آیا ما باید حق کسب و پیشه مستاجر را که مبلغ بالایی هم برآورد شده به ایشان بدهیم تا تخلیه صورت بگیرد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با دورود .
پدر بنده سال ۱۳۳۰ یک دکان تجاری را به دو نفر اجاره داده با قرار داد رسمی و در آن ذکر شده مورد اجاره شامل سرقفلی و سایر عناوین صنفی نمیباشد اما مستاجر تا حالا در ملک باقی مانده و ما جهت تخلیه شکایت کردیم اما دادگاه حکم داده طبق ماده ۳۰ قانون روابط مالک و مستاجر سال ۱۳۵۶،موارد نگاشته شده در قرارداد موجب اسقاط حق کسب و پیشه نمیگردد و باطل است و ما باید حق کسب و پیشه مستاجر را که مبلغ بالایی هم برآورد شده به ایشان بدهیم تا تخلیه صورت بگیرد در دادگاه تجدید نظر هم حکم تایید شد و گفتن که طبق ماده ۳۰ حق کسب و پیشه از سرقفلی جداست و تحت اینکه در اجاره نامه نوشته شده مورد اجاره شامل سرقفلی نیست نفی نمیکردد و اسقاط نمیشود و باید پرداخت شود .حال تکلیف من چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به قطعیت حکم دادگاه، برای تخلیه ملک تجاری باید حق کسب و پیشه به مستاجر پرداخت شود. اسقاط این حق در قرارداد موثر نیست و تنها در صورت اثبات تخلفاتی مانند تغییر شغل یا تعدی و تفریط توسط مستاجر، پرداخت آن منتفی می‌شود.

این الزام قانونی کلی است، اما اثبات وقوع یا عدم وقوع تخلف از سوی مستاجر می‌تواند سرنوشت پرداخت حق کسب و پیشه را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام پرداخت حق کسب و پیشه جهت تخلیه

طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، قید عدم وجود سرقفلی در قرارداد مانع از تعلق حق کسب و پیشه به مستاجر نمی‌شود. با قطعی شدن رای دادگاه تجدیدنظر، تخلیه ملک مشروط به پرداخت این حق بر اساس نظر کارشناس است. حق کسب و پیشه تنها در مواردی مانند تغییر شغل بدون اجازه یا اثبات تعدی و تفریط مستاجر پرداخت نمی‌شود و منتفی می‌گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

قرارداد تنظیمی که در سئوال به آن اشاره نموده اید مشمول مقررات قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ می باشد . به موجب این قانون حق کسب و پیشه برای مستاجری که سالها در یک محل تجاری مشغول کسب بوده به رسمیت شناخته شده و تخلیه مغازه فقط در شرایطی خاص که در قانون احصاء گردیده امکانپذیر است که موجر باید برای تخلیه ملک حق کسب و پیشه را مطابق نظر کارشناس بپردازد . البته اگر تخلف مستاجر در دو مورد تغییر شغل و تعدی و تفریط به اثبات برسد ، حق کسب و پیشه منتفی خواهد بود .

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

برای تخلیه حق کسب و پیشه باید پرداخت شود

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
تازمانی که تغییر شغل یا تعدی و تفریط مستاجر ثابت نشود باید حق کسب و پیشه را پرداخت نمایید.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

باتوجه به حکم صادره قطعا باید جهت تخلیه مبلغ را پرداخت نمایید

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

حق کسب و پیشه بر عهده مالک است البته در صورتی که از سوی مستاجر تخلف و تعدی یا تفریط صورت نگرفته باشد

مرضیه عزیزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

حق کسب و پیشه از حقوق مستاجر است و باید پرداخت شود
همانطور که در رای هم نامبرده شده

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،حق کسب و پیشه بر عهده مالک است البته در صورتی که از سوی مستاجر تخلف و تعدی یا تفریط صورت نگرفته باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید