در مورد سوالات شما درباره مزایده ملک مشاع موروثی، به شرح زیر پاسخ داده میشود:
۱. درخواست کارشناسی جدید برای مزایده سوم:
بله، محکوم‌علیه (مدیون) می‌تواند تقاضای کارشناسی جدید کند، اما این موضوع منوط به شرایط زیر است:
اگر تغییر محسوسی در وضعیت ملک یا بازار رخ داده باشد (مثل کاهش ارزش ملک، تغییر کاربری، یا شرایط اقتصادی)، دادگاه ممکن است درخواست کارشناسی جدید را بپذیرد.
اگر مزایده‌های قبلی ۱۰٪ زیر قیمت کارشناسی برگزار شده و خریداری نداشته، این خود می‌تواند دلیلی برای تجدید ارزیابی باشد.
در نهایت، تصمیم با دادگاه اجرای احکام است و در صورت موجه بودن درخواست، ممکن است دستور کارشناسی جدید صادر شود.
۲. برگشت ملک به محکوم‌علیه پس از دو بار عدم فروش در مزایده:
خیر، صرفا به دلیل عدم فروش در دو مزایده، ملک به طور خودکار به محکوم‌علیه بازگردانده نمی‌شود.
طبق قانون اجرای احکام مدنی، اگر ملک در مزایده فروخته نشود، طلبکار می‌تواند یکی از این راه‌ها را انتخاب کند:
تقاضای مزایده مجدد با کاهش قیمت (معمولا ۱۰٪ کمتر از قیمت قبلی).
درخواست توقیف اموال دیگر مدیون (در صورت وجود).
تقاضای تحویل ملک به طلبکار به عنوان به‌التعویض (یعنی طلبکار خودش ملک را با قیمت کارشناسی بگیرد و مابه‌التفاوت را بپردازد یا دریافت کند).
اگر طلبکار هیچ یک از این اقدامات را انجام ندهد، ممکن است پس از گذشت مدتی، دادگاه رفع توقیف کند و ملک به محکوم‌علیه برگردد، اما این امر خودکار نیست و نیاز به درخواست مدیون دارد.
نتیجه‌گیری:
برای مزایده سوم می‌توان درخواست کارشناسی جدید داد، اما نیاز به توجیه دارد.
عدم فروش در دو مزایده به معنای بازگشت خودکار ملک نیست، مگر اینکه طلبکار از ادامه پیگیری انصراف دهد یا دادگاه رفع توقیف کند.
توصیه میشود با یک وکیل اجرای احکام مشورت کنید تا بر اساس شرایط دقیق پرونده، اقدامات لازم را انجام دهید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر، می‌توانید مواد ۵۴ تا ۶۱ قانون اجرای احکام مدنی را بررسی کنید یا سوالات تکمیلی مطرح نمایید.
