آیا قسمت‌های مشاع بدون اطلاع سایر مالکین قابل انتقال هست؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

در ساختمانی ۴ واحدی ساکن هستم که چند وقت پیش یکی از مالکین واحد خودش رو فروخت، مالک جدید مدعی هستش قسمتی از پشت‌بام ساختمان توسط مالک قبلی به عنوان انباری به ایشون فروخته شده و در حال حاضر ادعای مالکیت اون قسمت رو دارن، توضیح بر اینکه قسمت مذبور جزء مشاعات بوده و در سند هیچ یک از واحدها ثبت نشده، ایشون مدعی هستش که بصورت رویتی خریده
در صورت عدم رضایت ۳ واحد دیگر باید چه اقدامی کنند؟ آیا یکی از واحدها به تنهایی میتونن شکایت کنن، یا هر سه واحد باید شاکی بشن؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

فروش و واگذاری اختصاصی بخش‌های مشاع مانند پشت‌بام بدون رضایت همه مالکین امکان‌پذیر نیست و معامله آن قابل ابطال است. برای پیگیری و طرح دعوا یا درخواست رفع تصرف، حتی یکی از مالکین به تنهایی نیز می‌تواند اقدام کند.

این حکم کلی در مورد مشاعات ساختمان است، اما اقدام قانونی دقیق به نحوه تصرف فعلی و مفاد مبایعه‌نامه خریدار بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

بطلان فروش مشاعات و امکان شکایت توسط یک مالک

قسمت‌های مشاع ساختمان از جمله پشت‌بام به هیچ عنوان به صورت اختصاصی قابل فروش و انتقال به غیر نیستند و در صورت فروش، این معامله قابلیت ابطال دارد. برای اعتراض و بازپس‌گیری مشاعات، نیازی به شکایت هم‌زمان تمامی مالکین نیست و حتی یکی از شرکا یا مالکین واحدها نیز می‌تواند به تنهایی دادخواست رفع تصرف بدهد. ادعای خرید رویتی فاقد اعتبار قانونی در بخش‌های مشترک ساختمان است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

امکان فروش مشاعات اساسا به شکل اختصاصی وجود ندارد، همچنین برای رفع تصرف هریک از شرکای مال مشاعی میتوانند دادخواست دهد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
خیرامکان فروش مشاعات وجودندارد

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

امکان واگذاری و فروش مشاعات وجود ندارد و حتی در صورت ذکر موضوع در بیع نامه نیز امکان ابطال وجود دارد .

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر مشاعات قابل فروش نمی باشند .

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود یکی اگر جز مشاعات است قابل فروش توسط شخص خاصی نیست.

سعیده زمانی

سعیده زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۸ نظر)

سلام فروش مشاعات باید با رضایت کلیه مالکین باشد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
مشاعات قابل انتقال نیست یک مالک هم امکان طرح دعوی دارد.

حمزه مرادی نژاد

حمزه مرادی نژاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴۷ نظر)

قسمت مشاع قابل انتقال نیست یک نفر از شرکا می تواند دادخواست خود را ثبت کند.

علی غزاله

علی غزاله

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۶۹ نظر)

سلام
پشت بام جز مشاعات بوده و امکان فروش نداره ...

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
در اینخصوص اساسا هیچ کسی حق واگذاری و فروش مشاعات را ندارد و حتی بر فرص محال در صورت فروش از طریق بیـع و یا امثالهم نیـز، اصـولا موضــوع بیـع نامه مذکور قابلیت ابطال دارد..

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
فروش و انتقال مشاعات امکان ندارد .همه یا یکی از مالکین هم می توانند طرح شکایت نمایند .

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

قابل فروش نیست یک واحد هم میتواند دادخواست رفع تصرف بدهد

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

ایشان فقط مالک آن قسمتی هستند که در سند ایشان ذکر شده است درصورت طرح دعوی توسط احد از مالکین دادگاه رسیدگی خواهد کرد

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

مشاعات ساختمان قابل خرید فروش نیست ،قسمت های مشترک مجتمع های آپارتمانی از جمله زمین، تشکیلات مشترک مانند شوفاژ خانه، چاه، کابل مشترک، فاضلاب، انشعاب آب و گاز مشترک، اسکلت آپارتمان، لوله ها و سیم های برق، آسانسور، پارکینگ، بام، راهرو، راه پله، درب و پنجره هایی که در قسمت های عمومی ساختمان قرار دارند و این دست امکانات و بخش ها، جزء مشاعات ساختمان شمرده می شوند. به طورکلی هرچه مطابق صورت جلسه از ملک شخصی جدا شده و برای استفاده عموم آزاد است، بخشی از مشاعات محسوب می گردد و همه ساکنین مجتمع می توانند از این امکانات و بخش ها استفاده نمایند

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام بر شما .قسمت مشاعات قابل واگذاری نمیباشد و هر یک از سایر مالکین حق طرح دادخواست را دارد.موفق باشید

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

امکان فروش مال مشاعی نیست و دادخواست علیه ایشان تقدیم نمایید

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

مشاعات قابل فروش نیست و به عنوان مزاحمت قابل پیگیری است و هر یک از مالکین به تنهایی هم می توانند اقدام کنند

احمدرضا کی پور

احمدرضا کی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۱۸۹ نظر)

مشاعات ساختمان قابل فروش نیست. در صورت فروش پشت بام ،هر یک از مالکین مشاعی می تواند تقاضای ابطال انرا بنماید .

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

خیر برای مشاعات امکانش نیست

مینا ساعد پناه

مینا ساعد پناه

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۶ نظر)

خیر چنین امکانی وجود ندارد.

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

باسلام محضر شما بزرگوار
عنایت داشته باشیدنخیر مشاعات را نمی توان فروخت .

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
حتما موضوع را از طریق شهرداری پیگیری نمایید چرا که در صورت فروش مالکین بعدی به مشکل خواهند خورد

محسن اسدالهی

محسن اسدالهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۶۳ نظر)

مال مشاع را نمیتوان بدون اطلاع وتوافق شرکاء بفروش رساند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید