آیا عدول قاضی از دستور تخلیه اجراشده قانونی است؟

پرسیده شده ۱ ماه پیش۱۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

دستور تخلیه فوری صادره از شورای حل اختلاف پس از چهار ماه به دلیل ادعاهای کذب مستاجر به اجرا گذاشته شد. درخواست عدول از دستور رد شد و اجرای احکام، ملک را تخلیه و به موجر ([نام]) تحویل داد و اموال به امین اموال سپرده شد. مستاجر چند بار درخواست توقف عملیات اجرایی و ابطال دستور تخلیه را از شعب حقوقی مطرح کرد که همگی رد شد و رای تجدیدنظر نیز تایید شد.

در جریان اجرای دستور دوم تخلیه، با طرح شکایت کذب اسلحه‌کشی، پلیس وارد کارخانه شد و پس از بازرسی چیزی یافت نشد؛ اما با اصرار مستاجر برای بازرسی مجدد خودرو، موادمخدری از خودرو بیرون آورده شد و موجر بازداشت شد. موجر پس از انتقال به چند مرجع و ۱۷ روز نگهداری در کمپ ترک اعتیاد، با تست منفی اعتیاد آزاد شد. در این فاصله، قاضی صادرکننده دستور تخلیه، بدون ابلاغ و حضور موجر، طی صورت‌جلسه‌ای از دستور تخلیه عدول کرد و ملک به مستاجر (که سه سال اجاره نپرداخته بود) بازگردانده شد.

بعدها دادگاه نظامی مامورین را به سه سال حبس محکوم کرد و در رای به کشف موادمخدر توسط خود مستاجر اشاره شده است. رئیس دادگاه عمومی و انقلاب استان نیز تصرفات مستاجر را غاصبانه اعلام کرده است. اکنون قاضی جدید شعبه صادرکننده تخلیه، با مشاهده رای قطعی تجدیدنظر مبنی بر رد اعتراض مستاجر، پرونده را از بایگانی خواسته است. آیا با وجود عدول قاضی قبلی، می‌توان بر اساس آرای قطعی دادگاه حقوقی و تجدیدنظر، ادامه عملیات اجرایی تخلیه را صادر کرد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بله، در اصل امکان ادامه عملیات اجرایی وجود دارد، اما صرفا با استناد به آرای قبلی و بدون بررسی اعتبار صورت‌جلسه عدول، نمی‌توان با قطعیت گفت اجرای تخلیه خودبه‌خود قابل ادامه است
اگر دستور تخلیه قبلا اجرا و ملک رسما به موجر تحویل شده باشد، موضوع از حالت اجرای دستور تخلیه فراتر رفته و عدول بعدی قاضی باید از نظر صلاحیت و آثار حقوقی بررسی شود.
اگر اعتراض‌های مستاجر به دستور تخلیه در دادگاه حقوقی و تجدیدنظر قطعی رد شده باشد، این آراء برای مستاجر بسیار مهم و مؤثرند و نمی‌توان صرفا با ادعاهای جدید آنها را نادیده گرفت. چنانچه قاضی قبلی بدون ابلاغ به موجر و بدون وجود مبنای قانونی، پس از اجرای دستور، از آن عدول کرده و ملک را مجددا تحویل مستاجر داده باشد، اعتبار همان صورت‌جلسه قابل اعتراض و بررسی قضایی است.
با توجه به اینکه اکنون قاضی جدید پرونده را از بایگانی مطالبه کرده، می‌توان درخواست کرد تمام سوابق اجرای دستور، صورت‌جلسه عدول، آرای قطعی حقوقی و تجدیدنظر و مستندات تحویل ملک بررسی و سپس درباره ادامه اجرا تصمیم‌گیری شود.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

بله، با توجه به رای قطعی دادگاه تجدیدنظر مبنی بر رد اعتراض مستاجر و اعلام غاصبانه بودن تصرف از سوی رئیس دادگستری استان، قاضی جدید می‌تواند ادامه عملیات اجرایی تخلیه را بر مبنای همان دستور و رای قطعی صادر کند و عدول قبلی مانع قانونی محسوب نمی‌شود.

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام و درود با وجود رای قطعی تجدید نظر مبنی بر رد اعتراض مستاجر قاضی جدید باید دستور تخلیه را اجرا نماید

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
خیر چینین امری امکان ندارد

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

ادامه عملیات اجرایی تخلیه ممکن است، چون آرای قطعی دادگاه حقوقی و تجدیدنظر بر رد اعتراض مستاجر و غاصبانه بودن تصرف او دلالت دارد. عدول قاضی قبلی بدون ابلاغ و حضور موجر، فاقد اعتبار قانونی است و نمی‌تواند مانع اجرای حکم قطعی شود. قاضی جدید با استناد به آرای قطعی و اعلام غاصبانه بودن تصرف، می‌تواند دستور ادامه تخلیه را صادر کند.

مصطفی فودازی

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
اگر دستور تخلیه قبلا اجرا و ملک تحویل موجر شده باشد، عدول بعدی قاضی اصولا نمی‌تواند عملیات اجرایی انجام‌شده را بی‌اثر کند؛ به‌خصوص وقتی اعتراضات مستاجر نیز قبلا رسیدگی و رد شده و رای قطعی تجدیدنظر وجود دارد.
بنابراین قاضی جدید می‌تواند با بررسی پرونده و آرای قطعی، ادامه اجرای دستور تخلیه را پیگیری کند؛ ولی اعتبار حقوقی صورت‌جلسه عدول قاضی قبلی باید جداگانه بررسی شود و صرفا با استناد به آرای قبلی نمی‌توان آن صورت‌جلسه را نادیده گرفت.

سمانه پیرانی

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

بله، با توجه به قطعی بودن رای تخلیه و اثبات کذب‌گویی مستاجر در آرای قضایی و نظامی، قاضی جدید می‌تواند عدول غیرقانونی قبلی را اصلاح و دستور ادامه عملیات اجرایی را صادر کند. فورا لایحه‌ای حاوی تمام آرای قطعی و گزارش پلیس مبنی بر صحنه‌سازی مستاجر ارائه دهید تا اجرای حکم از سر گرفته شود.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

با وجود آرای قطعی دادگاه حقوقی و تجدیدنظر مبنی بر رد اعتراض مستاجر، اصل اعتبار دستور تخلیه قابل استناد است؛ لیکن عدول قاضی سابق باید از حیث قانونی بررسی و تعیین تکلیف شود. در صورت احراز بی‌اعتباری عدول، صدور دستور ادامه عملیات اجرایی تخلیه با استناد به آرای قطعی و سوابق پرونده، قابل درخواست است.

ابراهیم باقریان خوزانی

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با این اوصاف، صرف وجود آرای قطعی قبلی، به‌تنهایی مجوز ادامه عملیات اجرایی پس از عدول قاضی قبلی نیست. چون باید ابتدا وضعیت حقوقی همان «عدول از دستور تخلیه» مشخص شود.
اگر عدول قبلی بدون تشریفات قانونی، بدون ابلاغ به موجر و در شرایطی که اعتراضات مستاجر قبلا با رای قطعی رد شده انجام شده باشد، می‌توان به اعتبار و آثار آن تصمیم ایراد جدی وارد کرد. اما قاضی جدید نمی‌تواند صرفا با استناد به آرای قبلی، راسا تصمیم قبلی را نادیده بگیرد؛ باید بررسی کند تصمیم عدول چه ماهیتی داشته و آیا اساسا اختیار و مبنای قانونی صدور آن وجود داشته است.

شهاب الدین آقاجری

شهاب الدین آقاجری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام و عرض ادب

با توجه به اینکه دستور تخلیه قبلا اجرا شده و اعتراضات مستاجر نیز طبق توضیحات شما نهایتا رد شده، قاضی جدید باید عدول قاضی قبلی و آثار آرای قطعی بعدی را بررسی و تعیین تکلیف کند.

بهتر است رای قطعی تجدیدنظر، صورت‌جلسه اجرای تخلیه و رای دادگاه نظامی را ارائه و صریحا درخواست ادامه عملیات اجرایی و تحویل مجدد ملک را مطرح کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید