آیا قسمتهای مشاع بدون اطلاع سایر مالکین قابل انتقال هست؟
در ساختمانی ۴ واحدی ساکن هستم که چند وقت پیش یکی از مالکین واحد خودش رو فروخت، مالک جدید مدعی هستش قسمتی از پشتبام ساختمان توسط مالک قبلی به عنوان انباری به ایشون فروخته شده و در حال حاضر ادعای مالکیت اون قسمت رو دارن، توضیح بر اینکه قسمت مذبور جزء مشاعات بوده و در سند هیچ یک از واحدها ثبت نشده، ایشون مدعی هستش که بصورت رویتی خریده
در صورت عدم رضایت ۳ واحد دیگر باید چه اقدامی کنند؟ آیا یکی از واحدها به تنهایی میتونن شکایت کنن، یا هر سه واحد باید شاکی بشن؟
جمعبندی پاسخ وکلا
فروش و واگذاری اختصاصی بخشهای مشاع مانند پشتبام بدون رضایت همه مالکین امکانپذیر نیست و معامله آن قابل ابطال است. برای پیگیری و طرح دعوا یا درخواست رفع تصرف، حتی یکی از مالکین به تنهایی نیز میتواند اقدام کند.
این حکم کلی در مورد مشاعات ساختمان است، اما اقدام قانونی دقیق به نحوه تصرف فعلی و مفاد مبایعهنامه خریدار بستگی دارد.