آیا شخصی که در ملکی مشاعا سهیم است می تواند سهم خود را مفروز نموده و آن را بفروش برساند؟

شما نمی‌توانید بدون توافق شرکا سهم خود را خودسرانه مفروز کنید و بفروشید. برای این کار ابتدا باید درخواست افراز را از طریق اداره ثبت یا دادگاه پیگیری کنید تا سهم شما رسماً جدا شود. در صورتی که ملک طبق نظر مراجع قانونی غیرقابل افراز تشخیص داده شود، می‌توانید از طریق دادگاه دستور فروش ملک مشاع را بگیرید. اگر سهم مشاعی را بدون رضایت شرکا به عنوان مال مفروز به دیگری واگذار کنید، خریدار در صورت عدم تحقق شرایط ممکن است حق فسخ پیدا کند و تصرف فیزیکی در آن نیز نیازمند اذن سایر شرکاست.