سلام
برای فروش ملکی که ۲ مالک دارد
میشود قرارداد را کنسل کرد بدون پرداخت جریمه چون امضای یکی از مالکین را ندارد؟
معامله نسبت به سهم مالکی که امضا نکرده باطل یا فضولی است، اما درباره سهم فرد امضاکننده اختلاف نظر وجود دارد که آیا معتبر است یا قابل فسخ بدون پرداخت جریمه.
اینکه بتوانید بدون خسارت کل قرارداد را به هم بزنید، به وضعیت رضایت شریک دیگر و مفاد قرارداد شما بستگی دارد.
اعتبار قولنامه با امضای یکی از دو مالک
فروش ملک مشاعی باید با رضایت و اقدام هر دو شریک انجام شود. به گفته وکلا، معامله نسبت به سهم مالکی که امضا نکرده باطل و فضولی است و تاثیری در سهم او ندارد. در خصوص سهم فرد امضاکننده، برخی وکلا معامله را کاملاً معتبر و قانونی می‌دانند و برخی دیگر معتقدند قرارداد نسبت به سهم او نیز قابل فسخ است. طبق یک دیدگاه، به دلیل نبود رضایت کامل مالکین می‌توان قرارداد را بدون پرداخت جریمه و خسارت برهم زد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر قرارداد فروش ملکی که دو مالک دارد بدون امضای یکی از مالکین منعقد شده باشد، معامله نسبت به سهم مالک امضانکرده باطل و بلااثر و نسبت به سهم مالک امضاکننده غیرنافذ و قابل فسخ است. در این حالت، چون قرارداد از اساس فاقد رضایت کامل مالکین بوده، فسخ قرارداد بدون پرداخت جریمه و وجه التزام امکان‌پذیر است و طرف مقابل حق مطالبه خسارت یا جریمه ندارد.
جمع‌بندی: نبود امضای یکی از دو مالک = امکان برهم‌زدن قرارداد بدون پرداخت جریمه.
سلام
ملک مشاعی میبایست جهت هر اقدامی به امضای هر دو شریک رسیده باشد
درود. بایستی هر دو شریک به عنوان فروشنده اقدام به معامله نمایند.
مبایعه نامه تنظیمی نسبت به سهم مالک امضاءکننده معتبر بوده و این معامله کاملا قانونی است . ولی نسبت به سهم مالکی که امضاء نکرده فضولی و باطل است .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
