آیا قاضی میتواند پرونده ملکی را مختومه کند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۷ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام،دو تا سند ۳ دانگ زمین مزروعی از پدربزرگم و برادرش بعد فوتشان پیدا شد که در حال حاضر در وسط شهر واقع شده که بنده و چند نفر دیگر وراث شناخته شدیم و گواهی انحصار وراثت هم گرفتیم چند سال قبل، اما دیروز یه درخواست نوشتیم برای قاضی دادگاه متن درخواست به شرح زیر میباشد
( اینجانب .... مالک پلاک.... تقاضای تعیین ابعاد، مختصات، متراژ، و مکان پلاکم را طبق سند پیوستی دارم ) قاضی بعد از مطالعه درخواستم گفت بزارید من استعلام بگیرم از ثبت اسناد ببینم سند به اسم شماست اگه نباشه پرونده رو مختومه میکنم ( همین درخواست منظورش بود ) گفتم سند به اسم من نیست اما وارث شناخته شدم اینم گواهی انحصار وراثتم گفتم شخصی که فوت میکنه اموالش میرسه به وراثش دیگه قرار نیست که همینجوری بمونه حالا قاضی دادگاه که گفت مختومه میکنم درخواستتون رو، داره تخلف میکنه از نظر قانونی؟ اگه بله که به مقامات مربوطه از ایشون شکایت کنم اگر هم که خیر پس تکلیف زمین بنده چی میشه ثبت اسناد میگه به من مربوط نیست شهرداری میگه برید ثبت اسناد، دادگاه هم که میگه مختومه میکنم؟!!

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق قانون، اموال متوفی به وراث می‌رسد و وارث با انحصار وراثت مالک شناخته می‌شود، به همین دلیل برخی وکلا مختومه کردن را بعید می‌دانند. اما برخی معتقدند چون هنوز سند رسمی به نام شما ثبت نشده یا مراحل تقسیم و تحدید حدود در اداره ثبت انجام نگرفته، دادگاه می‌تواند پرونده را مختومه کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان رد یا پذیرش درخواست زمین موروثی در دادگاه

وراث با داشتن گواهی انحصار وراثت طبق قانون ثبت قائم‌مقام متوفی و مالک شناخته می‌شوند و قاضی اصولاً نباید صرفاً به دلیل نبود سند به نام شخص شما پرونده را ببندد. با این حال، اگر ملک هنوز در دفتر املاک به نام وراث ثبت نشده باشد، ممکن است دادگاه شما را ذی‌نفع رسمی نداند. همچنین برخی امور مانند تعیین حدود و متراژ ابتدا نیازمند تقسیم ماترک و اقدام از طریق اداره ثبت اسناد است و طرح نادرست خواسته می‌تواند سبب مختومه شدن درخواست در دادگاه شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
توتیا پرتوی آملی

توتیا پرتوی آملی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۹ نظر)

با سلام
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت. در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‏شود که وارث و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده است».
بنابراین اصولا قاضی پرونده را مختومه نمیکند

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه وراث هستید به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت مالک شناخته خواهید شد مگر اینکه با وراث دیگر اختلاف داشته باشید.

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با سلام..
در خصوص موضوع مطروحه.. اولا: بعید بنظر می رسد که قاضی بخواهد پرونده مذکور را مخت مختومه نماید..
در ثانی: شما با وجود گواهی انحصار وراثت و طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، در حال حاضر مالک شناخته می شوید و مجاز به هر اقدامی در خصوص پیگیری پرونده می باشید..
موفق باشید..

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

خیر نمیتواندمختومه کند

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا
سیده ملیحه سادات حسینی

سیده ملیحه سادات حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴ نظر)

به مهر
شما به عنوان مالک اقامه دعوی نموده اید
درحالی که ثبت هنوز شما را بعنوان مالک نمی شناسد

هشام بهبهانی نژاد

هشام بهبهانی نژاد

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۴ نظر)

با سلام
ما ترک متوفی به ورثه خواهد رسید و ورثه مالک شناخته خواهند شد.

فائزه صادقی نائینی پور

فائزه صادقی نائینی پور

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۲۲ نظر)

سلام شما ابتدا باید طبق انحصاروراث ان ملک را تقسیم کنید و با مراجعه به اداره ثبت نمایید و بعد هم برای تحدید حدود باید به اداره ثبت بعد از تعیین تکلیف سند ملک مراجعه نمایید و قاضی این پرونده را به جهت عدم صحت اطلاق مختومه می کند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید