آیا سند رسمی سند شورایی را باطل میکند؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام خسته نباشید. یه سوالی خدمتتون داشتم. من چند قطعه زمین زراعی دارم که سند رسمی آن به اسم خودم است. مشکلی که داریم اینجاس که من چند سال پیش با خواست خودم یک سند شورایی نوشتیم که تمام زمین هایی که دارم با برادرم شریک هستیم و نصف زمین ها به آن تعلق بگیرد البته در قبال این کار هیچ وجه ای دریافت نکردم و در سند شورایی نیز هیچ حرفی در مورد فروش گفته نشده و فقط قید شده که با برادرم در این زمین ها شریک هستیم. من و شورای روستا و شاهد ها آن را امضا کردیم. حالا پشیمان شدم و در این صورت که سند رسمی کامل به اسم خودم هست میخوام آن نصفی که از زمین هایم را به او داده ام را پس بگیرم میخواستم بدونم همچین کاری میشود انجام داد و امکان پذیر است؟ با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگرچه سند رسمی در اولویت و اعتبار بالاتری قرار دارد، اما سند شورایی به عنوان یک سند عادی معتبر است و می‌تواند نشانه اقرار یا انتقال مالکیت باشد و نمی‌توان آن را صرفاً به دلیل داشتن سند رسمی نادیده گرفت.

این قاعده کلی است و پس گرفتن زمین مستقیماً به متن دقیق سند شورایی و نوع تعهدی که امضا کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار سند شورایی با وجود سند رسمی

داشتن سند رسمی اولویت قانونی دارد و شما مالک رسمی شناخته می‌شوید، اما سند عادی و شورایی نیز دارای اعتبار قانونی است. با امضای این سند و تایید شورا و شهود، شما در واقع به شراکت برادرتان اقرار کرده‌اید و قراردادهای خصوصی در صورت مخالفت‌نداشتن با قانون نافذ هستند. بنابراین صرف پشیمانی یا داشتن سند رسمی باعث بطلان خودبه‌خود سند شورایی نمی‌شود. امکان بازپس‌گیری سهم برادر به این بستگی دارد که متن و تعهدات نوشته‌شده در آن سند عادی توسط متخصص بررسی شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمید رضا ضیائی ریزی

حمید رضا ضیائی ریزی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
اولا بایدسندشورایی شمابررسی شودوتعهداتی که طرفین برعهده گرفته اندچگونه میباشدشایدبصورت بلاعوض باشد
ثانیااسنادعادی دارای اعتبارمیباشندهرچنداستحکام وقوام اسنادرسمی بالاتراست.
ثالثااصل برصحت عقود وقرارداهامیباشدمگردلیل محکمه پسندی برفسادآن وجودداشته باشد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

مطابق قانون مالک رسمی کسی است که سند به نام او بوده و نامش در دفتر املاک به عنوان مالک ثبت شده باشد . ولی هرگونه سند عادی که پیرامون انتقال مالکیت تنظیم شده باشد محترم بوده و از آن برای اثبات انتقال مالکیت میتوان بهره برداری نمود . برای پاسخ دقیق تر به این سئوال باید سند شورایی مذکور رویت و بررسی شود .

بیتا اخوان مدرس

بیتا اخوان مدرس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳۷ نظر)

با سلام. شما مالک رسمی هستید ولی به هرحال آن سند شورایی همنوشته ای عادی است که البته مفاد آن بایست بررسی شود که آیا در متن آن تعهدی را شما بر عهده گرفته اید یا خیر و آیا برادر عملا در زمین با شما شریک شده و...

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳ نظر)

بله اسناد, رسمی دراولویت هستند البته نیاز به بررسی, هم دارد

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
عبدالصمد محمدی مقدم

عبدالصمد محمدی مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳۵۲ نظر)

با آن سند عادی اقرار به شراکت برادرتان کرده اید و آن سند عادی معتبر است

محسن نریمانی ده نوی

محسن نریمانی ده نوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۳۱ نظر)

ماده۱۰قانون مدنی:
قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آنرا منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است .

مرتضی خانلرزاده اطاقسرا

مرتضی خانلرزاده اطاقسرا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
اعتبار سند رسمی بیش از سند عادی است ولی با این حال نمیشود ان سند عادی که وجود دارد را نادیده گرفت

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی جمیع مستندات است

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
اصولا اسناد رسمی دراولویت هستند ولکن نیاز به بررسی است .

راحله شفیعی عربی

راحله شفیعی عربی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۵۹۰ نظر)

درود
اسناد عادی نیز معتبرند لیکن بهتر است اسناد خود را به رویت متخصص برسانید .

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بایستی مستندات بررسی شوپ

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

بایستی مستندات بررسی شوپ

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام ،مدارک نیاز ب بررسی دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید