آیا مستاجر می تواند بدون اجازه مالک تغییر کاربری بدهد؟

شخصی در تاریخ 1393 ملکی را جهت فروش پوشاک اجاره نموده و در ازاء پرداخت مبلغی سرقفلی آن را خریداری نموده و صاحب سرقفلی می باشد .
اکنون اقدام به تغییر شغل نموده است و مدت یکساله اجاره پرداخت ننموده و مدت اجاره هم یکساله بوده که پایان یافته است.
اکنون باید تحت چه عنوانی و در کجا طرح دعوا نمایم به عنوان مالک مغازه؟ و اینکه به لحاظ تغییر شغل سرقفلی به مستاجر تعلق می گیرد؟