آیا قابل افراز می باشد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

با سلام خدمت وکلای ارجمند
بنده در قبال مهریه از طریق مزایده سهم الارث همسر سابقم را از چند قطعه زمین کشاورزی ویک و
واحد مسکونی گرفتم
الان میخواهم به دلیل عدم همکاری خانوادش املاک را برای فروش بذارم با توجه به اینکه قطعات اراضی کوچک هست وسهم هر کس از هر قطعه هزار تا ۲ هزار متر است آیا قابل افراز هست وفقط سهم من فروخته میشه یا سهم همه فروخته میشه

از پاسخگویی شما کمال تشکر وقدر دانی را دارم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تشخیص امکان افراز با اداره ثبت محل و نظر کارشناس است؛ زمین‌های کشاورزی اگر کمتر از حدنصاب قانونی شوند افراز نمی‌شوند. در صورت غیرقابل‌افراز بودن، کل ملک مشاع از طریق دادگاه فروخته شده و سهم هر فرد پرداخت می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

افراز املاک یا فروش کلیه سهام از طریق دادگاه

برای تعیین تکلیف املاک ابتدا باید درخواست افراز را به اداره ثبت محل وقوع ملک ارائه دهید تا کارشناس بررسی کند. در مورد زمین‌های کشاورزی، خرد کردن اراضی کمتر از حدنصاب فنی و اقتصادی مجاز نیست و در هر شهر ضوابط مشخصی دارد. اگر ملک قابل افراز تشخیص داده شود، تنها سهم شما تفکیک می‌شود. اما اگر ملک غیرقابل‌افراز اعلام گردد، باید دادخواست دستور فروش مال مشاع را در دادگاه ثبت کنید تا کل ملک فروخته شده و سهم مالی هر یک از مالکان پرداخت شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
عبدالمجید عبدی دزفولی

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

اگر قابل افراز باشد فقط سهم شما اعمال می شود در غیر اینصورت ملک مشاع فروخته و از قبل فروش سهم هرکس به صاحب سهم پرداخت خواهد شد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

قوانین و مقررات افراز در هر شهری متفاوت است . باید از اداره ثبت منطقه خود استعلام نمایید .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کنید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

اصولا خرد کردن زمین های کشاورزی که منجر به کوچک شدن زمین ها از حدنصاب های فنی و اقتصادی گردد امکان پذیر نمی باشد ولیکن در محدوده حد نصاب امکان افراز وجود دارد

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
زینب ایمانی

زینب ایمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۶ نظر)

با سلام
اگر ملک قابل افراز باشد افراز صورت خواهد گرفت،
در غیر اینصورت ملک مشاع فروخته و سهم هرکس به صاحب آن پرداخت خواهد شد.

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام. جهت اینکه قابل افراز هست یانه باید از اداره ثبت منطقه خود استعلام نمایید .در صورت عدم افراز دادخواست فروش مال مشاع ارائه شود

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
بهتر است از طریق اداره ثبت به جهت افراز ملک اقدام نمایید اگر غیر قابل افراز باشد بایستی فروش ملک را از طریق دادگاه تقاضا نمایید

سیدفرخ امام

سیدفرخ امام

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۲۲ نظر)

با سلام.
ملک باید ابتدا افراز شود مگر منعی باشد که در آن صورت دادگاه بصورت مشاعی برای فروش حکم میدهد.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
نظر کارشناس مربوطه ملاک خواهد بود.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
قابل افراز بودن با اداره ثبت است

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
قابل افراز بودن یا نبودن با نظر کارشناسی مشخص خواهد شد.

موسی ظاهری

موسی ظاهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام ، میتوانید از طریق اداره ثبت جهت افراز اقدام نمایید.

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
از طریق ثبت احوال مراجعه کنید

شیرزاد پرزیوندی

شیرزاد پرزیوندی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

باسلام،شمامیتوانیدازطریق اداره ثبت اقدام ومعمولا درخصوص افراز نظرکارشناس ملاک است.

علی محمد کریمی برشنه

علی محمد کریمی برشنه

کارشناس حقوقی

به اداره ثبت مراجعه کنید ویا درخواست افراز در غیراین مورد به درخواست شرکا مزایده ملک ممکن است

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه نمایید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک،جهت افراز اقدام نمایید.

شهریار انالویی

شهریار انالویی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۰ نظر)

با سلام
از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک جهت افراز اقدام نمایید.

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
امکان یا عدم امکان افراز بستگی به موقعیت ثبتی ملک دارد لیکن چنانچه به طور قطعی اثبات گردد قابل افراز نیست با تقاضای هر یک از شرکا ملک به فروش رفته و سهم هر شخص به نسبت پرداخت خواهد شد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید