آیا مستاجران مسئول مخارج ساختمان هستند؟

پرسیده شده ۱۰ ماه پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

باسلام، بنده واحد آپارتمانی در یک ساختمان چهار طبقه تک‌واحدی دارم که کل چهار واحد مستاجر هستند و چون هیچ مالکی ساکن نیست، دائما برای اسباب‌کشی از آسانسور استفاده می‌شود و باعث خرابی آن می‌شوند. همچنین پمپ ساختمان هم دزدیده شده. می‌خواستم بدانم این هزینه‌ها به عهده کیست؟ چون واقعا مستاجر دل نمی‌سوزاند و فکر می‌کنم خرابی عمدی به بار می‌آورند.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هزینه‌های اساسی و کلی ساختمان مانند خرید مجدد پمپ و تعمیرات کلی آسانسور بر عهده مالکین است و هزینه‌های مصرفی یا جزئی بر عهده مستاجران خواهد بود. با این حال، اگر تقصیر، سهل‌انگاری یا تخریب عمدی از سوی مستاجر ثابت شود، مسئول پرداخت خسارت خواهد بود.

این تفکیک یک قاعده عمومی است، اما اثبات تقصیر مستاجر یا توافقات موجود در قرارداد اجاره می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت هزینه‌های اساسی و خسارت در آپارتمان

طبق نظر وکلا، هزینه‌های کلی و اساسی مانند تهیه مجدد پمپ یا تعمیرات اساسی آسانسور به عهده مالکان است و مستاجران تنها مسئول هزینه‌های جزئی و سرویس‌های مصرفی هستند. با وجود این، چنانچه مستاجری با استفاده نادرست مانند اسباب‌کشی با آسانسور یا سهل‌انگاری باعث ایجاد خرابی شده باشد، خودش مسئول جبران خسارت وارده است. برای دریافت این خسارت یا پیگیری تخریب عمدی، مالک باید از طریق مراجعی مثل شورای حل اختلاف و با تکیه بر نظرات کارشناسی، شهادت شهود یا سایر مدارک، مقصر بودن مستاجر را اثبات کند. همچنین شرایط و توافقات درج‌شده در قرارداد اجاره نیز در تعیین مسئول نهایی نقش دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مدیحه مسجدی یان

مدیحه مسجدی یان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات اساسی ساختمان (مانند آسانسور و پمپ) بر عهده مالکین است، نه مستاجرین. اما اگر اثبات شود که خرابی آسانسور یا دزدیده شدن پمپ به دلیل استفاده نادرست یا سهل‌انگاری مستاجرین بوده، می‌توانید ازطریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) طرح دعوا کرده و خسارت وارده را از آن‌ها مطالبه کنید. برای این کار، جمع‌آوری مدارک و مستندات (مانند گزارش بازدید کارشناس، شهادت شهود و…) ضروری است
مانا باشید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
پرداخت هزینه ها بر عهده تمامی ساکنین می باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

هزینه های کلی برای استفاده از ساختمان برعهده مالک است ولی هزینه های جزیی برعهده مستاجرین میباشد مگر در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
هزینه های اساسی ساختمان به عهده مالکین می باشد.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا
سیده الهام حسینی

سیده الهام حسینی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام هزینه های کلی ساختمان به عهده مالکین، هزینه های جزئی به عهده مستاجرین می باشد. مثلا هزینه سرویس ماهیانه آسانسور از محل شارژ ساختمان که مستاجرین می پردازند اما خرابی و تعمیر آسانسور بعهده مالکین خواهد بود. مگر اینکه در ایجاد خرابی مقصر بوده باشند

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما،
در این خصوص می بایستی شرایط مندرج در قرارداد اجاره را بررسی نمود. ولی معمولا در قرارداد اجاره تعمیرات جزئی به عهده مستاجر و تعمیرات اساسی بعهده موجر درج می گردد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام هزینه تعمیر آسانسور و پمپ بر عهده مالک است

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
هزینه های اساسی ساختمان به عهده مالکین می باشد.
موفق باشید

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

هزینه سرویس آسانسور ونگهداری از وسایل ساختمان با مستاجرین است وجهت سامان دادن به امور ساختمان باید مدیر داشته باشد

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
هزینه‌های تعمیرات جزئی و مصرفی با مستاجر، و هزینه‌های کلی و اساسی بر عهده مالک است، مگر آنکه خرابی بر اثر استفاده غیرمتعارف مستاجر ثابت شود.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

پرداخت هزینه اساسی ساختمان متوجه مالکین است

اح

امیر حشمتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

پرداخت هزینه‌های ساختمان بر عهده مالک است

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
تعمیرات اساسی به عهده مالکین است

مهدی حمیدی

مهدی حمیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۷ نظر)

هزینه‌های جاری و مصرفی ساختمان مثل شارژ، برق مشاعات و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است، اما هزینه‌های اساسی و کلی مثل تعویض پمپ یا تعمیرات عمده آسانسور بر عهده مالک می‌باشد.
اگر خرابی عمدی یا خارج از استفاده متعارف مستاجر ثابت شود، مالک می‌تواند خسارت را از همان مستاجر مطالبه کند.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام‌
هزینه های کلی و‌اساسی مثل تعمیر آسانسور و تعویض پمپ با مالک می‌باشد
هزینه های جزیی با مستاجر
درصورت داشتن ادله ی کافی جهت اثبات ورود خسارت می‌توانید اقدام نمایید.

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
هزینه‌های تعمیرات جزئی مستاجر میباشد، و هزینه‌های کلی و اساسی بر عهده مالک است.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی هزینه‌های تعمیرات جزئی مستاجر میباشد، و هزینه‌های کلی و اساسی بر عهده مالک است.

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

درود
مخارج جاری بر عهده مستاجر و مخارج سرمایه ای بر عهده مالک است.

مهدی حیدری

مهدی حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

باسلام
هزینه تعمیرات جزئی و مصرفی با مستاجر، و هزینه‌های کلی و اساسی بر عهده مالک است.

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
تعمیرات و هزینه های اساسی ساختمان برعهده مالکین است

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
هزینه های اساسی و عمرانی با مالک و هزینه های مصرفی با مستاجر می باشد.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام هزینه های کلی بر عهده ی مالک است ولی هزینه های مصرفی و جزیی با مستاجر است در صورتی که عمدی تخریب نمایند هر کس اینکار را انجام داده باشد شخصا مجازات میگردد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
هزینه های اصلی برعهده موجر است

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

هزینه تعمیر اساسی آسانسور با مالک است
هزینه پمپ آب دزدیده شده هم با مالک است مگر اینکه مستاجر در نگهداری کوتاهی کرده باشد
اگر خرابی عمدی مستاجر ثابت شود خودش ضامن است
می توانی از مستاجرها شکایت کنی و خسارت بگیری

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید