آیا موجر میتواند بعد از انقضای اجاره حکم تخلیه بابت نیاز شخصی بگیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
مالک یک ماه قبل از پایان قرارداد اجاره، از طریق پیامک و مشاور املاک، آمادگی خود را برای تمدید قرارداد با افزایش نرخ سی درصدی اعلام کرده بود و من نیز آمادگی خود را برای تمدید به مشاور املاک اعلام کردم، زیرا شرایط تمدید خودکار وجود داشت. چند روز مانده به پایان قرارداد، مالک نظر خود را تغییر داد و اعلام کرد به دلیل نیاز شخصی، ملک را تخلیه کنم تا از استثنائات مصوبه سران قوا استفاده کند. آیا مالک موظف است احراز نیاز شخصی از دادگاه را قبل از تاریخ انقضای قرارداد اخذ کند یا میتواند بعد از پایان قرارداد نیز این کار را انجام دهد و حکم تخلیه بگیرد؟ همچنین اگر بعد از انقضا حکم بگیرد، با توجه به مستندات و شهادت مشاور املاک مبنی بر اینکه خود موجر پیشنهاد ماندن داده بود، آیا خسارت روزانه‌ای که در قرارداد برای عدم تخلیه پیش‌بینی شده به مستاجر تعلق میگیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
موجر میتواند حتی پس از پایان قرارداد با اثبات نیاز شخصی در دادگاه، حکم تخلیه بگیرد. در صورت احراز نیاز یا دفاع بر مبنای توافق بر تمدید، تعلق خسارت روزانه به شرایط و نظر دادگاه بستگی دارد.
این چارچوب کلی است و وضعیت نهایی به پذیرش تمدید خودکار و دلایل اثبات نیاز مالک در دادگاه وابسته است.
