آیا قولنامه خرید زمین کشاورزی که درآن انتقال سند قید شده ولی زمین غیرقابل انتقال باشد میتوان فسخ کرد؟

زمین کشاورزی به متراژ 1000 متر با اشتراک آب را خریداری کردیم به قصد ایجاد گلخانه. ودر آن فروشنده قید کرده هرزمان سند گرفت آنرا به خریدار انتقال دهد. وقتی برای گرفتن جواز تاسیس رفتیم مشخص شد که زمین ملی بوده است و کمتر از 10 هکتار قابل خرید و فروش نیست و حق انتقال ندارند و ونمیتوان سند گرفت . برای اخذ مجوز گلخانه هم به سند احتیاج داریم. آیا میتوان قولنامه را فسخ کرد و پول را پس گرفت . این زمین ارث پدری فروشنده بوده و مشاع بین وراث میباشد. البته ما اطراف زمین خود را دیوارکشی نیز کرده ایم. آیا میتوان خسارت هم گرفت؟
با تشکر محمدی