آیا مالک میتواند ضمن مطالبه 8درصد از سرقفلی با فروش ملک موافقت کند؟

سلام اینجانب یک باب مغازه در سال 92 بصورت پیش فروش خریده ام و حالا تحویل گرفتم و قصد فروش دارم و در شرایط قرار داد مالک ذکر کرده که اگه واگذار به غیر بشه باید 8 درصد مبلغ فروش به مالک پرداخت کنم .سوال من آینه که آیا این درصد قانونی هست و آیا این درصد باید به قیمت روز مغازه پرداخت بشه یا مبلغ کل زمان خرید؟