آیا مالک می تواند جلوی فروش سرقفلی مغازه را بگیرد و خودش با قیمت کارشناسی آنرا ارزان بخرد؟
پرسیده شده ۴ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده
سرقفلی یک مغازه به من و برادرم ارث رسیده است و ۱۰ سال است که آن را قفل کرده ایم و به اجاره هم نداده ایم. مالک می گوید من در آینده در محل مغازه شما، پاساژ احداث خواهم کرد و شما باید به قیمت کارشناسی، مغازه را به من بفروشید.پس از چندین جلسه مذاکره با مالک، او قیمت ۳ میلیارد تومان را پیشنهاد داده است، در حالی که خریدار به مبلغ ۵ میلیارد تومان برای مغازه پیدا کرده ام.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر در قرارداد حق انتقال به غیر نداشته باشید، واگذاری سرقفلی نیازمند اجازه مالک است. با این حال، در صورت مخالفت مالک، می‌توانید از دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع به غیر کنید یا به ارزیابی غیرمنصفانه کارشناسی اعتراض نمایید.
وضعیت شما بستگی به این دارد که در اجاره‌نامه اولیه، حق واگذاری به دیگران پیش‌بینی شده است یا خیر.
