آیا فروشنده برای زمین‌های قولنامه‌ای مسئول است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

فرض کنید یک زمین به صورت قولنامه‌ای بیست سال پیش فروخته شده و در این بیست سال بین بیست نفر پشت سر هم خرید و فروش شده... حالا اگه یکی پیدا بشه که یه قولنامه قدیمی‌تر( مثلا مال ۲۵ سال پیش) از مالک اصلی داره و ادعای مالکیت زمین را دارد... آیا همه‌ی بیست نفری که در این مدت این زمین را خریده‌اند و فروخته‌اند مسئول هستند؟ و یا قانون فقط نفر نخست را که به صورت غیر قانونی زمین را فروخته است متهم می‌داند؟ و نفر آخر که زمین را خریده است برای رسیدن به حق خود باید یقه کی را بگیره؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر فروش مال غیر ثابت شود، تمام خریداران و فروشندگان در زنجیره معاملات غاصب و دارای مسئولیت حقوقی تلقی می‌شوند. خریدار نهایی برای بازپس‌گیری حق خود و استرداد ثمن باید به فروشنده مستقیم قبل از خود یا تمام ایادی ماقبل مراجعه کند.

این یک حکم کلی درباره معاملات معارض است، اما مسئولیت کیفری افراد کاملاً به اطلاع یا بی‌خبری آن‌ها از مال غیر بودن ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مشترک تمام فروشندگان در زنجیره قولنامه‌ها

در صورت اثبات اصالت قولنامه قدیمی‌تر و تحقق فروش مال غیر، تمام خریداران و فروشندگان در این بیست سال از نظر حقوقی غاصب محسوب شده و دارای مسئولیت هستند. خریدار آخر برای دریافت ثمن و احقاق حق خود می‌تواند به فروشنده قبلی یا تمام ایادی ماقبل دادخواست بدهد. با این حال، مسئولیت کیفری و مجازات فروش مال غیر تنها متوجه کسانی است که با علم، سوءنیت و آگاهی از تعلق زمین به دیگری معامله کرده‌اند. اگر ادعای مالکیت مطرح شود، ابتدا باید اصالت سند قدیمی در کارشناسی تایید شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امیر ابوعلی

امیر ابوعلی

کارشناس حقوقی

درود
در صورتی که متعاملین از مستحق غیر مطلع باشند مجازات درپی دارد در غیر اینصورت هر خریدار باید جهت مطالبه ثمن خود به یدقبل از خود مراجعه نماید

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
شما باید اول قولنامه را با نظر ارجاع به کارشناسی انجام تاجعلی نباشد و اگر جعلی نبود شما میتوانید فروش مال غیر نمایید

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
مالک اصلی با اثبات مدارک مالکیتی خود ، صاحب ملک خود می گردد و ایادی بعـدی خرید و فروش ملک غیر می توانند جهت احقاق حق خود، بر علیـه ایادی ماقبل خود طرح دعوی مطالبه نمایند..

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بله اگر فروش مال غیر رخ داده باشد همگی غاصب هستند و مسؤل

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنانچه فروش مال غیر محقق شده جملگی مسوولیت دارندغاصب تلقی می شوند.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

باسلام همه خریدارن مسول هستند و غاصب محسوب می شوند به هرکدام از آنها می‌شود مراجعه کرد

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
تمام ایادی مسول هستند.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

با این فرض جملگی غاصب محسوب شده و مسئولیت دارند.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

همگی غاصب محسوب شده و مسول می باشند

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
احکام غصب جاری می شود و مسئول هستند

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
علیه تمامی فروشندگان قبلی باید دادخواست اراءه بده، سر آخر کسی مسول هست که اولین معامله را عالما انجام داده.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام
از نظر کیفری فقط کسانی که سوء نیت داشتند مسئولند ولی از نظر حقوقی همه فروشندگان مسئولیت دارند.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ، مستحضر باشید که با این تفاسیر همگی به عنوان غاصب مسول خواهند بود.

سیده ثریا سالاریان

سیده ثریا سالاریان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام همگی غاصب هستند و مسئولیت دارند

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

فروشنده و کلیه خریداران مسول هستند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید