آیا مستاجر می‌تواند با استناد به افزایش ۲۵ درصدی اجاره، تمدید قرارداد را اجبار کند؟

درود بر شما
اصل بر تمدید قرارداد های اجاره است مگر موجر یکی از موارد ذیل را اثبات نماید.

– چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی از مرجع مربوطه اخذ نموده باشد.

– املاک مسکونی مورد اجاره که قبلا با در مدت تمدید قرارداد اجاره به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشد. در این موارد مستاجر میبایست ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی (در صورت انقضای مدت اجاره) نسبت به تخلیه و تحویل اقدام نماید.

– در صورتی که نیاز موجر با افراد تحت تکفل وی به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت شخصی توسط مرجع قضایی صالح احراز شود.

– چنانچه مستاجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه شارژ و…) اقدام ننموده و موجب ضرر و زبان قابل ملاحظه موجر به تشخیص مرجع قضایی صالح شده باشد.

مستاجر تا پایان سال جاری طبق مصوبه‌ دولت با افزایش ۲۵ درصد حق سکونت دارد مگر موجر اثبات کند که برای سکونت خود یا تعمیرات اساسی با مجوز شهرداری نیاز دارد

اصل بر این است که با پایان مدت قرارداد، موجر الزامی به تمدید قرارداد ندارد.
سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره، به خودی خود برای مستاجر حق دائمی یا مطلق برای تمدید ایجاد نمی‌کند.
در صورت انقضای مدت و وجود شرایط قانونی تخلیه، موجر می‌تواند تخلیه ملک را مطالبه کند.
البته قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها در برخی شرایط برای تمدید و تخلیه محدودیت‌هایی مقرر کرده است.
برای نظر قطعی باید شهر ملک، تاریخ قرارداد دوم و نوع کاربری ملک مشخص باشد.

درود بر شما؛
خیر؛ اصل بر این است که مستاجر صرفا با استناد به سقف ۲۵ درصد نمی‌تواند موجر را به انعقاد قرارداد جدید تحمیل کند. با این حال، برای سال ۱۴۰۵ مصوبه خاص تمدید قراردادهای اجاره مسکن، در صورت شمول ملک و فقدان استثنائات مقرر، می‌تواند تمدید یک‌ساله را به‌صورت قانونی مقرر کند؛ بنابراین صرف اعلام موجر مبنی بر عدم تمایل، لزوما برای تخلیه کافی نیست.

مستند مهم، ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۰ است که اختیار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را در شرایط مقرر به شورای عالی مسکن اعطا کرده است.

در وضعیت حاضر باید ابتدا بررسی شود: ملک مسکونی است یا تجاری، در کدام شهر قرار دارد، تاریخ دقیق انقضای قرارداد، شرایط و استثنائات مصوبه ۱۴۰۵، و اینکه موجر در یکی از موارد قانونی استثنا قرار می‌گیرد یا خیر. نتیجه حقوقی پرونده به همین جزئیات وابسته است.

اگر قصد تخلیه قطعی دارید، قبل از هر اقدام باید شمول یا عدم شمول مصوبه تمدید ۱۴۰۵ و بهترین مسیر قانونی تخلیه بررسی شود؛ تنظیم اظهارنامه و اقدام قضایی بدون بررسی این استثنائات می‌تواند موجب رد درخواست یا تحمیل آثار مالی شود. در صورت ارائه متن قرارداد و مشخصات ملک، می‌توان دقیقا تعیین کرد که آیا مستاجر حق تمدید اجباری دارد یا موجر می‌تواند در پایان مدت، تخلیه را مطالبه کند.

درود
در صورت پرداخت بموقع اجاره بها و شارژ ساختمان امکان الزام وجود دارد

در صورت پرداخت اجاره بها و شارژ ساختمان در موعد مقرر امکان الزام وجود دارد.

به دادگاه بگید خودتون میخواید استفاده کنید یا بگید مستاجر رفتار نامناسب داره ازجمله به موقع اجاره نمیده

سلام اگر موجر نیاز شخصی داشته باشد میتواند برای تخلیه اقدام کند ولی صرف ادعای نیاز شخصی همیشه کافی نیست و باید شرایط قانونی آن احراز شود
اگر قرارداد بعد از پایان مدت به اجبار قانون قابل تمدید باشد نیاز شخصی موجر میتواند از موارد استثنای عدم تمدید و تخلیه باشد

کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی که مدت اعتبار آن‌ها از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شود در صورت تقاضای مستاجر برای تمدید، به مدت یک سال از تاریخ انقضای مدت قرارداد و با افزایش حداکثر ۲۵ درصد میزان افزایش اجاره‌بها و قرض‌الحسنه مربوطه، در کلیه نقاط کشور تمدید می‌شونداین مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ معتبر است

سلام. خیر، صرف تعیین سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها، برای مستاجر حق تمدید اجباری ایجاد نمی‌کند.
اگر مدت قرارداد دوم تمام شده و در قرارداد نیز حق تمدید برای مستاجر پیش‌بینی نشده باشد، اصل بر پایان اجاره است و موجر می‌تواند تخلیه ملک را درخواست کند.
بنابراین مستاجر نمی‌تواند صرفا با استناد به سقف ۲۵ درصد، موجر را مجبور به انعقاد قرارداد جدید کند.
البته باید شرایط و مقررات خاص محل و قرارداد نیز بررسی برای اقدام قانونی جهت تخلیه یا دفاع در برابر آن مشاوره حقوقی رزرو کنید

سلام باتوجه به مصوبه اخیر قراردادهای اجاره با افزایش ۲۵ درصد تمدید می‌گردد ولیکن این بدین معنی نیست که به هیچ عنوان موجر نتواند مستاجر را بیرون نماید موجر در صورتی که ۱ ملک نیازمند تخریب باشد ۲ ملک به شخص دیگری فروخته شده باشد ۳ به علت نیاز شخصی مالک میتوان تخلیه مستاجر را مطالبه نماید

خیر، مستاجر هیچ حقی برای الزام موجر به تمدید قرارداد ندارد؛ چراکه قانون فقط در قراردادهای منتهی به ۵ سال اجبار به تمدید دارد و این مورد مشمول آن نمیشود.

طبق قانون حمایت از حقوق مستاجر در برابر مالک، مستاجر در صورت رعایت تعهدات، حق «حق تقدم در تمدید» را دارد، اما این حق به معنای اجبار مالک به تمدید با شرایط دلخواه او نیست. اگر قرارداد شما از نوع «کوتاه‌مدت» (کمتر از ۳ ماه) باشد، تمدید مستلزم توافق مجدد است؛ اما در قراردادهای بلندمدت، مستاجر می‌تواند با استناد به قانون، درخواست تمدید با نرخ قانونی (۲۵ درصد) بدهد، ولی اگر مالک در مهلت مقرر (معمولا ۲ ماه قبل) اعلام تخلیه کرده باشد، حق تمدید خود را از دست داده و مستاجر ملزم به تخلیه است.

سلام کاربر گرامی قرارداد های اجاره به صورت خودکار تا پایان سال ۴۰۵تمدید شده اند و یک سری استثنائات وجود دارد

سلام و احترام
موجر باید دادخواست صدور دستور تخلیه داده و از شورای حل اختلاف اقدام کند و در صورتی که دلایل مندرج در قانون را داشته باشد میتواند دستور تخلیه گرفته و مستاجر را مجبور به تخلیه کند

با توجه به توضیحات شما اصل بر این است که عقد اجاره با انقضای مدت مندرج در قرارداد خاتمه پیدا می‌کند و مستاجر صرفا به دلیل تمایل به ادامه سکونت نمی‌تواند موجر را مجبور به انعقاد قرارداد جدید نماید اما در خصوص اجاره واحد مسکونی باید مقررات و مصوبات مربوط به ساماندهی بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ نیز بررسی شود زیرا در برخی شرایط قانونگذار تمدید قرارداد اجاره را با سقف مشخص افزایش اجاره‌بها پیش‌بینی کرده است بنابراین استناد مستاجر به افزایش ۲۵ درصدی به تنهایی کافی نیست و ابتدا باید مشخص شود قرارداد و ملک شما دقیقا مشمول مقررات تمدید اجباری هستند یا خیر چنانچه قرارداد مشمول تمدید اجباری نباشد با پایان مدت اجاره موجر حق دارد تخلیه ملک را مطالبه کند و مستاجر نمی‌تواند موجر را به تمدید قرارداد ملزم نماید همچنین اعلام قبلی موجر مبنی بر عدم تمایل به تمدید قرارداد می‌تواند قرینه‌ای بر پایان رابطه استیجاری در موعد مقرر باشد ولی اگر ملک مشمول مقررات خاص تمدید اجباری باشد صرف عدم رضایت موجر برای جلوگیری از تمدید کافی نخواهد بود بنابراین برای اظهارنظر قطعی باید تاریخ دقیق انعقاد و پایان قرارداد دوم شهر محل ملک و مسکونی یا تجاری بودن آن مشخص شود.

