آیا مخارج ساختمان پس از عقد اجاره به عهده من است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۳۱ پاسخ ثبت شده

خانه را به‌صورت رهن کامل و اجاره دادیم. خانه صحیح و سالم بود. بعد از شش ماه ترکیدگی و پوسیدگی لوله کل واحد را خراب اعلام کردند. مخارج به عهده کیست و قانون چگونه است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

هزینه تعمیرات اساسی و کلی ساختمان مانند پوسیدگی و ترکیدگی لوله‌ها بر عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشد یا خرابی بر اثر تقصیر مستقیم مستاجر رخ داده باشد.

این قاعده کلی درباره تعمیرات اساسی است، اما تعیین نهایی مسئول پرداخت به متن قرارداد اجاره و علت اصلی خرابی لوله‌ها بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

هزینه ترکیدگی و پوسیدگی لوله‌ها بر عهده مالک است

پوسیدگی و ترکیدگی لوله‌های ساختمان جزو عیوب و تعمیرات اساسی ملک به شمار می‌رود و پرداخت هزینه‌های آن قانوناً بر عهده مالک یا همان موجر است. هزینه‌های جاری و جزیی با مستاجر است، اما عیوبی که به اصل ملک مربوط می‌شود به عهده صاحب‌خانه خواهد بود. تنها در صورتی این هزینه از دوش مالک برداشته می‌شود که در متن قرارداد اجاره خلاف آن توافق شده باشد یا ثابت شود خرابی مستقیماً به دلیل تقصیر و سهل‌انگاری مستاجر رخ داده است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
شش ماه پیش که شما خانه را اجاره میدادید؛ از کجا بررسی کردید که لوله کشی داخلی کل قسمتهای ساختمان پوسیدگی ندارد تا منجر به ترکیدگی شود؟؟ پوسیدگی لوله که در عرض ۶ ماه استفاده از ملک اتفاق نمی افتد.

و البته در هرحال هزینه تعمیرات اساسی ملک که برای نگهداری از ملک و امکان انتفاع از آن، ضروری باشد؛ بر عهده مالک (موجر) است مگر خلاف آن در بدو اجاره بین طرفین توافق شده باشد و یا عیب حاصله مستقیما به عمل مستاجر منتسب گردیده و ناشی از اهمال و تقصیر ایشان باشد.

ندا نظری قهنویه

ندا نظری قهنویه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۸ نظر)

هزینه جاری ساختمان و هزینه هایی که برای بهتر استفاده کردن مستاجر میباشد با مستاجر هست هزینه های اساسی ساختمان مثل تعمیر آسانسور با مالک میباشد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اگر لوله های اصلی ساختمان باشد بعهده مالک است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است

نمایش ۲۷ پاسخ دیگر وکلا
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

برعهد موجر است ،مگر در قرارداد فی مابین توافق خلاف آن نموده باشید

حسین کمانگر

حسین کمانگر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام، برعهده مالک است مگر آنکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.

عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

باسلام اگر چه ساختمان در ید مستاجر است و استیفای منفعت می کند ولیکن چون عیب حادث شده جزء عیوب اساسی ملک محسوب می شود در نتیجه رفع عیب بعهده موجر است.

عباس جوادی

عباس جوادی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

هزینه اساسی با مالک هست

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مخارج مزبور جزو هزینه های اساسی محسوب می گردد و پرداخت آن به عهده شماست.

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام،به عهده مالک می‌باشد.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

موجر باید رفع عیب نماید.

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
تعمیرات اساسی بر عهده موجر است

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام طبق قانون تعمیرات اساسی برعهده موجر میباشد

امید جلالی چیمه

امید جلالی چیمه

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

بادرود
رفع عیوب به منظور انتفاع از مورد اجاره و تعمیرات اساسی به عهده موجر می باشد.

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

مخارج کلی برعهده موجر و مخارج جزیی با مستاجر است.

حمیده پارس لاری

حمیده پارس لاری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام هزینه های عمده با موجر میباشد.جزئی با مستاجر.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اگر تعمیرات اساسی محسوب شود بر عهده مالک است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنین مووعی از تعمیرات اساسی محسوب و بر عهده مالک است مگر انکه اثبات شود موضوع ناشی از کوتاهی مستاجر بوده است

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
تعمیرات اساسی بر عهده مالک (موجر) است...

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
تعمیرات اساسی برعهده موجر میباشد

امیر علی یوسفی

امیر علی یوسفی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام .تعمیرات اساسی با موجر می باشد.

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما با موجر میباشد موفق باشید

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام،با موجر است.

محمدامین شریفی

محمدامین شریفی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳ نظر)

با سلام و عرض ادب هزینه‌های اصلی ساختمان مثل تعمیرات آسانسور که مربوط به اصل بنا است با مالک ولی تعمیرات جزئی ساختمان مثل تعویض لامپ تعمیر قفل مجتمع و سرویس آسانسور با مستاجر است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،تعمیرات اساسی برعهده موجر میباشد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود تعمیرات اساسی ملک با موجر است

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

تعمیرات اساسی ملک با موجر است…..

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
تعمیرات اساسی با موجر میباشد

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

دوست عزیز، مطابق قانون تعمیرات اساسی و کلی بر عهده مالک است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید