آیا فسخ مبایعه‌نامه اصلی معاملات بعدی را ابطال می‌کند؟

پرسیده شده ۱۱ ماه پیش۳۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با عرض سلام

اگر در مبایعه‌نامه‌ای شرط شده باشد در صورت عدم پرداخت ثمن معامله از طرف خریدار، فروشنده حق فسخ دارد.

اما شرط دیگری از جمله عدم فروش یا واگذاری به غیر از طرف خریدار ننوشته باشند و خریدار آن را به شخص ثالث فروخته باشد.

به استناد رای ۸۱۰ رویه، در صورت فسخ مبایعه‌نامه اصلی، معاملات بعدی نیز ابطال و فسخ می‌شود یا فقط مبایعه‌نامه اولی فسخ می‌شود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

به گفتهٔ اکثر وکلا و بر اساس رأی وحدت رویه ۸۱۰، با فسخ قرارداد اولیه به علت عدم پرداخت ثمن، معاملات بعدی نیز باطل یا منحل می‌شوند و مال قابل استرداد است.

این نتیجه به شکل کلی صادق است اما سرنوشت نهایی معامله به متن دقیق شروط قرارداد اولیه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال معاملات بعدی در صورت فسخ قرارداد اول

بر اساس نظر اکثریت وکلا و با استناد به رأی وحدت رویه ۸۱۰، چنانچه معامله اول به دلیل شرط عدم پرداخت ثمن فسخ شود، معاملات بعدی خریدار نیز منحل و بی‌اعتبار می‌گردند. در این حالت امکان طرح دعوا جهت اعلام بطلان معاملات بعدی و استرداد ملک وجود دارد. با این حال، برخی وکلا تأکید کرده‌اند که برای اظهارنظر قطعی باید متن دقیق شروط قرارداد اول بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله، طبق رای وحدت رویه ۸۱۰ دیوان عالی کشور، فسخ مبایعه‌نامه اول به دلیل عدم پرداخت ثمن، معاملات بعدی خریدار را نیز باطل و موجب استرداد ملک به فروشنده اول می‌شود.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

در صورت فسخ معامله نخست سایر معاملات بعدی نیز قابلیت ابطال را دارا خواهد بود .

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
باید متن قرارداد مطالعه شود تا به طور دقیق اظهارنظر گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در فرض فسخ معامله اولیه معاملات موخر نیز منفسخ می گردد و امکان طرح دعوا جهت اعلام قضایی این واقعه و استرداد مال وجود خواهد داشت.

نمایش ۳۵ پاسخ دیگر وکلا
حسین کمانگر

حسین کمانگر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام؛ معاملات بعدی نیز منحل میشوند

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

اثر فسخ ناظر ب آینده س و وضعیت مبیع و ثمن ب قبل از عقد بر می گردد بنابراین خریدار دیگر مالک نیست ک بتواند معامله ای کند و معاملات فضولی است

جعفر نوروزی

جعفر نوروزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام، معاملات بعدی نیز بی اعتبار می شود

مرتضی ارجمند

مرتضی ارجمند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

به نام یزدان دادگر
با درود
پس از تحقـق شـرط ( اعـمال حـق فسـخ فروشـنده نخست )، حق مالک اولیه نسبت به عیـن مـال، پابرجا خواهد بود و مورد معاملـه به فروشـنده نخست، مسـترد می شود.

شیما ذکائی

شیما ذکائی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

سلام همه معاملات فسخ میگردد

محمد جعفر مصطفوی

محمد جعفر مصطفوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

مورد از موارد رای ۸۱۰ وحدت رویه دیوان عالی بوده و کلیه معاملات بعدی منفسخ می گردد.

امیررضا آذرشاد

امیررضا آذرشاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام بله
اگر مبایعه نامه اصلی به طور قانونی فسخ شود ، با توجه به اینکه مالکیت خریدار از ابتدا زایل می شود، معاملات بعدی او نیز باطل محسوب می گردد؛ حتی اگر شرطی درباره عدم انتقال به غیر ذکر نشده باشد.

حمید رضا حاجتی

حمید رضا حاجتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۲ نظر)

سلام.
کاربرد و تبعات فسخ با انفساخ متفاوت است و بار حقوقی جداگانه ای دارد.
تایید فسخ ناظر به آینده هست نه گذشته(برعکس انفساخ)
پیشنهاد میکنم مدارک خودتون رو برای یکی از همکاران سایت بفرستید که به صورت دقیق شما رو راهنمایی کنه.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام حق فسخ و استرداد مبیع می بایست ذکر شود

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اگر به صراحت حق استرداد ذکر نشود میتوان در حکم تلف حکمی محسوب نمود و باید ارزش آن پرداخت شود.

علیرضا ریاحی

علیرضا ریاحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

درصورت فسخ معامله اولیه مابقی باطل میشوند

سعید رحیمی النگی

سعید رحیمی النگی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با عرض سلام- کاربر گرامی به استحضار می رساند این مطلبی که عرض می شود کلی است و هرگونه بحث منوط به مطالعه پرونده و مستندات می باشد؛
اگر قبل از فسخ معامله؛ انتقال مالکیت توسط خریدار صورت پذیرد معامله صحیح هست و انتقال در حکم تلف هست و مانع فسخ نیست.
اگر بعد از فسخ معامله انتقال صورت گیرد با توجه به این که مالکیت از خریدار سلب گردیده است این معامله فضولی است و آثار خود را دارد.- موید باشید.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،معاملات بعدی نیز بی اعتبار می شود

مجید جعفری

مجید جعفری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

مبایعه نامه فسخ و معاملات بعدی هم به تبع مبایعه نامه اصلی از بین میروند

مصطفی عباس نژاد

مصطفی عباس نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام اگر اولین معامله فسخ شود معاملات بعدی نیز بی اعتبار خواهد بود

پریسا رحیمی

پریسا رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

اگر معامله اصلی فسخ شود، معاملات بعدی که بر پایه‌ی همان معامله انجام شده‌اند، از بین می‌روند (باطل یا منفسخ می‌شوند)،

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

معاملات بعدی بی اعتبار است

سیده زهرا حسینی کلیدسر

سیده زهرا حسینی کلیدسر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام معاملات بعدی پس از فسخ معامله اول بی اعتبار میشوند

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،با فسخ، معاملات بعدی نیز بی اعتبار خواهد شد.

رضا حبشی

رضا حبشی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام بستگی دارد معامله شما در چه تاریخی صورت گرفته باشد و با چه سند مالکیتی معاملتون صورت گرفته
نیاز به بررسی بیشتر میباشد

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
معاملات بعدی نیز بی اعتبار است
موفق باشید

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی بله بی اعتبار می گردند

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

معاملات بعدی نیز بی اعتبار است

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
وقتی معامله اول فسخ شود مالکیت به فروشنده می‌رسد و بالتبع معامله بعد نیز باطل است

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات معاملات بعدی هم بی اعتبار می شود

فریده شاه قلی

فریده شاه قلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶ نظر)

معاملات بعدی منحل می گردند

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

سلام معاملات بعدی منحل می گردند

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی معاملات بعدی منحل می گردند

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
باتوجه به توضیحات در صورت فسخ معامله پایه ، معاملات بعدی نیز باطل میشود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
بله معاملات بعدی منحل می گردند.

حمیده صادقی

حمیده صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود به تبع معامله اصلی معامله بعدی ک منحل میشوند

علی اکبر میرزائی

علی اکبر میرزائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲ نظر)

سلام وقت بخیر خیر باطل نمیشود مطابق همان رای وحدت رویه

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام طبق رای وحدت رویه ۸۱۰، اگر قرارداد اول به طور قانونی فسخ شود، معامله‌های بعدی هم اعتبار خود را از دست می‌دهند.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام بله در صو ت ابطال یا فسخ قرارداد اول بالتبع مابقی نیز تحت تاثیر ان قرهر میگیرد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله معاملات بعدی نیز فسخ میشود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید