آیا عدم ثبت قرارداد اجاره مانع حکم تخلیه است؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۸ پاسخ ثبت شده

سلام، وقت بخیر، اگر شخصی به تازگی قرارداد اجاره ملک مسکونی بالای دو سال با سند عادی دست‌نویس نوشته باشد و ملک مذکور دارای سند سبز رنگ باشد و قرارداد اجاره را در سامانه کاتب یا خودنویس ثبت نکند، آیا هیچ وقت نمی‌تواند حکم تخلیه علیه مستاجر بگیرد؟ یعنی مستاجر تا ابد می‌تواند خانه را تخلیه نکند؟ (طبق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

عدم ثبت رسمی قرارداد اجاره مانع تخلیه ملک نیست و مستاجر حق ماندن دائمی ندارد، اما موجر از امتیاز دستور تخلیه فوری محروم شده و باید مسیر زمان‌بر حکم تخلیه یا دعوای خلع ید را پیگیری کند.

این قاعده کلی است اما نوع دعوایی که باید مطرح کنید بسته به متن قرارداد دست‌نویس و دادگاه صالح پرونده شما تفاوت دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان دریافت حکم تخلیه با قرارداد عادی

عدم ثبت قرارداد در سامانه‌ها مانع از تخلیه ملک نمی‌شود و مستاجر نمی‌تواند برای همیشه در ملک بماند. با این حال، به دلیل رسمی نبودن قرارداد، امکان استفاده از امتیاز دستور تخلیه فوری وجود ندارد و این فرایند مشمول زمان بیشتری می‌شود. موجر باید برای تقاضای حکم تخلیه از طریق دادگاه اقدام کند و طبق نظر برخی وکلا، طرح دعوای خلع ید نیز مطرح است. همچنین ممکن است برای عدم ثبت رسمی قرارداد، جریمه‌هایی نیز متوجه موجر شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مهدی ملکی

مهدی ملکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود .
باتوجه به توضیحات شما دستور تخلیه طبق قانون جدید که در صلاحیت دادگاه صلح می‌باشد شما نمیتوانید بگیرید .
اما در خصوص حکم تخلیه میتوانید از دادگاه درخواست نمایید که زمان بر می‌باشد.نسبت به دستور تخلیه که فوری ظرف مدت زمان کوتاه اعمال می‌شد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
سند تنظیمی توسط شما قابلیت استماع ندارد و باید به صورت رسمی تنظیم شود

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

باسلام
خیر صرفا دستور تخلیه فوری امکان پذیر نیست و موجر جریمه میکردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
در چنین فرضی مالک می تواند دعوای خلع ید اقامه نماید‌.

نمایش ۲۴ پاسخ دیگر وکلا
رضا زیرک باش

رضا زیرک باش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۹ نظر)

خیر می‌تواند کم تخلیه بگیرد ولی به صورت فوری نمی‌تواند یعنی از یک سری امکانات محروم می‌شود

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

مشکلی برای طرح دعوی تخلیه وجود ندارد . بر اساس قانون جدید در این موارد باید تقاضای حکم تخلیه شود و استفاده از ارفاقات دستور تخلیه میسر نخواهد بود .

مهدی صبوری

مهدی صبوری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام .شما بر اساس این اجاره نامه دست نویس می توانید نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام نمایید اما مشمول دستور تخلیه طبق قانون جدید نخواهد شد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود می توانید نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام نمایید اما مشمول دستور تخلیه طبق قانون جدید نخواهد شد

سیمین علیزاده

سیمین علیزاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۶ نظر)

با سلام. میتوانید اقدام کنید و حکم را بگیرید فقط به نسبت زمانی که قرارداد باشد،زمان بیشتری طول میکشد.

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام عدم ثبت قرارداد نمی‌تواند مانع جهت تخلیه ملک باشد

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر شما فقط دستور تخلیه نمی توانید بگیرید،با داشتن شرایط ،در خصوص حکم تخلیه می توانید اقدام کنید

فرنوش شریفی

فرنوش شریفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۵ نظر)

با سلام دستور تخلیه نمیتوانید بگیرید اما امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد.

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

دستور تخلیه نمیتوانید بگیرید اما حکم تخلیه با داشتن شرایط لازم و طی مراحل قانونی میتوانید بگیرید.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام تخلیه نمیتوانید بگیرید اما امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد

نسرین دلاور

نسرین دلاور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام
فقط امکان دستور تخلیه رو از دست می‌دهد منتها حکم تخلیه قابل طرح هست

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
دستور تخلیه نمی توانید بگیرید اما امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

می توانید تقاضای حکم تخلیه نمایید که طبیعتا روند رسیدگی طولانی تری نسبت به دستور تخلیه خواهدداشت.

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام میتواند از طریق دادگاه نسبت به حکم تخلیه اقدام کرد ومانعی وجود ندارد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام امکان اخذ دستور تخلیه فوری وجود ندارد ولیکن می توانید نسبت به اخذ حکم تخلیه اقدام بفرمایید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام
امکان گرفتن حکم تخلیه وجود دارد
موفق باشد

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
امکان حکم تخلیه وجود دارد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

طبق توضیح امکان درخواست حکم تخلیه وجود دارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام امکان صدور حکم تخلیه هست

ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
ثبت نشدن قرارداد مانع تخلیه نیست، اما با سند دست‌نویس نمی‌توانید دستور تخلیه فوری بگیرید و باید با صرف زمان بیشتر، از دادگاه حکم تخلیه دریافت کنید.

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود
امکان حکم تخلیه وجود دارد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
حکم تخلیه متصور است.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام حکم تخلیه بااین اوصاف ممکن است.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
اگر بالای دوسال باشد باید در سامانه ثبت شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید