آیا سند رسمی قطعی املاک جاری یا رای مقابله با سند عادی را دارد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

با سلام
و اعتبار سند املاک جاری اندازه سند ماده ۲۲هست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

سند رسمی ثبت‌شده بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت نسبت به سند عادی معتبر است و سند عادی توان مقابله با سند رسمی را ندارد. با این حال، سند رسمی نیز در صورت اثبات ایرادات قانونی در دادگاه قابلیت ابطال یا اصلاح دارد.

این قاعده کلی است، اما نتیجه اختلاف بستگی به وجود دلایل اثبات بطلان سند رسمی و ماهیت دقیق قراردادها در پرونده شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

برتری سند رسمی ماده ۲۲ بر اسناد عادی

طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دارنده سند مالکیت رسمی مالک قانونی شناخته می‌شود و اسناد عادی تنظیمی در مشاوران املاک یارای مقابله با سند رسمی را ندارند. اسناد عادی مشمول انکار و تردید هستند، در حالی که سند رسمی از اعتبار قانونی کامل برخوردار است. اسناد عادی عموما در ادارات و محاکم در برابر سند رسمی پذیرفته نمی‌شوند. تنها در صورتی که بی‌اعتباری یا ایرادات سند رسمی در دادگاه اثبات شود، امکان ابطال آن و استناد به قراردادها وجود خواهد داشت.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود؛
اساسا جود تعارض واقعی بین سند رسمی و سند عادی تقریبا امکان‌پذیر نیست. زیرا برخی از معاملات به طور کلی توسط سـند عادی قابل تحقق نبـوده و در این صورت سـند عادی فاقد ارزش تلـقی شـده و یارای مقابله با سـند رسمی را ندارد.
فلـذا به طور کلی می‌توان گفت که بین سند رسمی و سندعادی امکان تحقق تعارض واقعی وجود ندارد.
در جایی که ثبت رسمی در خصوص املاک، منافع و حقوق ثبت‌شده اجباری شده است، سـند عادی از سوی ادارات و محاکم قابل پذیرش نخواهد بود، مگـر اینکه بی‌اعتباری سند رسمی یا تعهدی جدا از سند رسمی به نحوی از انحاء برای دادگاه اثبات شود که در این صورت، دادگاه سند عادی را دارای ارزشی بالاتر از سند رسمی قلمداد می کند.
مؤید باشـید..

عبدالمجید عبدی دزفولی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۸ نظر)

خیرسند عادی فاقد اعتباراست.ولیکن سند تنظیمی مطابق ماده ۲۲ اساسی و دارای اعتبار است.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود خیر مشاوران املاک به اسناد سندیت نمی‌بخشد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

درود
اگر منظور مبایعنامه های تنظیمی در مشاورین املاک است آنها اعتبار اسناد عادی رادارا هستند

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

خیر سند عادی اعتبار ندارد و سند مطابق ماده ۲۲ معتبر است

علی ابراهیم زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

:با سلام مطابق قوانین تاریخ اسناد عادی در برابر اسناد رسمی قابل استناد نمی باشد اما در شرایطی خاص امکان ابطال سند رسمی هم وجود داره

ناصر روحی زاده

ناصر روحی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲ نظر)

باسلام

اسناد رسمی نیز با طرح و اثبات ایرادات قابلیت ابطال را دارند.

رضا جمشیدی

رضا جمشیدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۴۳ نظر)

باسلام خیلی اسناد عادی فاقد اعتباراسناد مطابق ماده ۲۲ قانون دارای اعتبار می باشند

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام.اسناد عادی قابل تردید وانکار هستند ودر برابر سند رسمی قابل استناد نیستند.

خدیجه طالبی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
سند ماده ۲۲ ، سند رسمی است و کسی که دارنده سند مالکیت می باشد مالک شناخته می شوند.
ولی اسناد رسمی نیز قابل ابطال یا اصلاح است

فرهاد عموزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
اسناد عادی قدرت معارضه با اسناد عادی را ندارند واگر درتعارض باشند طبق ماده۲۲قانون ثبت سندرسمی معتبر است

محسن حسن زاده

کارشناس حقوقی

سند عادی اعتبار ندارد مگر در مواقع خاص.
سند مطابق ماده ۲۲ معتبر است

عادل حزباوی

کارشناس حقوقی

سلام طبق ماده۲۲ قانون که سند رسمی را توضیح داده وسند رسمی که از مرجع رسمی صادرشده است
اسناد عادی قابل تردید وانکار هستند ودر برابر سند رسمی قابل استناد نیستند.

مهرداد بوستانچی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۰ نظر)

اصولا شخصی که دارای سند مالکیت رسمی است مالک شناخته میشود

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام .بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی در تعریف سند رسمی : " اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، رسمی است " .اسناد عادی قابل تردید وانکار هستند ودر برابر سند رسمی قابل استناد نیستند.

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
علی الاصول شخصی که سند بنام او صادر شده مالک محسوب میشود.

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام شخصی که سند بنام او صادر شده مالک محسوب میشود.

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۹ نظر)

باسلام و درود کسی که دارای سند مالکیت رسمی می باشد مالک محسوب خواهد شد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید