آیا صاحب سرقفلی میتواند بدون اجازه ی مالک سرقفلی را انتقال دهد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
بنده مغازه ای را طی مبایعه نامه ای معامله کردم و سه دانگ سرقفلی مغازه ای را معامله کردم.فروشنده برای بنده وکالت فروش بلاعزل زدند .. فروشنده در مبایعه نامه اعلام کرد چنانچه نتوانم رضایت مالک را کسب ننمایم به قیمت روز ملک به خریدار پرداخت مینمایم. هم اکنون با فرستادن اظهارنامه اعلام کرده مالک ملک راضی به انتقال سرقفلی نمیباشد و مبایعه نامه فسخ میباشد. سوال بنده اینست فروشنده میتواند نسبت به انتقال سرقفلی سه دانگ سرقفلی از طریق قانون ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اقدام کند و سرقفلی را به نام بنده بزند یا خیر؟
سوال بعدی بنده اینست چنانچه تو مبایعه نامه ذکر شده قیمت ملک به روز، منظور از قیمت به روز قیمت عرف املاک میباشد یا قیمت تایین شده ی کارشناس دادگستری یا تادیه بانک مرکزی؟ تشکر
جمع‌بندی پاسخ وکلا
انتقال سرقفلی بدون اجازهٔ مالک امکان‌پذیر است اما این کار به مالک حق می‌دهد تا حکم تخلیهٔ ملک را بگیرد. منظور از قیمت روز نیز در حالت عادی قیمت عرف بازار است و در صورت اختلاف قانونی با نظر کارشناس تعیین می‌شود.
این شرایط کلی معامله است و وضعیت دقیق شما به توافقات قرارداد و شیوهٔ مطالبهٔ قیمت روز بستگی دارد.
