آیا عدم ثبت قرارداد اجاره مانع حکم تخلیه است؟
سلام، وقت بخیر، اگر شخصی به تازگی قرارداد اجاره ملک مسکونی بالای دو سال با سند عادی دستنویس نوشته باشد و ملک مذکور دارای سند سبز رنگ باشد و قرارداد اجاره را در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نکند، آیا هیچ وقت نمیتواند حکم تخلیه علیه مستاجر بگیرد؟ یعنی مستاجر تا ابد میتواند خانه را تخلیه نکند؟ (طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)
جمعبندی پاسخ وکلا
عدم ثبت رسمی قرارداد اجاره مانع تخلیه ملک نیست و مستاجر حق ماندن دائمی ندارد، اما موجر از امتیاز دستور تخلیه فوری محروم شده و باید مسیر زمانبر حکم تخلیه یا دعوای خلع ید را پیگیری کند.
این قاعده کلی است اما نوع دعوایی که باید مطرح کنید بسته به متن قرارداد دستنویس و دادگاه صالح پرونده شما تفاوت دارد.