مدت اجاره واقعا تمام شده باشد و قرارداد تمدید نشده باشد، موجر حق درخواست تخلیه دارد؛ اما عیب اساسی ملک می‌تواند در خصوص خسارت، اجرت، مسئولیت موجر و حتی دفاع شما نسبت به برخی آثار قرارداد اهمیت جدی داشته باشد. صرف وجود عیب، معمولا باعث نمی‌شود که مدت اجاره خودبه‌خود تمدید شود یا حق تخلیه موجر بعد از پایان مدت از بین برود.

بله اگر عیب اساسی وجود دارد که امکان زندگی در محل اجاره وجود ندارد تخلیه کنیدبا رعایت مواردی که در قانون ذکر شده

طبق مصوبه سران قوا، قراردادهای اجاره که تا پایان امسال اعتبار دارند حداکثر با ۲۵ درصد افزایش اجاره بها با رضایت مستاجر باید تمدید شوند و اصل بر عدم امکان تخلیه است مگر تحت شرایطی از جمله نیاز شخصی، یا قصد ساخت، عدم پرداخت اجاره‌بهای توسط مستاجر و ....

بر اساس قانون مدنی، موجر موظف است عین مستاجره را در وضعیتی تحویل دهد که مستاجر بتواند استفاده مطلوب از آن ببرد . بوی فاضلاب که ناشی از نقص اساسی و غیرقابل رفع لولهکشی است، یک عیب فاحش به شمار میرود که به معنای عدم تسلیم ملک سالم از ابتدا بوده و تعهد موجر را نقض میکند .

شما میتوانید با استناد به این نقص، دفاع کنید که واحد مسکونی فاقد شرایط لازم برای سکونت بوده و به همین دلیل، موجر نمیتواند با استناد به پایان قرارداد، درخواست تخلیه کند. دادگاه در اینگونه موارد باید به عیب اساسی ملک رسیدگی کند و قبل از هر تصمیمی، تکلیف موجر برای رفع مشکل را بررسی نماید.

سلام.شما که خودتان شاکی هستید و بخاطر بوی بد فاضلاب راضی نیستید بهتر است تخلیه کنید.اما موجر هم اگر بتواند ثابت کند که نیاز به تعمیر اساسی دارد احتمال ابنکه موفق به اخذ دستور تخلیه بشود وجود دارد.

با سلام کاربر گرامی با توجه به توضیحات شما با توجه به اصل حاکمیت اراده در صورت عدم تخلیه وجه التزام در تاخیر انجام تعهد شما بر ذمه شما خواهد بود

موجر حق تخلیه دارد، اما برای مطالبه خسارت تاخیر، ابتدا باید ودیعه را مسترد کند. عیب ملک (بوی فاضلاب) مانع از تخلیه نیست، اما می‌توانید برای جبران خسارت علیه موجر شکایت کنید. در صورت عدم استرداد ودیعه، شرط خسارت تاخیر قابل اعمال نیست.

با سلام
با توجه به قانون جدید در این خصوص، اصل بر تمدید قرارداد است. مگر اینکه موجر دلیل تخلیه را مواردی مانند نیاز شخصی، بازسازی و تعمیرات اساسی عنوان نماید.

بادرود
اگر موجر درخواست تخلیه کرده باید تخلیه شود

با سلام.
وجود عیب در مال مستاجره برای مستاجر حق فسخ ایجاد می کند ولی دلیلی برای تمدید مدت اجاره نیست. زیرا اساسا عیب و تمدید دو مقوله مجزا می باشند. بابت عیوب شما حق فسخ داشتید. بابت اتمام قرارداد و خسارات ناشی از تاخیر تخلیه هم موجر حقوقی دارد که می تواند مطالبه نماید.

سلام. اگر مدت اجاره تمام شده باشد، اصل بر این است که موجر حق درخواست تخلیه دارد و صرف ارسال اظهارنامه برای تمدید، موجب تمدید قرارداد نمی‌شود؛ مگر اینکه در قرارداد شرط تمدید وجود داشته یا توافق جدید قابل اثبات باشد. بوی شدید فاضلاب نیز در صورت اثبات عیب اساسی ملک و اطلاع موجر، می‌تواند برای شما حقوقی از جمله حق فسخ یا مطالبه خسارت ایجاد کند، اما به‌خودی‌خود مانع تخلیه پس از پایان مدت اجاره نیست.

در خصوص وجه التزام روزانه دو میلیون تومان نیز باید متن دقیق شرط، تاریخ پایان قرارداد و علت عدم تخلیه بررسی شود؛ صرف درج وجه التزام، بدون احراز شرایط تحقق آن، الزاما به معنای استحقاق کامل موجر نیست. قرارداد، اظهارنامه و مدارک مربوط به مشکل فاضلاب را نگهداری و برای دفاع ارائه کنید.

با سلام

با توجه به مصوبه تمدید خودکار سرا قوا با ۲۵ درصد افزایش تا پایان سال ۱۴۰۵، موجر حق تخلیه عین مستاجره را ندارد مگر اینکه موجر شرایط استثنایی (نیاز شخصی ، تعمیرات و ساختمانی ، عدم ایفای تعهدات مستاجر و غیره) را داشته باشد و بتواند اثبات نماید .

سلام اگر قرارداد شما در بازه مشمول مصوبه ۱۴۰۵ تمام شده و شما با اظهارنامه درخواست تمدید کرده‌اید فوری در پرونده تخلیه دفاع کنید که صرف انقضای مدت مجوز تخلیه نیست و درخواست تمدید را هم ضمیمه کنید همچنین تامین دلیل برای بوی فاضلاب بگیرید و اگر موجر هیچ‌کدام از موارد استثنایی مثل نیاز شخصی فروش رسمی یا تخریب و بازسازی را ندارد درخواست رد تخلیه و رد خسارت روزانه را مطرح کنید چون مبنای مطالبه خسارت پس از پایان مدت هم با تمدید قانونی محل ایراد دارد

درود
اصولا بله؛ با انقضای مدت اجاره و نبود توافق تمدید، موجر حق درخواست تخلیه دارد و صرف اظهارنامه شما برای تمدید، قرارداد را تمدید نمی‌کند. اما اگر ثابت کنید عیب جدی و موجود از ابتدا بوی فاضلاب موجب اختلال اساسی در انتفاع بوده و قابل رفع نیست، طبق مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی می‌توانید حق فسخ و حسب مورد خسارت را مطرح کنید؛ این امر لزوما مانع تخلیه پس از پایان مدت نیست. وجه‌التزام روزانه ۲ میلیون نیز در اصل قابل مطالبه است، مگر شرایط قراردادی یا دفاع مؤثر قانونی مانع آن شود
اما در حال حاضر باتوجه به مصوبه سال ۱۴۰۵ جز شرایط خاص موجر قابلیت درخواست تخلیه مستاحر را دارا نمیباشد.

با توجه به نقص اساسی (بوی فاضلاب) که قابلیت رفع ندارد، شما حق فسخ اجاره دارید و موجر نمی‌تواند همزمان تخلیه و خسارت تاخیر (که شرط آن در فرض نقص، نامنصفانه است) مطالبه کند.

سلام و احترام
با مصوبه سران سه قوه اجاره قابل تمدید است مگر اینکه برای تعمیرات اساسی پروانه گرفته باشد.
موفق باشید

با سلام
به نظر من اصل پایان مدت اجاره، به موجر حق درخواست تخلیه می‌دهد و صرف ارسال اظهارنامه برای تمدید، قرارداد را خودبه‌خود تمدید نمی‌کند؛ مگر اینکه شرایط مقررات تمدید اجباری اجاره شامل این مورد باشد.
در مورد روزانه دو میلیون تومان هم صرف درج این مبلغ در قرارداد به معنای قطعی بودن مطالبه آن نیست و باید شرایط استحقاق وجه‌التزام و وضعیت تخلیه بررسی شود.

درود بر شما
طبق قانون، به محض اینکه مدت قرارداد تمام شود، موجر حق دارد ملکش را تحویل بگیرد. فرستادن اظهارنامه برای تمدید، هیچ حق قانونی برای ماندن شما ایجاد نمی‌کند و مانع صدور دستور تخلیه نمی‌شود.
چون لوله‌کشی ایراد اساسی داشته و باعث بوی بد شده، شما حق داشتید قرارداد را فسخ کنید یا موجر را مجبور به تعمیر کنید. اما وجود این مشکل، به شما اجازه نمی‌دهد که بعد از پایان قرارداد همچنان در ملک بمانید.
شرط خسارت تاخیر (روزانه ۲ میلیون تومان) چون در قرارداد امضا شده، طبق ماده ۲۳۰ قانون مدنی معتبر است. برای اینکه این جریمه سنگین‌تر نشود، بهتر است هرچه زودتر ملک را تخلیه کنید.

سلام
تمام قراردادهای اجاره املاک مسکونی در سال ۱۴۰۵ به طور اتوماتیک و به مبلغ تعیین شده تمدید شده

با توجه به شرایطی که توضیح دادید موجر میتواند به بهانه تعمیر لوله های فازلاب دادخواست حکم تخلیه بدهد

سلام طبق مصوبه سران قوا قراردادهای اجاره ای که مهلت آنها تا ۱۴۰۵ است با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به طور خودکار تمدید می شوندمگر مالک نیاز شخصی، فروش ،بازسازی و عدم پرداخت اجاره توسط موجر را اثبات کند

سلام کاربر گرامی طبق مصوبه اخیر التصویب موجر حق تخلیه ملک را ندارد مگر در موارد استثنا

خیر، به دلیل وجود عیب اساسی و غیرقابل رفع که موجب سلب آسایش و سلامت شما شده، موجر حق تخلیه ندارد و قرارداد مشمول حکم تمدید خودکار مصوبه سران قوا می‌شود. شرط خسارت روزانه دو میلیون تومان نیز به دلیل تخلف موجر در تحویل ملک سالم، باطل و غیرقابل مطالبه است؛ فورا لایحه دفاعیه همراه با گزارش کارشناس یا استشهاد محلی ارائه دهید.

با انقضای مدت اجاره، اصل بر استحقاق موجر برای تخلیه است و صرف درخواست تمدید از سوی مستاجر، موجب استمرار رابطه استیجاری نمی‌شود. مگر مشمول مصوبه سران سه قوا گردد. عیب اساسی ملک نیز اصولا مانع تخلیه پس از انقضای مدت نیست؛ اما شرط وجه‌التزام روزانه، منوط به اعتبار شرط و احراز استحقاق موجر است.
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

سلام عیب عین مستاجره باید به گونه ایی باشه که استفاده شما از اون غیر ممکنه باشه بذا با توجه به اینکه تمایل به تمدید دارید موجر حق تخلیه داره

با سلام و عرض ادب

بله، با پایان مدت اجاره، موجر اصولا حق درخواست تخلیه دارد و وجود ایراد فاضلاب یا ارسال اظهارنامه برای تمدید، به‌تنهایی مانع تخلیه نیست؛ چون تمدید اجاره نیاز به توافق هر دو طرف دارد.

اما عیب اساسی ملک موضوع جداگانه‌ای است. اگر ثابت شود این مشکل از ابتدا وجود داشته و برای شما خسارتی ایجاد کرده، می‌توانید حقوق و خسارات خود را جداگانه پیگیری کنید.

در مورد روزانه دو میلیون تومان هم صرف درج این شرط به معنی محکومیت قطعی شما نیست و شرایط قرارداد، علت ادامه تصرف و خصوصا وضعیت استرداد ودیعه باید بررسی شود. اگر موجر ودیعه گرفته باشد، اجرای تخلیه اصولا منوط به استرداد یا تودیع آن است.