باتوجه به مصوبه سران قوا خصوص اجاره‌ نامه های مسکونی سال ۱۴۰۵موجر بدون دلیل نمی‌تواند مانع تمدید یک‌ساله شود. در صورت اختلاف، موضوع می‌تواند در مرجع قضایی صالح بررسی شود و مراجع قضایی نیز صرفا به استناد پایان مدت قرارداد، نباید دستور تخلیه صادر کنند. مگر مشمول استثنا های ذکر شده در مصوبه از جمله نیاز شخصی و تخریب و .... گردد.

با سلام
درصورت تمایل مستاجر، قرارداد اجاره تمدید خواهد شد. مگر اینکه موجر یکی از استثناهای مندرج در این قانون را دلیل بر تخلیه قرار دهد.

درود
موجر در اینجا می‌تواند دادخواست صدور دستور تخلیه داده و و در صورتی که دلایل مندرج در قانون را داشته باشد میتواند دستور تخلیه گرفته و مستاجر را مجبور به تخلیه کند

باسلام
عقد اجاره با انقضا مدت تمام میشود و مستاجر به استناد به بخشنامه افزایش ۲۵ درصدی نمی تواند تقاضای تمدید اجاره را مطرح کند و موجر می تواند درخواست تخلیه را مطرح کند لیکن چنانچه درخواست تخلیه موجر مطابق موارد تخلیه مندرج در بخشنامه مانند نیاز شخصی ، تعمیرات و بازسازی و … نباشد ممکن است شورا به استناد بخشنامه از صدور دستور تخلیه خودداری کند

با سلام،اگر قرارداد در سامانه ثبت شده باشد یا نشده باشد شرایط فرق می کنید.لذا جزئیات باید مورد مداقه قرار گیرد و بر اساس آن راه حل داد.

با سلام
اگر ملک مسکونی است و قرارداد مشمول مصوبه سال ۱۴۰۵ باشد، وضعیت متفاوت است: در صورت درخواست مستاجر، قرارداد اصولا یک سال به‌صورت خودکار با سقف افزایش ۲۵٪ تمدید می‌شود و موجر صرفا به دلیل عدم تمایل نمی‌تواند تخلیه بگیرد.
بنابراین در فرض شما، صرف اعلام موجر برای تخلیه کافی نیست؛ مگر اینکه ملک یا وضعیت قرارداد مشمول استثنائات مصوبه باشد.

بادرود
اصولا بخشنامه نمیتواند جای قانون را بگیرد

با توجه به اینکه قرارداد قبلا تمدید شده و موجر هم اعلام کرده که تمایلی به تمدید مجدد نداره مستاجر نمی‌تونه صاحب‌خونه رو مجبور به تمدید قرارداد کنه. اون قانون افزایش ۲۵ درصدی مربوط به شرایط خاصی بود که الان دیگه برقرار نیست مگر اینکه توافق جدیدی بینشون صورت بگیره در نهایت موجر حق داره ملکش رو پس بگیرد.

اگر مستاجر صرفا به پایان قرارداد استناد کند، نمی‌تواند تمدید را به شما تحمیل کند. شما می‌توانید با استناد به یکی از موارد استثنا (ترجیحا نیاز شخصی یا رفتار نامناسب مستاجر) درخواست تخلیه دهید و دادگاه موظف به رسیدگی به آن است.

با سلام اصل بر تمدید است مگر انکه موجب با توجه به مستثنیات مثل تعمیر اساسی یا نیاز شخصی و غیره نیاز خود به ملک را ۲ابت نماید

سلام کاربر گرامی بله این موضوع وجود دارد مگر استثنائاتی که در مصوبه آمده در موجر وجود داشته باشد

خیر مستاجر نمی‌تواند موجر را ملزم به تمدید کند زیرا قانون افزایش سقف اجاره فقط در صورت توافق طرفین یا شرایط خاص اعمال می‌شود و موجر حق دارد پس از انقضای قرارداد ملک را تخلیه نماید بنابراین باید فورا دستور تخلیه را از مراجع قضایی درخواست کنید

با سلام و عرض ادب
اگر قرارداد مربوط به ملک مسکونی و مشمول مصوبه امسال باشد، صرف اینکه موجر دیگر تمایلی به تمدید ندارد، برای تخلیه کافی نیست و مستاجر می‌تواند از تمدید با سقف افزایش تعیین‌شده استفاده کند.
البته اگر موجر دلیل قانونی برای تخلیه مثل نیاز شخصی، فروش ملک یا موارد استثنایی مصوبه داشته باشد، موضوع فرق می‌کند و می‌تواند تخلیه را پیگیری کند.