آیا مستاجر میتواند مال الاجاره را بر اساس حق سرقفلی به شخص ثالثی اجاره دهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
شخصی بنام آقای «الف » در یک باب مغازه دارای حق سرقفلی می باشد ( مشمول قانون موجر و مستاجر 1356) مستاجر ( صاحب سرقفلی) بدون اجازه مالک اقدام به تغییر شغل می نماید بعلاوه مغاره مذکور را بدون اجازه مالک به شخص ثالث اجاره می دهد . مالک مغازه موصوف را به شخص ثالثی انتقال داده و سند رسمی بنام مالک ثبت می نماید و در سند قید میشود که سرقفلی آن بنام آقای «الف » می باشد.
حال سئوال این است درصورتیکه مالک جدید به استناد تخلفات مستاجر ( که در زمان مالک قبلی اتفاق افتاده است ) اقدام به اقامه دعوا نماید به نظر شما رای دادگاه چه خواهد بود.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مستاجر دارای حق سرقفلی بدون رضایت مالک حق انتقال منافع به غیر یا تغییر شغل را ندارد و مالک جدید میتواند به استناد تخلفات صورت‌گرفته تقاضای تخلیه کند.
امکان تخلیه و وضعیت پرداخت سرقفلی بستگی به این دارد که در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر وجود داشته یا خیر و دادگاه چه تصمیمی بگیرد.
